購入コラム
マンション購入コラム

中古マンション購入と「省エネ住宅ポイント制度」

回は、住宅購入時に気になる「省エネ住宅ポイント制度」のご紹介です。
 
—————————————————
■そもそも「省エネ住宅ポイント制度」って何?
—————————————————
自ら居住する目的で
「エコ住宅」を新築、もしくは「エコリフォーム」をする場合、
その内容に応じてポイントを得られ、商品等と交換できる制度です。
 
平成26年12月の補正予算の成立を受け、現在実施されています。
以前「住宅エコポイント」と呼ばれていた制度が形を変えて
「省エネ住宅ポイント制度」になった、というとわかりやすいでしょうか。
新築の住宅が注目を浴びがちですが、
中古マンションも「エコリフォーム」の実施において対象となりますので、
購入を検討中の方は、チェックしておきましょう。
—————————————————
■対象となる「エコリフォーム」とは?
—————————————————
この制度を利用するには、
以下の3つの改修のうちのどれかを行うことが必須です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(1)窓の断熱改修
(2)外壁、屋根・天井、床の断熱改修
(3)設備のエコ改修
 (太陽熱利用システム・節水型トイレ・高断熱浴槽・
  高効率給湯器・節湯水栓の5種類のうちの3種類以上の設置工事)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
中古マンションの場合、(1)窓の断熱改修(内窓の設置)と
(3)設備のエコ改修 の実施が多くなっています。
上記の(1)~(3)のいずれかを満たしている場合、
○ バリアフリー改修(手すりの設置・段差解消・出入り口幅等の拡張)
○ リフォーム瑕疵保険への加入
○ 耐震改修工事(ただし、区分所有者の場合は対象外)
○ エコ住宅設備の設置
(上記(1)または(2)を満たしている場合のみ、(3)のうちの2種類以下が対象)
も追加で対象となります。
なお、中古住宅を購入し、売買契約締結日から3か月以内に
エコリフォームの工事請負契約をすると、
「既存住宅購入加算」が受けられ、
上記のエコリフォームにて得られるポイント数の合計と同数
(100,000ポイントが上限)が加算されます。
つまり、中古を購入して条件を満たせば、
獲得できるポイントが倍となるわけです。
—————————————————
■「エコリフォーム」とポイント加算
—————————————————
では、実際どれくらいのポイントが得られるのでしょうか?
(1)窓の断熱改修(内窓の設置) 、(3)設備のエコ改修 で得られるポイントは
以下のようになっています。
(※1ポイントは1円相当)
【窓の断熱改修(内窓の設置)】
● 大(2.8㎡以上)         20000ポイント
● 中(1.6㎡以上2.8㎡未満) 14000ポイント
● 小(0.2㎡以上1.6㎡未満)  8000ポイント
【設備エコ改修】
① 太陽熱利用システム     24000ポイント
② 節水型トイレ          24000ポイント
③ 高断熱浴槽           24000ポイント
④ 高効率給湯器         24000ポイント
⑤ 節湯水栓               3000ポイント
【追加工事等】
○ バリアフリー改修(最大60000ポイント)
 ・ 手すりの設置            6000ポイント
 ・ 段差解消               6000ポイント
 ・ 出入り口幅等の拡張    30000ポイント
○ リフォーム瑕疵保険への加入 11000ポイント
○ エコ住宅設備の設置
例えば…)
節水型トイレへ入れ替え  24000
高断熱浴槽へ入れ替え  24000
節湯水栓の設置         3000
トイレに手すりを設置      6000
廊下に手すりを設置      6000
————————————
            63000  …合計
既存住宅購入加算(合計×2)=126000ポイント
—————————————————
■対象期間は?
—————————————————
工事の着手 : 平成26年12月27日 ~ 平成28年3月31日
※ポイント発行申請の期間は遅くとも平成27年11月30日まで
(補正予算枠には限りがある為、予算の執行状況に応じて早まる可能性有)
──────────────────────────────────
≪まとめ≫
「住宅エコポイント」というと、新築住宅や一戸建て住宅を連想
される方もいらっしゃるかと思いますが、「省エネ住宅ポイント制度」では、
「既存住宅購入加算」もあり、中古マンション購入者にも十分恩恵のある
制度となっています。
期間限定ではあるものの、購入後リフォームをお考えの方には、
お得感が感じられる制度ではないでしょうか。
当ブログでは、今回中古マンションの購入に焦点をあてて
説明をいたしましたが、概略となりますので、
より詳しい内容は、以下のHPにてご確認くださいね。
国土交通省HP
中古マンションのお探しは是非当社HPでどうぞ♪
オークラヤ住宅HP
———————————————————-
※平成27年5月時点の情報です。
※掲載写真はイメージです。画像と本文とは関係ありません。