中古マンション売却の豆知識。
今回のテーマは、
『【中古マンション売却術】お部屋の「簡単演出」５つのポイント』
です。
いざ、マンション売却。
お部屋をよりよく見せる為に、
簡単にできるマンションの「演出術」をお伝えします。
どうぞご参考にしてみてくださいね。
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【演出ポイント１】
第一印象を大切に！玄関を綺麗にしておきましょう。
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第一印象は大切です。
お部屋に入って真っ先に目につく「玄関まわり」は
片づけしておくようにしましょう。
靴はなるべく全て下駄箱に収納し、広く見えるように。
下駄箱上にスペースがあれば、
お花（１００円均一などで売っている簡単な造花でもかまいません）
などを飾っておくようにすると、印象が変わります。
また、盲点になりがちですが、玄関扉やインターフォンも
綺麗にしておくと良いでしょう。
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【演出ポイント ２】
「雰囲気」を決める大きなポイント「明るさ」に注意！
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お客様がいらっしゃる前に、
家の中の全ての電気をつけておきましょう。
カーテンやブラインドなども全て開けて光を多く取り込みましょう。
事前に時間があれば、窓や電気のシェードなども掃除しておくと、
明るさが増すでしょう。
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【演出ポイント ３】
掃除の優先箇所は水廻りから！水廻りの手入れは入念に。
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家の中全てをピカピカに掃除をする、
というのは、理想的ではありますが、なかなかできないもの。
掃除をする際は、優先順位をつけましょう。
優先順位の第一位にするとよいのが、
「キッチン」、「浴室」、「トイレ」、「洗面所」といった「水廻り」。
最も気にされる方が多い部分です。
キッチンのシンクに生ごみが放置されたりしていませんか？
浴室の床が濡れたままになってはいませんか？
清潔感が大切です。水分はふき取って、綺麗にしておきましょう。
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【演出ポイント ４】
気温や臭いは大丈夫？五感に訴える部分は重要です。
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普段生活していると、なかなか気づかない臭いなどもあります。
お客様をお迎えする前に部屋の空気を入れ替えておきましょう。
特に、ペットを飼っていたり、タバコを吸うご家族がいらっしゃる場合は
要注意です。
お香やフレグランスも良いですが、好みもありますので、
柑橘系など、比較的好き嫌いの少ない控えめなものを。
また、スプレー型や置き型の消臭剤もオススメです。
臭いは出来るだけとるようにしましょう。
お部屋が空室の場合は、
トイレの臭いがあがってきてしまうことがありますので、
なるべくお部屋に足を運んで、水を流すようにしましょう。
また、暑い季節には冷房を、寒い季節には暖房を入れて、
心地よい室温にしておくと、印象が良いでしょう。
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【演出ポイント５】
「隠す」は重要な演出。でも、「不具合」は隠さない！
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例えばバルコニーに洗濯物が干しっぱなしになってはいませんか？
お部屋を見学するなら、バルコニーも見てみたい、
というのはごく普通のことです。洗濯物はとりこんでおきましょう。
ソファが汚れていたら、ちょっとした布でカバーリングをして
隠してみても良いでしょう。
お部屋内に荷物が多いようでしたら、
なるべく収納部分にしまっておきましょう。
（※ただし、収納の奥行きなども見てもらえるように、
一部開けても良いところを作っておくことも大切です。）
上記のように、「隠す」というのは、重要な「演出」の一つです。
ただし、「お部屋の不具合」を隠してしまってはいけません。
隠してしまうと、売却後にトラブルにもなりかねません。
お部屋の内見前に、必ず担当者に伝えましょう。
お住まいになっていたお部屋ですので、
扉が開けにくくなったり、床やクロスが傷ついている部分があるのは
普通のことです。
「これは伝えた方が良いかな？」と、迷うことがありましたら、
お気軽に担当までご相談ください。
【まとめ】
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５つの演出ポイント
【１】 第一印象を大切に！玄関を綺麗にしておきましょう。
【２】 「雰囲気」を決める大きなポイント「明るさ」に注意！
【３】 掃除の優先箇所は水廻りから！水廻りの手入れは入念に。
【４】 気温や臭いは大丈夫？五感に訴える部分は重要です。
【５】 「隠す」は重要な演出。でも、「不具合」は隠さない！
同じお部屋であっても、
ちょっとした気遣いで、見学者に良い印象を与えられることもあります。
良いお取引きになるよう、気持ちよくお迎えできるようにしましょう。
お部屋に合わせたアピール方法などは、
随時、地域専属営業担当者より、ご提案しております。
査定のご依頼やご売却のご相談、等、お気軽にお声をおかけください。
お問い合わせを心よりお待ちいたしております。
（※写真はイメージです。画像と本文とは関係ありません。）
