売却の流れ（賃貸中）

STEP06

引渡し

売主さま・買主さま双方の準備が
整った後、お引渡しです。

決済（引渡し）時に
ご用意いただくもの

決済に必要なもの

権利証又は登記識別情報
実印
印鑑証明書（3ヶ月以内に発行されたもの）
顔写真付き本人確認資料（免許証等本人が確認できるもの）
固定資産税の納税通知書
鍵
マンションの管理規約等
賃貸借契約書等一式
仲介手数料（※担当者とお打合せください。ご契約時に一部お支払いただいた場合は、その残額となります。）
登記費用（抵当権抹消や住所変更等がある場合のみ）
敷金
日割り家賃

共有者がいらっしゃる場合は、原則全員の出席が必要です。

実印・印鑑証明書・住民票・顔写真付き本人確認資料は共有者がいらっしゃる場合、全員分が必要です。

売主さまによって必要なものが増える場合がございます。

決済の流れ

お引渡しの準備

抵当権抹消手続きの準備
必要書類等の準備

決済当日

司法書士による書類確認

決済は平日に行われるのが一般的です。
まず、司法書士が本人確認等、書類一式の確認をします。

必要書類への記名・押印

売主さま・買主さまともに、必要書類へのご記名と押印をしていただきます。

売買代金授受・各種清算金授受

売買代金、敷金、固定資産税や管理費、日割り家賃等の清算金の授受をします。
（固定資産税・管理費等はお引渡し日当日からを買主さまのご負担として日割り清算をするのが一般的です。）
（受領済みの家賃は、お引渡し当日以降の日割り分を買主さまにお渡しいただきます。)

諸費用の支払い

仲介手数料、司法書士への報酬などをお支払いいただきます。

鍵・関係書類の引渡し

賃借人に渡された以外の鍵をお持ちの場合には、引渡します。賃貸借契約書等一式、マンションの管理規約や分譲時のパンフレット、エアコン等の付帯する設備の説明書など、関係書類も引渡し、「売買完了確認書」を取り交わして、終了です。なお、賃貸中物件の場合、引渡し後に、賃借人への所有者・賃料支払先変更の通知を作成し、送付することが一般的です。

上記は一般的な流れとなります。異なる場合もございますので、ご了承ください。