Q&A

査定は有料ですか?
弊社は無料にて査定・ご相談を承ります。お気軽にお問い合わせください。
貸すか売るか迷っています
賃貸も売却もオークラヤ住宅にお任せください!
賃貸と売却の同時募集も承ります。
貸したいけど入居者見つかるかしら?
不動産ポータルサイトの活用による自社成約のみならず、不動産仲介業者への販促活動・ネットワークを通じ、他社紹介による成約にも積極的に取り組みます。スピーディーに入居者募集をお手伝いすると共に、賃貸のプロとして適切なサポートをお約束します。
民泊で貸したいのですが?
弊社では民泊のお取り扱いはできません。
シェアハウスとして貸したいのですが?
弊社ではシェアハウスのお取り扱いはできません。
事務所で貸したいのですが?
管理組合及び管理規約にて許可されている場合のみ可能です。
事務所可であっても業種に制限があります。
室内禁煙として貸したい
募集の段階で喫煙不可物件として明記する事が可能です。
賃貸募集申込時にどちらで募集するか確認させていただきます。
楽器演奏可として貸したい
音に関しましては近隣トラブルの要因となります。
相手方の受忍限度は人によって異なることから、弊社では原則楽器演奏不可として募集しております。
特別な防音性能を備えたお部屋などは、お気軽にご相談ください。
ペット可として貸したい
弊社では管理組合及び管理規約にてペット可の場合のみ承ります。
但し、借主さま退去後の室内が傷みやすい、或いは近隣との騒音トラブル等を考慮し、ペット不可での募集をお勧めしております。
海外赴任中など一定期間だけ貸したい
定期賃貸借契約をお勧めします。普通賃貸借契約の場合、貸主さまから契約を解約する為には正当事由が必要です。貸主さまが居住するという理由は正当事由として認められない事が多く、貸主さまからの解約が困難となります。定期賃貸借契約の場合は任意で契約期間を設定し、契約満了に従い契約は終了となります。
賃貸期間中の管理はどうなりますか?
弊社では2つの管理プランをご用意しております。
お客様のニーズに合わせてご選択ください。
火災保険は入らなくても大丈夫ですか?
貸主さまも火災保険にはご加入いただいております。近隣住居からの類焼や床下給水管等の老朽化による階下漏水等に備える必要が有ります。
尚、借主さまには借家人賠償付の保険に加入していただきます。
設備の故障や不具合があった場合は?
有償管理プランの場合、入居者からの連絡を24時間コールセンターにて受付けします。土日祝日問わず手配できる修理業者と提携しておりますので、その後のフォローもお任せください。
入居者の賃料滞納が心配です
提携保証会社を利用する事により、賃料滞納リスクに備えますのでご安心ください。(但し、大手法人契約など提携保証会社を利用できない契約があります。)
また有償管理の場合、家賃収納代行も弊社にて行いサポートします。
確定申告の必要はありますか?
アパートやマンションなどの不動産の貸付けによって生じた所得は不動産所得となり、他の所得と合計して確定申告する必要が有ります。総収入金額から必要経費を差し引き不動産所得を算出しますが、必要経費には修繕費・固定資産税などが含まれます。詳しくは管轄税務署及び税理士等にご相談ください。
更新料未納のトラブルはないのかしら?
居住用新規契約の場合、提携保証会社を利用する事で更新料未納にも備えておりますのでご安心ください。(但し、大手法人契約など提携保証会社を利用できない契約があります。)
借主さま退去時の立会いをお願いしたいのですが
有償管理プランをご依頼のお部屋に関しましては、立会い業務が基本プランに含まれております。
無償管理プランをご依頼のお部屋に関しましては、別途有料にて立会い業務をご依頼可能です。
現在弊社に管理をご依頼いただいていないお部屋に関しましては、恐れ入りますが立会い業務のご依頼はできません
退去時の原状回復は手配して貰えるのかしら?
原状回復工事につきましては、弊社にて手配可能です。
賃貸募集に必要な修繕箇所をアドバイスいたします。
法律行為の実施について依頼する事は可能ですか?
弊社による法律行為は弁護士法第72条(非弁護士の法律事務の取り扱い等の禁止)により禁止されております。弊社提携弁護士のご紹介は可能ですが、法律行為における費用は貸主さま負担となります。
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