住宅ローンを知る（概要）
住宅の購入には多額の資金が必要となるため、多くの方が住宅ローンを利用します。
各金融機関からサービス内容の異なる様々な商品が提供されています。現在、住宅ローンは金利水準が非常に低く利用しやすい状況ではありますが、返済期間が長期にわたるため、今後のライフプランにあった住宅ローンを選定することが大切です。
1.融資機関
住宅ローンを取扱う融資機関は、大きく「公的融資」と「民間融資」の二つに分けられます。
| 融資 | 融資機関 |
|---|---|
| 公的融資 | フラット35、財形住宅融資、自治体融資 など |
| 民間融資 | 銀行、信用金庫、生保、JA、ネット銀行、住宅ローン専門会社 など |
| その他 | 社内融資 など |
2.住宅ローンの概要
金融機関は住宅ローン融資に関して、申込人・購入物件や融資方法等さまざまな要件を定めています。
下記は一例であり、内容は金融機関によって異なります。
項目
内容
利用資格
- 年齢が借入時に20歳以上70歳の誕生日まで、完済時に80歳の誕生日まで
- 保証会社の保証が受けられる方
- 団体信用生命保険の加入が認められる方
- 日本国籍、または永住許可等を受けている外国人
資金使途
- 住宅の建築・購入・増改築資金とそれに伴う諸費用
- 住みかえの際の既存住宅売却に伴う既存住宅ローンの返済資金
※既存住宅売却価格と既存住宅ローン残高の差額のみが対象
借入金額
- 30万円以上1億円以内（10万円単位）
借入期間
- 2年以上35年以内（1年単位）
借入金利の種類
- ｢変動金利型｣｢固定金利期間選択型(3年･5年･7年･10年など）｣｢全期間固定金利型｣から選択
- ｢変動金利型｣には、金利変動タイミングが異なる｢毎月型｣と｢年2回型｣の2種類がある
- ｢変動金利型｣または｢固定金利期間選択型｣では借入後、固定特約期間中以外は、どちらの金利の種類にも変更可能
返済方法
- ｢元利均等返済｣と｢元金均等返済｣から選択
- ｢毎月返済｣と｢毎月返済とボーナス月増額返済の併用｣から選択
※ボーナス月増額返済は、借入金額の50%以内
物件要件
- マンションの場合は、床面積（壁芯）30㎡以上
- 建築基準法に基づいて建築されているもの
- 借地権は個別相談
担保
- 土地・建物に保証会社を抵当権者とする抵当権を設定
保証人
- 保証会社の保証を利用するため、原則として保証人は不要
団体信用生命保険
- ｢団体信用生命保険｣への加入が必要（保険料は銀行負担）
諸費用
- 事務手数料：30,000円＋消費税
- 保証料：借入金額・期間に応じて異なる
3.住宅購入と住宅ローン手続き
住宅購入
物件探し
物件見学・確認
物件決定・購入申込み
売買契約締結
決済・物件引渡し
住宅ローン
※当社営業担当が、
お手伝いいたします
事前審査(仮承認)
正式申込み(承認)
金銭消費賃借
契約締結
ローン実行
- 事前審査
- 通常、数日で審査結果が出ます
- 正式申込み
- 審査に必要な書類を添付して申込みします
- ローン実行
- いわゆる「ローン契約」です
