売却の流れ(仲介)

STEP06

売買契約

買主さまが決まったら、
条件の調整を行い契約です。

契約時に
ご用意いただくもの

売買契約に必要なもの
  • 権利証又は登記識別情報
  • 実印
  • 印鑑証明書 (3ヶ月以内に発行されたもの)
  • 住民票 (住所変更がある場合)
  • 顔写真付き本人確認資料 (免許証等本人が確認できるもの)
  • 収入印紙
  • 仲介手数料 (※担当者とお打合せください)
  • 固定資産税の納税通知書
  • マンションの管理規約等
共有者がいらっしゃる場合は、原則全員の出席が必要です。
実印・印鑑証明書・住民票・顔写真付き本人確認資料は共有者がいらっしゃる場合、全員分が必要です。
売主さまによって必要なものが増える場合がございます。

契約の流れ

条件・日程の調整
買主さまが決まると、お引渡しの条件や契約の日程などの調整をします。
契約当日
売主さま・買主さま顔合わせ
契約は不動産会社で行われるのが一般的です。
売買契約書等の読み合わせ
契約書に沿って契約内容を読み合わせます。ご不明点などありましたら、ご質問ください。
付帯設備の確認
キッチンや給湯器、エアコン等、物件に付帯する設備に関して付帯しているかどうか、不具合があるかなどを書面にて確認をします。
物件状況等の確認
雨漏り、シロアリ、給排水管の故障など、物件状況等に関して書面にて確認をします。
記名・押印
売主さま・買主さまともに、ご記名と押印をしていただきます。
手付金授受・仲介手数料支払い
買主さまから手付金をお受け取りいただき、領収書をお渡しいただきます。仲介手数料は、不動産会社に原則として半金相当額をお支払いいただきます。
お手続きの終了
決済など今後の流れについて確認をし、解散です。
決済日の決定
買主さまの住宅ローン審査がある場合、結果を待ってから決済日を決めます。
上記は一般的な流れとなります。異なる場合もございますので、ご了承ください。

こんな場合は…

売却代金の中からローンの返済をします。どのタイミングで銀行に伝えればよいですか?
基本的には、決済日が決まってからご連絡していただきます。
決済日が決まったら銀行の担当者に連絡を取りましょう。
タイミングや必要な持ち物等は、当社の担当からも随時ご案内、ご確認をさせていただきます。

契約時のポイント

決済の際に聞き慣れない言葉も多く、戸惑われるかもしれません。
ご納得いただけるよう、丁寧に説明いたしますので、ご不明な点がありましたら、お気兼ねなくご質問ください。

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