アルス豊島園

  • アルス豊島園のエントランス
  • アルス豊島園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • アルス豊島園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    豊島園駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『豊島園駅』　西武豊島線　都営大江戸線　

  • 所在地

    東京都練馬区早宮4丁目39番20号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2004年3月

  • 総戸数

    46戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    第一種低層住居専用地域

  • 分譲会社

    東急不動産

  • 施工会社

    新井組

  • 設計会社

    東急設計コンサルタント

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    4,076万円

    217.4万円/坪

    ～

    4,328万円

    230.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.5万円

    7,245円/坪

    ～

    15.0万円

    8,008円/坪

  • 推定表面利回り

    4.08％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/06 15:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【豊島園駅に対する口コミ】豊島園駅は、本数は少ないですが、当駅始発の電車があるので、必ず座れるところが、なんといっても魅力です。 練馬で乗り換えれば、地下鉄への直通運転もあるので、便利さ倍増です。 都営地下鉄大江戸線の豊島園駅もすぐ近くにあります。家賃は都心に近い割に値段が安いです。同じ価格で広い物件が借りられます。 緑が豊かで治安も良いので、ファミリー層に向いていると思います。 練馬駅が近いので、買い物はしやすいですよ。人気の業務スーパーや、ライフ、規模の大きな西友に駅ビルにはカルディやＵＮＩＱＬＯも入っています。
周辺環境

4.0

映画館「ユナイテッド•シネマとしまえん」とスパ「豊島園　庭の湯」、今年の６月には、待望のハリーポッターの体験型施設「スタジオツアー東京」がオープンします。楽しみですね。 駅の近くには、美味しい焼肉屋さんもあります。としまえんが閉園したので、休日などはたいへん静かになりました。 住宅街が多いので、夜も静かで、治安が良いと思います。 少し足を伸ばせば、賑やかな繁華街のある練馬駅もあるので、買い物も外食も便利で楽しいですよ。
買い物・食事

2.0

ユナイテッド•シネマとしまえんの中には、出来立てポップコーンショップがあります。館内には、キャラメルポップコーンの良い香りが漂ってきます。サーティワンアイスクリームも入っています。イートインスペースもあるので、映画を見なくても利用できます。
暮らし・子育て

5.0

駅にはスロープがついています。多機能トイレは広く、ベビーベッドもあります。 春は石神井川沿いの桜がたいへんキレイです。 都心に近い割に、空気がキレイな気がします。 駅の近くには子供が遊べるような大きな公園はありませんが、自転車があれば問題ないでしょう。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/25 00:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【豊島園駅に対する口コミ】始発終点駅なので混雑する時間帯でも座ることができます。近くに映画作品関係のテーマパークがオープンし、駅も綺麗に改装されました。ひとつ隣りの練馬駅に行けばなんでも揃います。
周辺環境

2.0

近くにテーマパークがあります。元になった映画が好きな方はとても楽しい体験、買い物が出来ると思います。テーマパークに向かう晴れやかな気持ちの人が多いので周辺の治安、雰囲気も良いです。
買い物・食事

3.0

近くにとても美味しい焼き鳥屋さんがあります。犬の散歩をしている人やお酒を飲みに来た人が外のベンチで食べています。賑やかで好きです。
暮らし・子育て

4.0

学校は多いです。公園やグラウンドなど遊び場も多いです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/06 22:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【豊島園駅に対する口コミ】快速は来ない各駅のみ。始発駅なので混まずに座りやすい。都心部へのアクセス利便はいい方。持ち家だから特にマンションの家賃などは知らないが、安いほうなのでは。
周辺環境

4.0

スーパーは駅近く沢山ある。コンビニもある。治安はいい。特に変な輩が集まるようなところは無い。
買い物・食事

5.0

種類豊富。ラーメンもハンバーガーも珈琲もサイゼリヤもある。
暮らし・子育て

5.0

保育園が沢山ある。駅は階段ではなくスローブなのでベビーカーの人には優しい。トイレ有り。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/05 20:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【豊島園駅に対する口コミ】駅が広いし改札などの位置も分かりやすくて利用しやすい。近くに映画館やテーマパークなど色々なものがある。
周辺環境

4.0

近くに映画館や飲食店、テーマパークがあって便利。酔っ払いは少ないし治安も結構良いと思う。
買い物・食事

3.0

スターバックスコーヒーやポポラマーマなどがあって良い。
暮らし・子育て

3.0

ホームから改札までの道に段差がなく広いので、ベビーカーなどでも移動しやすい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/20 22:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【豊島園駅に対する口コミ】新宿まで２０分ほどで通えるうえに駅出たところにコンビニやマイバスケットがある。家賃は安い。ペット可能な物件も都内の中ではかなり安い
周辺環境

3.0

コンビニスーパーがあるため特に困らない。たくさん人がいる。 ある程度夜でも住宅街のためひとはいる
買い物・食事

1.0

1人で入りやすい飲食店はない。 常連が多いお店はあるみたい
暮らし・子育て

5.0

多目的トイレがあることくらい。 すごく地下なのでエレベーターは必ずある
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/13 19:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【豊島園駅に対する口コミ】としまえんがスタジオツアーになり、豊島園駅もリニューアル！とても素敵です。決して華やかな駅ではないかとは思いますが、練馬や光が丘にもアクセスでき、しかも２路線使用可能です。
周辺環境

4.0

まいばすけっとが２件、コンビニが２件あるので、ちょっとしたお買い物はできます。あまり、大きな事件は聞いたことがないです。
買い物・食事

3.0

駅眼の前にドトールがあります。スタバもあったけれど、再開発で閉店。。。
暮らし・子育て

5.0

練馬城址公園に直結！工事中ではありますが、十分楽しめる広さの芝生や遊具があります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/29 21:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【豊島園駅に対する口コミ】2路線使える、練馬から歩くこととできる距離家賃がおちついており、アクセスも良いためこまったことはない
周辺環境

2.0

駅前にマイバス、コンビニがあるため、ちょっとした買い物ができる危険を感じたことは一度もなく、治安は大変良い
買い物・食事

5.0

イタリアン、焼肉の美味しいみせがありおすすめできる
暮らし・子育て

3.0

子供がいないのでわからないが、子育て世帯が多い印象
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/20 19:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【豊島園駅に対する口コミ】大江戸線で新宿や麻布方面へ1本で行けること、電車の遅延が少ないこと。都心へのアクセスも良好で家賃も周辺に比べて安いので穴場だと思います。
周辺環境

3.0

最低限のコンビニや小型スーパーはあるので、食料品の購入には困らないと思います。練馬駅の繁華街からは離れているので、夜は閑静な住宅街という雰囲気になります。
買い物・食事

4.0

飲食店の数は少ないですが、近年は人気のお店がオープンし始めています。
暮らし・子育て

4.0

としまえんの跡地にハリーポッターのテーマ施設や練馬城址公園がオープンし、映画館や温泉もあるので遊ぶ場所は充実していると思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/13 15:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【豊島園駅に対する口コミ】遊園地が近くにありながらも、住宅地も多く、住みやすいエリアでした。立地にしては静かで過ごしやすいため、高コスパな印象です。
周辺環境

5.0

スーパーやコンビニ、飲食店やトイザらスなどもあり、充実しています。ファミリー層が多い地域のため、安心です。
買い物・食事

4.0

個人店からチェーン店まで揃っており、かなり便利です。
暮らし・子育て

5.0

あらゆる施設が充実し、治安も良いため安心感があります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/04 02:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【豊島園駅に対する口コミ】池袋、新宿、渋谷、横浜に行きやすい。都心、副都心ほぼ全部通っていて乗り換えも楽で良い。西武豊島線のとしまえん駅は始発駅なので人が少なく座りやすい。練馬まで出ればたくさんの路線が入っている。改札も綺麗になったが、帰宅ラッシュに巻き込まれた時、改札口3個でこれから乗る人の改札口もあるので実質2個。少なすぎる。あと3個増やして欲しかった。家賃は知らないし田舎だが23区だからまあ高いのでは。妥当。変な輩いないから住みやすい。物価は高くないと思う。
周辺環境

4.0

スーパーは沢山ある。イオン系多い。病院も沢山。困りはしない。救急は練馬か光が丘。シネマもあって嬉しい。スタバや焼き鳥屋、ジェラート屋さんもあったりして良い。美容室も何件かある。ドラッグストアも多くてありがたい。コンビニも多くて良い。歓楽街や集まるところがないから悪い輩はなかなかいない。駅のほぼ目の前に交番あり。
買い物・食事

5.0

沢山ある。ハンバーガー屋さん、蕎麦屋さん、イタリアン、有名なピザ屋さん、お寿司やラーメン屋さん、焼き鳥屋、スタバ、ドトール、サーティワン、ジェラート屋やカフェ、サイゼもあって困らない。あまり美味しくは無いがパン屋もある。
暮らし・子育て

4.0

駅近に保育園があり働いている親にとっては良いと思う。としまえん駅のホームの中に入らないとトイレは無いが、とても綺麗になったり使いやすい。スローブもある。学校はたくさんある。通っていた小学校の500メートル先にもう1校小学校があった。中高は練馬区では無いためどのくらいあるのか知らないが、私の家から中学を2校どちらにしようか迷うほど近距離にあった。幼稚園も沢山のスクバが通っているため、通わせやすいのかなと。公園は沢山ある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/25 21:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【豊島園駅に対する口コミ】池袋、新宿、渋谷等通ってる線多くてありがたい。ディズニー行くのも副都心線1本で新木場行けるの楽。よしや高い。ドラッグストアとか西友とかライフでいつも買っている。クーポンあるのありがたい。年寄り多め。近所の認知症の方が火事やストーブで中毒を起こさないか心配。
周辺環境

4.0

スーパー、ドラッグストアは周りにたーくさんある。よい。こんな田舎に映画館ありがたい。病院たくさんあり良い。飲み屋街は無いので酔っ払い等に心配する必要はほとんどない。
買い物・食事

2.0

割とまあまあお店ある。スタバはありがたい。
暮らし・子育て

4.0

保育園、幼稚園はよく知らないが朝スクバよく見るのであるのではないか。駅近にあった、あれは働きママに良いと思った。小学校も私の通っていた小学校の500メートル先にもうひとつ学校あったので充実している。中学も近距離にありとても良い。私の中高はこの辺りで通っていないので知らないけど。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/12 14:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【豊島園駅に対する口コミ】最近改装されたため、駅やトイレ、駅周りがとても綺麗で使いやすいです。練馬区のため都心に比べると家賃は安くアクセスも良い
周辺環境

5.0

近くにコンビニ、スーパー、薬局があり、ある程度の物は揃えられる住宅街のため、基本的に治安はよく安心できる
買い物・食事

5.0

スタバやドトール、中華やイタリアンなど多くの飲食店がある
暮らし・子育て

5.0

豊島園跡に大きめの都立の公園が出来たため遊びやすい
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/18 01:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【豊島園駅に対する口コミ】西武線からの単線駅のため始発で座ることができて良い。 家賃は安くはないがそこまで高くもない。西武線、大江戸線使えて便利。
周辺環境

5.0

スーパー、コンビニなどが揃っており、買い物には困らない出口は一つ、遅くまでやっている映画館があるので、特に治安の悪さはない
買い物・食事

5.0

スタバ、ドトール、そのほか飲食店も多数あり便利
暮らし・子育て

5.0

駅が綺麗になったのでトイレも綺麗で駅全体から、出た後も段差がなくバリアフリー
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/17 15:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【豊島園駅に対する口コミ】池袋から直通、もしくは練馬で乗り換えて行くことができます。東京２３区の中心地よりは安いのではないでしょうか。
周辺環境

4.0

ハリー・ポッターの施設や、映画館、温泉などがあります。きれいに清掃されているので、問題ないと思います。
買い物・食事

5.0

スターバックスやドトールなど、軽食を取れる場所はあります。
暮らし・子育て

3.0

近くに小学校はありました。 駅の改札も、ベビーカーや車椅子は通れます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/09 17:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【豊島園駅に対する口コミ】豊島園がなくなり1度は活気がなくなってしまった街がハリポタが出来た事によりまた活気が出てきた！家賃は平均並み少し高い気が… 電車は大江戸線もあるので2線路 バスもあります
周辺環境

3.0

さまざな飲食店が多い。 お肉もお魚も色々食べられる子供連れの親子や家族が増えてきている気がする
買い物・食事

5.0

色々な飲食店が多い 居酒屋さんも多いところ
暮らし・子育て

3.0

コンビニも多数あります 公園や遊ぶとこはハリポタ！
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/08 13:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【豊島園駅に対する口コミ】都営大江戸線の多くの駅ではホームドアが設置されており、非常に安全性が高く、それと同時に時間に遅れなどが発生しないため良いと思います。遅延などがあまり見られないので、本当に信頼しています。豊島園近くは練馬などにも近いため住みやすいと思います。
周辺環境

3.0

周りに映画館などがあるので、時間を潰す時などに非常に最適だと思われます。混んでる時は混んでますが、あまり不便に感じたことはありません。わりかし車が通ってることが多く、街灯も多く、少しは安全だと思います。
買い物・食事

3.0

スターバックスや様々なジャンルの飲食店があるので、充実していると思われます。
暮らし・子育て

4.0

駅もエスカレーターがちゃんと整備されてたり、映画館などの施設があり子供も楽しめる施設があること。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 19:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【豊島園駅に対する口コミ】駅を出てすぐ映画館があり、以前は遊園地がありましたが、今後ハリーポッターの施設も出来るそうなので、娯楽が充実していると思います。 都営大江戸線の豊島園駅も近く、乗り換えのアクセスがいいです。 駅周辺には地元の飲食店さんかあり、小さいスーパーもいくつかあります。
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SALES HISTORY アルス豊島園の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2021年12月 4階 3LDK 南 78.76m² 7.7m² 5,580万円 234万円
2020年4月 2階 2LDK 東 61.49m² 11.61m² 3,480万円 187万円
2019年11月 3階 2LDK 西 60.4m² 6.8m² 3,980万円 218万円
2018年2月 3階 2LDK 82.15m² 9.12m² 4,980万円 200万円
2015年3月 5階 3LDK 東 72.95m² 8.35m² 4,480万円 203万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY アルス豊島園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 188,000円 7,045円 10,000円 188,000円 188,000円 0円 2階 88.22m² 3LDK 南
2020年9月 185,000円 7,897円 0円 185,000円 185,000円 0円 7階 77.44m² 3LDK 南
2019年2月 168,000円 6,295円 10,000円 168,000円 168,000円 0円 2階 88.22m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • アルス豊島園の
    70㎡の売買相場     練馬区の
    70㎡の売買相場     練馬区早宮の
    70㎡の売買相場

  • アルス豊島園の
    70㎡の売買相場     豊島園駅の
    70㎡の売買相場

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