多摩川ハイム

  • 多摩川ハイムのエントランス
  • 多摩川ハイムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 多摩川ハイムのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 多摩川ハイム　富士山、多摩川が見渡せます
  • 交通

    武蔵新田駅より徒歩で11分
    下丸子駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『武蔵新田駅』　東急多摩川線　
    『下丸子駅』　東急多摩川線　

  • 所在地

    東京都大田区下丸子2丁目24番10号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    1982年4月

  • 総戸数

    272戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

    住友商事

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 設計会社

    日建ハウジングシステム

  • 管理会社

    住商建物

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,360万円

    216.8万円/坪

    ～

    6,753万円

    230.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    19.5万円

    6,673円/坪

    ～

    21.6万円

    7,375円/坪

  • 推定表面利回り

    3.77％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

きなりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/13 00:31
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

管理体制が整っており、築年数を感じさせないほどに綺麗に保たれています。また、修繕計画や財務管理もしっかりされており、マンション全体の資金面も住んでみて内容を知り、安心しました。庭で夏祭りとお花見会を開催していますが、ジャズが流れ、ドリンクやフードのサービスもあり、とても良い雰囲気です。防災に対する体制も毎年行っており、その中で見直しや改善策を講じていることがわかります。同じエレベーター棟ごとに、参加希望制の親睦会が開催されることもあり、居住者同士のつながりも図っています。また、管理棟で生の音楽コンサートが開催されたり、フリーマーケットがあったりと、活発に活動していることも好感がもてます。また、それらのイベントへの参加は強引な感じはないので安心です。
きなりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/01 13:42
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

マンションの耐震性マンションの耐震性に関して。当マンションは、昭和55年に旧建築基準法に準拠して設計されており、現行の建築基準法である「新耐震設計法」に適応されています。大地震(震度階Ⅵ)が作用した場合でも容易に倒壊・圧壊することはないと考えられます。地盤が比較的良いので液状化の可能性は低いと判断できると評価されています。
きなりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/03/14 13:45
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

億ションだったという当マンション。当時は、多摩川河川敷に立つ、憧れのマンションだったと聞いています。そのため、お住いの方は、医師や弁護士などの堅い職業の方が多く、綺麗ないでたちの年配の方が多いです。小さい子どもを連れているの、みなさん優しく挨拶してくださいます。マンションに対する愛情も深く感じられ、家族がマンション内の別棟に住んでいる、というよう話もよく聞きます。防災訓練を兼ねて、春は花見、夏は納涼祭があり、中庭で軽食も振舞われて、親交を深めることができます。とはいえ、強制的な感じはなく、面倒なつきあいを求められることはありません。住人の方は、生活基盤がしっかりされている感じがあり、住んでいて安心感を感じられています。
No nameさん
購入検討者さん2019/09/02 15:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【武蔵新田駅に対する口コミ】十分歩ける距離で、途中にスーパーなどもあって便利だと思います。
周辺環境

4.0

建物前の庭園が広く贅沢な空間だと思います。
外観・共用部

無評価

あまり古さを感じさせず、ヴィンテージマンションの趣さえ感じられます。
買い物・食事

3.0

大きなスーパーと同時に昔ながらのお店もあるので楽しみです。
暮らし・子育て

無評価

区役所の出張所がすぐ近くにあるのはとても便利です。
takaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/12 17:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【武蔵新田駅に対する口コミ】最寄駅「武蔵新田」や「下丸子」付近にはスーパーなど充実していて普段の買い物に困らない
周辺環境

4.0

多摩川が目の前なので眺望が良い。月明りが水面に映るときは最高です。
外観・共用部

3.0

建物の外観と周囲に埋め込まれている植栽などの緑と茶のコントラストが綺麗に映えているように感じる。春先のつつじは見事です。
お部屋の仕様・設備

3.0

スラブが厚いせいか？上下左右の騒音などは感じない。
買い物・食事

3.0

近くにミニスーパー的なものが出来たようです
暮らし・子育て

3.0

下丸子の「目蒲病院」が比較的すいてた。武蔵新田の「おばらクリニック」の医院長は安心感がある。
きなりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/13 00:53
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

2号棟と3号棟は、エレベーターが各棟に3カ所、分かれて設置されています。そのため、エレベーターを利用するのは、限られた家庭だけであるため、安心です。エレベーターを降りると、フロアに2部屋しかないため、ポーチがあることも嬉しい点です。数年前にエレベーターの改修も行われたちめ、綺麗です。
きなりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/13 00:41
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

近頃、近くにスーパーができたことで便利になりました。また、内科がすぐ近くにあるのも安心です。小児科でもあり、新生児期の予防接種もしてもらえます。区のコミュニティバスが走っていることで、駅まで行けたり、子どもは大好きなために気分転換に使ったりと、意外と頼もしい存在です。
きなりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/13 00:10
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

保育園にはフルタイムであれば入りやすかったです。児童館の友人もほとんど保育園に入ることができており、待機児童という話はあまり聞きませんでした。おそらく、東京都のはずれに位置しており、四方からの希望者がいないためかと思います。また、保育園も多摩川近くに数カ所あるため、駅近くということにこだわらなければ、入園に困ることはないように感じています。また、公園が周辺に多いことも魅力のひとつです。
きなりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/13 00:03
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

眺望が素晴らしいです。多摩川が広がることで、河川敷の緑を１８０度近く楽しむことができるだけでなく、富士山が真ん前によく見え、山脈の山並みや夕日が素晴らしいです。横浜方面は、ランドマークタワーなどの横浜の景色まで見えます。東側は、朝焼けが綺麗に見えるだけでなく、夜は東京ディズニーランドの花火が夜は見ることができますし、東京スカイツリーと東京タワーも並んだ景色が見られます。新宿高層ビルも見えますし、羽田空港の上空を旋回する飛行機も、小さく確認できます。おかげで、東京に居ながらにして、自然や景色を洗濯を干したりする日常で楽しめており、そんな毎日は本当に素晴らしいです。
きなりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/12 23:46
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

耐震基準適合証明書を取れている物件であるので、新耐震基準と同等の耐震性能があり安心です。また、耐震基準適合証明書が取れるため、住宅ローン減税の対象となります。新築時は億ションだったという話を聞いており、その分造りがしっかりしており、部屋のリノベーションをしてスケルトン状態にしても、綺麗でした。近頃の新築マンションよりも造りの頑丈さはあるのではないかと、リノベ会社さんもお話していました。
れいぱぱさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/11/20 19:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【武蔵新田駅に対する口コミ】最寄り駅まではフラット分かり易い道順です。
周辺環境

4.0

多摩川に面して（2号棟と3号棟）いるので、階数によっては、富士山、みなとみらい（ランドマーク）まで見えます。夜景がきれいですよ
外観・共用部

4.0

共用部には集会室等あって、マンション内のコミュニティは活発です。
お部屋の仕様・設備

2.0

両面バルコニーなので、プライバシーが高いと思います。大規模修繕工事にて、ペアガラスとカラモニター付オートロックに更新されました。
買い物・食事

4.0

近くに東武ストア（フエンテ）が出来たのでお買い物便利です。
暮らし・子育て

4.0

ファミリー層が多く、マンション内でのイベントもあり（花見、花火大会等）、お子様がいる家庭では、住みやすい環境と思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2011/02/15 13:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵新田駅に対する口コミ】歩いて駅まで距離がありますが健康のためなら頑張れそうです
周辺環境

4.0

近くに大きな公園があり空気が綺麗そうです
外観・共用部

5.0

緑が多く敷地内も広々で快適感大です
お部屋の仕様・設備

無評価

特になし
買い物・食事

4.0

スーパーは近場にないですが飲食店はわりと多いです
暮らし・子育て

4.0

中学校が近場にあり安心できる距離
ユニセフさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2010/11/27 14:20
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

やはり、川沿いのメリットは大きい。この辺りは、ジョギングしている人や散歩をしている人も多いが、川辺に寝るだけでも気持ち良い。
外観・共用部

4.0

重厚感があるつくりで、管理体制はしっかりしている。敷地のゆとりは、かなりとれていて、いまどき、平置きの駐車場はかなり贅沢。
お部屋の仕様・設備

3.0

窓越しに見える、多摩川の眺望は見事。住戸によっては、富士山も望める。
買い物・食事

4.0

オリンピックが便利。
暮らし・子育て

5.0

のびのび育てられる。近所にお友達もできやすい。
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SALES HISTORY 多摩川ハイムの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 6階 3LDK 南東 90.12m² 17.58m² 6,280万円 230万円
2024年4月 6階 3LDK 南東 90.12m² 17.58m² 5,980万円 219万円
2024年3月 14階 3LDK 南西 93.15m² 15.47m² 5,800万円 206万円
2024年3月 6階 3LDK 南東 90.12m² 17.58m² 6,530万円 240万円
2023年10月 4階 3LDK 南西 98.14m² 16.69m² 5,980万円 201万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 多摩川ハイムの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年1月 220,000円 7,808円 0円 220,000円 220,000円 0円 5階 93.15m² 3LDK 南西
2021年3月 155,000円 6,527円 0円 155,000円 155,000円 0円 3階 78.5m² 2LDK
2021年1月 140,000円 5,896円 10,000円 140,000円 140,000円 0円 2階 78.5m² 3LDK 東
2019年2月 160,000円 6,738円 0円 320,000円 160,000円 0円 10階 78.5m² 3LDK 南東
2018年8月 160,000円 6,738円 0円 320,000円 160,000円 0円 10階 78.5m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 多摩川ハイムの
    90㎡の売買相場     大田区の
    90㎡の売買相場     大田区下丸子の
    90㎡の売買相場

  • 多摩川ハイムの
    90㎡の売買相場     武蔵新田駅の
    90㎡の売買相場     下丸子駅の
    90㎡の売買相場

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