ヒルズ千歳烏山

  • ヒルズ千歳烏山のエントランス
  • ヒルズ千歳烏山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • ヒルズ千歳烏山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    千歳烏山駅より徒歩で22分
    千歳烏山駅よりバスで6分
    岩崎学生寮前バス停より徒歩で3分

  • 沿線

    『千歳烏山駅』　京王線　

  • 所在地

    東京都世田谷区北烏山8丁目29番20号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上3階建

  • 築年月

    1999年1月

  • 総戸数

    38戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 分譲会社

    野村不動産

  • 施工会社

    東海興業

  • 設計会社

    東海興業

  • 管理会社

    野村不動産パートナーズ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    4,677万円

    200.9万円/坪

    ～

    4,966万円

    213.3万円/坪

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

satoshiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/01 16:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【千歳烏山駅に対する口コミ】千歳烏山の駅からは遠いが、千歳烏山が数年前から京王線の準急特急が止まるようになったことが便利である。 マンション自体は千歳烏山の駅から遠いがバスが10分に一本程度あるの方がいい。乗れば5～6分。ちなみに吉祥寺からだと20分超。
周辺環境

4.0

とにかく静かである。烏山通りからも150 M ほど離れており、救急車のサイレンでもない限り音はまず気にならない、マンション自体南側も西側も道に面しておらず、静寂さが保たれている 以前は S 製作所と言うメーカーの工場が南にあったが（工場といっても騒音出すような工場ではない）、10年ほど前にそこが女子大の寮に変わり落ち着いた雰囲気がある。
外観・共用部

5.0

立地は必ずしも良いと言えないかもしれないが、外観は非常に綺麗であり、特に夜、アプローチのところから植え込み越しににスポットライト（？）みたいなものを浴びた時は、闇の中に浮かぶプチ豪邸のようで誇らしかった。 駐車場は3層式の立体駐車場。同じような広さに見えて、微妙にサイズが違い。広いところだとクラウンマジェスタクラスが入る。意外にこれは希少価値がある
お部屋の仕様・設備

5.0

エントランスや廊下は明るい。 大きく言うと、南に面した部屋と西に面した部屋の二つがある。南に面した部屋の日照は申し分ない。西に面した部屋は実際に入居したことがないのでわからない。 私がかつて住んでいた部屋はマンションないでは広い方だったと思うが、お風呂は1420であった。十分満足は得られていた。 トイレの広さも問題なかった。 窓ガラスと窓枠はおそらく共用部になると思うが、非常に頑丈で、隙間風が入ってくるというのことはなかった。
買い物・食事

2.0

日常的な買い物（食料品など）は、徒歩3分ぐらいのスーパーSで間に合った。 ただしローソンが徒歩2分ぐらいのところにあり非常に便利であった。
暮らし・子育て

3.0

世田谷区の北の端であり、道を一本隔てあればそこはもう三鷹市。行政の管轄は世田谷区役所の烏山総合支所になる。烏山総合支社は千歳烏山の駅前にあり、そこがそこまで行くのに特別不便でもなかった。 病院は、町医者（T医院）が徒歩4分ぐらいのところにある。風邪を引いたりお腹が痛い程度だったらここで十分。しかしドラッグストアは近くにない。
satoshiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/09/30 16:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【千歳烏山駅に対する口コミ】駅から徒歩だと20分もあり結構苦しいが出すがバスが頻繁にあるので苦痛を感じない。このバスは千歳烏山も乗れるし、反対に吉祥寺からも乗れて非常に便利である
周辺環境

2.0

烏山通りというのが最も近くにある比較的大きな通りであるが。日中そして早朝深夜もそれほど交通量は多くない。マンションはこの通りからは離れており、したがって騒音に悩まされることはないと思われる
外観・共用部

5.0

管理体制はすこぶる良いと思われる。ただ、正面玄関以外に小さな入口扉がひとつあり、そこは乗り越えようと思えば乗り越えられるだけに、ややセキュリティに難があるかもしれない
お部屋の仕様・設備

5.0

マンション全体で北側だけに面した部屋はないはず。部屋の多くが南側もしくは西側に面している。南側の部屋の前には道路などはなく日差しも非常によく入る。 西向きの部屋の前には生産緑地があった
買い物・食事

2.0

マンションから100 M ほどのところにローソンがあり極めて便利であった
暮らし・子育て

3.0

マンションから200 M ぐらいのところに病院があり、地域柄か患者さんに老人が多いもののお、医者さんの腕は信頼できるようだった。 居住者の多くは子育て中かそれ以上の世代であり、子供のない夫婦というのはほとんど見かけたことがない。最寄りの小学校までの距離がかなりあるようである。小学1～２年生にとっては、長い通学路ととなるようである 役所の施設は千歳烏山の北口に烏山総合支所があるので、不便を感じたことがない。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千歳烏山駅に対する口コミ】新宿まで３０分以内で行くことができるし、味の素スタジアムや東京競馬場へ行くにも３０分程度で行くことができるので便利なことばかりだと思います。駅の周辺には、ケンタッキーや松屋などがあるのでちょっと食べたいなと思ってもすぐに食事ができます。夜と朝は、それなりに混みますが乗降数は一般的だと思います。
まるまるさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/09/20 20:14
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

周りが静かな住宅街にある。入口が通りより奥まってあるため贅沢な作り。外観がとても素敵です。低層で世帯数もそこそこなため落ち着いた雰囲気です。
lalaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/03/08 22:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千歳烏山駅に対する口コミ】準特急が停まるので、新宿まですぐだと感じる。自身仕事場が大手町だが、準特急で、笹塚乗換え急行だと35分で大手町駅に着けるのは嬉しい。
周辺環境

4.0

何より静か。コンビニもセブンとローソンがすぐ。
外観・共用部

5.0

エントランスや外観がとても良い。近所のマンションに比べてエントランスのデザイン性が良い。特に夜は街灯のせいか、高級に見えるエントランスだ。管理人さんやマンション内のご近所さんは皆優しい。
お部屋の仕様・設備

5.0

私の住んでいる部屋が南向きのせいか、日当たりがとても良い。ベランダへの大きな窓以外に、小さめの長い窓があるおかげなのか。とても心地良く過ごさせる部屋です。
買い物・食事

4.0

安いスーパーやコンビニが近くにある。 薬局や、KFC､ドトール、中華屋、カレー沢山のスーパーや居酒屋や レストランは駅にある
暮らし・子育て

4.0

近くに公文がある。子供が風邪や虫歯になったときに、すぐにつれていける病院がすぐ近くにある。（徒歩3分から5分以内にある）かかりつけ医には困らないと思う。
junさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/23 18:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千歳烏山駅に対する口コミ】千歳烏山の駅から徒歩だと高齢者は遠いかもしれないが、吉祥寺行きのバスですぐ着くのが便利。マンションから１～２分の所にスーパー「サエキ」があり、利便性は良い。
周辺環境

5.0

閑静すぎるほど閑静な住宅街。でも道が夜になって真っ暗になるということはありません
外観・共用部

5.0

1999年築だが、数年前に大規模修繕があり、ヒルズらしい落ち着いた雰囲気を維持している
お部屋の仕様・設備

5.0

南に面している部屋は良いと思う（前が開けているので）。西側は世田谷区の公開空き地（？）ですが、将来、大きな建物が立つことはないはずです
買い物・食事

5.0

前記したように、マンションから１～２分の所にスーパー「サエキ」があり、利便性は良い。コンビニ「ローソン」はもっと近いです
暮らし・子育て

無評価

暮らし・子育てに関する不便さを聞いたことがありません。
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SALES HISTORY ヒルズ千歳烏山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 3階 3LDK 南東 69.04m² 11.34m² 4,100万円 196万円
2024年1月 3階 3LDK 南西 72.01m² 11.16m² 4,080万円 187万円
2024年1月 3階 3LDK 南東 69.04m² 11.34m² 4,200万円 201万円
2023年12月 3階 3LDK 南西 72.01m² 11.16m² 4,280万円 196万円
2023年11月 1階 3LDK 西 76.52m² 不明m² 4,680万円 202万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ヒルズ千歳烏山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2017年2月 115,000円 5,249円 10,000円 115,000円 115,000円 0円 3階 72.42m² 3LDK
2016年12月 169,000円 7,714円 10,000円 169,000円 169,000円 0円 3階 72.42m² 3LDK
2014年10月 170,000円 7,804円 0円 170,000円 170,000円 0円 2階 72.01m² 3LDK 南西
2014年9月 115,000円 5,249円 10,000円 115,000円 0円 0円 3階 72.42m² 3LDK
2014年9月 119,000円 5,432円 10,000円 119,000円 0円 0円 3階 72.42m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ヒルズ千歳烏山の
    70㎡の売買相場     世田谷区の
    70㎡の売買相場     世田谷区北烏山の
    70㎡の売買相場

  • ヒルズ千歳烏山の
    70㎡の売買相場     千歳烏山駅の
    70㎡の売買相場

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