久我山ガーデンヒルズ

  • 久我山ガーデンヒルズのエントランス
  • 久我山ガーデンヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 久我山ガーデンヒルズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    久我山駅より徒歩で15分
    千歳烏山駅より徒歩で22分
    千歳烏山駅よりバスで10分
    吉祥寺駅よりバスで18分
    北野水無バス停より徒歩で3分

  • 沿線

    『久我山駅』　京王井の頭線　
    『千歳烏山駅』　京王線　
    『吉祥寺駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　京王井の頭線　

  • 所在地

    東京都世田谷区北烏山7丁目25番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    2005年1月

  • 総戸数

    405戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    三井住友建設

  • 設計会社

    協立建築設計事務所

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,758万円

    245.6万円/坪

    ～

    7,176万円

    260.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    21.6万円

    7,875円/坪

    ～

    23.9万円

    8,703円/坪

  • 推定表面利回り

    3.92％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

たろきなさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/10/26 09:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【久我山駅に対する口コミ】久我山駅から住宅街で、監視カメラがそこかしこにあり、暗い道でも危険を感じない。駅との間に大きな道路もないのでのんびり歩くことができる。急行が止まるので、帰宅時間には渋谷からあっというまに着く。
周辺環境

5.0

とても静かに住める。8年住んでいるがうるさいと感じたことがない。自然が多い。治安も良い。
外観・共用部

5.0

管理が行き届いていて常に掃除がきちんとされている。住民のごみの分別も意識が高い。24時間ゴミ出し可能だが、ゴミ捨て場がいつもきれい。その他のサービスも良い。コンシェルジュも誰もが感じが良い。掃除の人達もみな感じが良い。
お部屋の仕様・設備

5.0

最上階は天井高く開放感ある。窓も二重サッシで結露なし。水周りは掃除しやすく使いやすい。クローゼットの扉や、その他の建具もさっと水ぶきで綺麗になるような材質で便利。二重床なので騒音もない。
買い物・食事

3.0

徒歩すぐの場所にスーパー「さえき食品館」があり便利。ローソン・セブンイレブンもすぐ。吉祥寺にも車ですぐ。天気の良い日は自転車で吉祥寺にも行ける。千歳烏山も便利。（自転車ですぐ）
暮らし・子育て

4.0

久我山病院が近いので急病の時に助かった。良い先生もたくさんいる。 歯科は森山歯科（久我山駅近く）がとても評判が良く、とても信頼できる。 祭りや、フリーマーケットなどもマンション内で行事となっている。まあまあ楽しい。
akiさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/09 10:42
項目
評定 メリット
外観・共用部

2.0

分譲当初の世相感が反映された「設備が充実されたマンション」。トレーニングルーム、ムービールーム、レクリエーションルーム、ちょっとした売店等がある。(保育所は閉園となっている)スキーやゴルフ用具、スタッドレスタイヤ等シーズンオフの際、保管に余裕サイズのストレージルームが建物と別館に全戸数分準備されている。
たぬきさん
購入検討者さん2023/05/13 14:41
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

静かな住宅地で緑も多く、公園も近いく静かに暮らせる感じがする。
akiさん
購入検討者さん2023/01/02 13:12
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

最寄り駅アクセスにとても不便を感じるエリアで、駅まで自家用車送迎となり全戸自走式の駐車場が確保されているというイメージを持ちました。バス便で20分以上のマンション、静かでとても良い環境であることは間違いありません。住まう人を選ぶ立地かと推察します。
まにこさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/05/28 23:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【久我山駅に対する口コミ】井の頭線の急行が止まり、各駅停車でも渋谷まで30分かからず。吉祥寺までも5分程度。便利ながら、緑もあり、子育てしやすい。
周辺環境

4.0

駅前にピーコックと、ライフのスーパーがあり、自転車で１０分ほどで、オーケースーパーもあり、買い物は便利。ほたる祭りが有名。
外観・共用部

4.0

きれいに保たれ、子供も多く、家族向け物件。来客用の自転車置き場もある。
お部屋の仕様・設備

4.0

彩光が広く、明るい。梁もなく、広く使える。
買い物・食事

4.0

自転車を使えば、吉祥寺、仙川まで幅広く行動できる。
暮らし・子育て

3.0

三鷹、世田谷、杉並の幼稚園と探せるため、未就学児にはいい環境。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/30 09:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【久我山駅に対する口コミ】バス停などが近いのでそこから駅に行きます
周辺環境

4.0

公園が近くにあるため子連れの方はよくあそばせています… 設備がよくすごく綺麗で広いです、
外観・共用部

3.0

ガーデンヒルズ1番館ペット可！セキュリティーも充実していて安心安全。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋の高さは普通ですが、室内の防音が充実していて安心安全。バリアフリーが使われている。
買い物・食事

5.0

売店もあり、映画館もあり、近くにスーパーもあります！ここについては5です！
暮らし・子育て

4.0

近くには小学校、中学校どちらもあります。保育園もあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【久我山駅に対する口コミ】商業施設は充実している。駅ビルも充実しているし、駅から5～10分ほど歩くとその他の商業施設やデパート、ショッピングモールがあって、ファミリー層から単身層まで幅広く揃っている。活気のあって店の幅が広い商店街もとても便利である。
lahaha88さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/06/23 15:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【久我山駅に対する口コミ】最寄りの駅も近いし鉄道間の行き先なども大幅な時間を使うこと無く渋谷や池袋や原宿などに行けます。車通りは激しくはないのでファミリーの方でも子供と安心して出掛けるところが良いですね。
周辺環境

5.0

閑静な場所な点が優れてると思います。まぁ住んでる階の上下の音はたまーに気になる時はあります。でもそれは年に数回程度だから全然大丈夫です。
外観・共用部

5.0

マンション内での清掃活動がきちんとされているので皆さんが気持よく使えれる状況が常に続いている状態です。
お部屋の仕様・設備

5.0

落ち着いた感じの作りで広さもあったから伸び伸びと過ごせています。収納の点でも問題はなく物を買いすぎなければ問題なく家族仲良くすごせると思いますよ。
買い物・食事

4.0

全く問題なく快適に使える距離に全てあるので助かってますね。 コンビニが近くにあるのは本当に便利だなとここに住んで身にしみて感じるようになりました。
暮らし・子育て

4.0

１年を通してその時々の時期のイベントが開催されたりします。 行くと家族連れの方も多くて賑わっていますよ、
サーチさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2010/10/30 22:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【久我山駅に対する口コミ】井の頭線急行停車駅。
周辺環境

5.0

住環境は良好。戸建てが立ち並ぶ環境。
外観・共用部

5.0

広々とした敷地で、空地が広く設けられており、ゆとりがある。スケールメリットを生かした共用部も魅力。
お部屋の仕様・設備

4.0

仕様は良い。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 久我山ガーデンヒルズの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 4階 3LDK 南 91.19m² 15.24m² 6,780万円 246万円
2024年2月 4階 3LDK 南 91.19m² 15.24m² 7,080万円 257万円
2024年2月 1階 3LDK 南 78.19m² 19.04m² 5,680万円 240万円
2024年1月 1階 3LDK 南 84.06m² 10.2m² 5,980万円 235万円
2024年1月 5階 4LDK 南 90.6m² 12m² 6,200万円 226万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 久我山ガーデンヒルズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 220,000円 8,683円 0円 220,000円 220,000円 0円 3階 83.76m² 2SLDK 南
2023年6月 190,000円 7,494円 0円 190,000円 190,000円 0円 2階 83.81m² 3LDK 南
2017年2月 165,000円 6,941円 13,000円 330,000円 165,000円 0円 4階 78.58m² 3LDK 南東
2016年10月 148,000円 6,083円 0円 148,000円 0円 0円 1階 80.43m² 3LDK 南
2016年10月 168,000円 7,073円 10,000円 336,000円 168,000円 0円 4階 78.52m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 久我山ガーデンヒルズの
    80㎡の売買相場     世田谷区の
    80㎡の売買相場     世田谷区北烏山の
    80㎡の売買相場

  • 久我山ガーデンヒルズの
    80㎡の売買相場     久我山駅の
    80㎡の売買相場     千歳烏山駅の
    80㎡の売買相場     吉祥寺駅の
    80㎡の売買相場

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