グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

  • グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンのエントランス
  • グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    三軒茶屋駅より徒歩で10分
    池ノ上駅より徒歩で12分
    下北沢駅より徒歩で16分
    渋谷駅よりバスで15分

  • 沿線

    『三軒茶屋駅』　東急田園都市線　東急世田谷線　
    『池ノ上駅』　京王井の頭線　
    『下北沢駅』　京王井の頭線　小田急小田原線　
    『渋谷駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王井の頭線　東急東横線　東急田園都市線　東京メトロ銀座線　東京メトロ半蔵門線　東京メトロ副都心線　

  • 所在地

    東京都世田谷区太子堂3丁目37番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建 地下1階

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    311戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 設計会社

    竹中工務店

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    22,084万円

    634.9万円/坪

    ～

    23,450万円

    674.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    57.0万円

    16,392円/坪

    ～

    63.0万円

    18,118円/坪

  • 推定表面利回り

    3.16％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

MacanTargaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/17 13:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三軒茶屋駅に対する口コミ】三軒茶屋駅周辺は非常に発展しており、いろいろな楽しいお店が次々とでき、区役所出張所をはじめ、駅周辺に公共サービスも充実しているので、かなり便利。
周辺環境

5.0

駅から10分程度あるくので、マンションの周りは非常に静か。淡島通りは２４６程は車が多くなく、騒音も気にならない。マンションの周りは植栽もあり、緑を感じることもできる。
外観・共用部

4.0

外観は濃いグレーの重厚感がある建物で、築10年が経過している割に、汚れが目立たない。白っぽい外観だと経年で壁の黒ずみがでてしまうが、その点は心配なさそう。セキュリティは、エントランス、各棟の入口、エレベーター、自室玄関と4重のセキュリティで、24時間有人管理なのでセキュリティはタワマンと同水準だと思います。駐車場の車幅は標準で1950ミリなので、高級マンションの要件を満たしており、台数も全部で250台くらい収用可能なので、常に10台は空いている。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井高は250、ハイサッシと満足の行くレベル。建具等はグランドヒルズなので、それなりのものが使ってある。高台にあり、周りに高い建物があまりないので、眺望は優れている。
買い物・食事

5.0

スーパーもサミット、西友、東急など、選択肢が豊富。クルマがあれば、更に選択肢が広がり、かなり満足。 飲食は気軽に行けるレストランやカフェ、飲み屋が無数にあるといった感じ。選択肢が多すぎて困るというのが正直なところ。
MacanTargaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/06 23:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三軒茶屋駅に対する口コミ】三軒茶屋駅から徒歩10分と少し距離があるが、その分周辺が静かになり、落ち着いた雰囲気が魅力。また、最近再開発が進んでいる下北沢にも歩こうと思えば、歩ける距離なので、三軒茶屋と下北沢を生活圏にできる。
周辺環境

5.0

三軒茶屋の繁華街から少しだけ外れており、治安は良いと思います。
外観・共用部

5.0

コンシェルジュ、警備員などの24時間有人管理やエントランス、各棟入口、エレベーター・住戸玄関と4重のセキュリティで、レベルは高い方だと思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

住友のトップブランドのグランドヒルズなので、比較的広い間取りの部屋が多く、最近のマンションの表示運よりは広い。お隣さんの騒音も聞いたことがない。ベランダの隣接住戸との仕切りも安っぽい作りではなく、高級感を損なっていない。
買い物・食事

5.0

近くにスーパーもあり、三茶や下北の駅周辺に飲食店も沢山あるので飽きない。
暮らし・子育て

5.0

マンション敷地内に保育施設があるので便利。病院も三茶駅周辺に沢山ある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 13:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三軒茶屋駅に対する口コミ】下北沢の駅が再開発で綺麗になってから、駅周辺が広くなりとても使いやすくなりました。駅から外に出るまでの時間が少しかかるようになりましたが、待ち合わせにもとても便利なったと思っています。使いやすくなりました。
のんちゃんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/09 15:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三軒茶屋駅に対する口コミ】太子堂エリアは子育てしやすくファミリー世帯がたくさん住んでいます
つきさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/05 22:09
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

管理がとても行き届いていて、コンシェルジュさん、お掃除の方など、しっかりきっちりやってくれています。ゴミステーションもいつも整理されています。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/23 10:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【三軒茶屋駅に対する口コミ】東急田園都市線の三軒茶屋駅から徒歩10分で、東急世田谷線の西太子堂駅から徒歩13分です。
周辺環境

3.0

南傾斜の小高い丘の上に広がる閑静な住宅街、学校が混在する地域です。
外観・共用部

3.0

オートロックで暗証番号式になっていたので、わかる人しか入れない構造になっていた。
お部屋の仕様・設備

3.0

日当たりが良いので洗濯物には便利なところです。
買い物・食事

3.0

徒歩10分の三軒茶屋駅周辺にはスーパーマーケット、沢山の飲食店があり、サミットストア代沢十字路店まで徒歩5分です。
暮らし・子育て

3.0

徒歩圏内には「世田谷区立太子堂中学校」があります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三軒茶屋駅に対する口コミ】チェーン店から隠れ家的なお店まで、飲食店の数がとても多いため外食中心のライフスタイルの方にはとても良い環境だと思います。 駅周辺（北口、南口）にやや大きめのスーパー、薬局も多くありますので、普段の生活用品の購入にはとても便利です。 また古着の街だけあって古着屋は特に多いですが、古着以外にもアパレルショップがたくさんあります。 生活していく中で必要な物は下北沢駅周辺で大体揃える事ができるので、遠出する必要がなく助かっています。 坂道はやや多めで、メインストリートを抜けると歩道が狭く交通量が多い道がありますので場所によっては気を付ける必要があります。
バロンさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/09/12 22:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三軒茶屋駅に対する口コミ】田園都市線の三軒茶屋は渋谷から二駅と近く、都心にもすぐ出られる。 マンションは淡島通りのバス停が目の前。渋谷へのバスが山手線並みに便数が多い。田園都市線よりもバスが便利。
周辺環境

5.0

とにかく静かな住宅街。夜は「シーン」としている。 高台のため、水害の心配がない。
外観・共用部

5.0

グランドヒルズシリーズなだけに、外観、共用部の質感はハイグレード。 管理も行き届いて、コンシェルジュも常駐。夜間は警備員。駐車場は地下に自走＋機械式。 宅配ボックスあり。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井高、ハイサッシで日当たり良好。壁が厚いので、隣家の音が全く聞こえない。
買い物・食事

5.0

三軒茶屋駅周辺には、飲食店が無数にある。 淡島通り沿いにもいくつか飲食店あり。 下北沢までもすぐなので、本当に外食に困らない。
暮らし・子育て

5.0

区立多聞小は評判が良い。マンション内のコミュニティーも成長しており、理事会、各種委員会がうまく機能しているようだ。 周辺クリニック多数。 周辺地域のお祭りも多数あり、楽しめる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2011/03/07 13:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三軒茶屋駅に対する口コミ】栄えているだけに多くの駅から利用できて便利
周辺環境

4.0

木を植えていたりで緑が多く綺麗に道路も整備されてるので 歩きやすいです
外観・共用部

4.0

最近できただけにとっても綺麗です
お部屋の仕様・設備

無評価

特になし
買い物・食事

4.0

身近にスーパーはないのですが駅の周辺には 美味しいカフェがあったりとオススメです
暮らし・子育て

無評価

特になし
４４さん
購入検討者さん2010/11/29 21:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三軒茶屋駅に対する口コミ】最寄り駅は人気の三軒茶屋と便利です。遊ぶにも食事するにも不便はないと思います。
周辺環境

5.0

前面道路はやや交通量は多いですが、道路からは離れていますし、サッシュもいい物を使っているので音は気にならないです。
外観・共用部

5.0

住友不動産分譲の【グランドヒルズ】シリーズだけあって重厚感は素晴らしいと思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

室内の仕様も築浅＆住友分譲とあって非常に素晴らしいです。
買い物・食事

5.0

商店街・スーパーと近く便利です。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 3階 2LDK 西 78.38m² 18.73m² 15,980万円 674万円
2024年4月 5階 2LDK 東 68.87m² 15.7m² 12,500万円 600万円
2024年4月 6階 3LDK 西 79.58m² 15.84m² 14,980万円 622万円
2024年4月 6階 3LDK 西 78.38m² 15.84m² 14,980万円 632万円
2024年3月 12階 3LDK 南東 114.17m² 8.45m² 28,800万円 834万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 360,000円 18,935円 0円 720,000円 360,000円 0円 9階 62.85m² 2LDK 東
2023年10月 350,000円 16,800円 0円 350,000円 350,000円 0円 3階 68.87m² 2LDK 東
2023年10月 350,000円 16,800円 0円 350,000円 350,000円 0円 10階 68.87m² 2LDK 東
2023年9月 380,000円 18,240円 0円 380,000円 380,000円 0円 10階 68.87m² 2LDK 東
2021年7月 385,000円 15,856円 15,000円 770,000円 385,000円 0円 6階 80.27m² 2LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの
    90㎡の売買相場     世田谷区の
    90㎡の売買相場     世田谷区太子堂の
    90㎡の売買相場

  • グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの
    90㎡の売買相場     三軒茶屋駅の
    90㎡の売買相場     池ノ上駅の
    90㎡の売買相場     下北沢駅の
    90㎡の売買相場     渋谷駅の
    90㎡の売買相場

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