多摩川テラス

  • 多摩川テラスのエントランス
  • 多摩川テラスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 多摩川テラスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    用賀駅より徒歩で16分
    二子玉川駅より徒歩で19分

  • 沿線

    『用賀駅』　東急田園都市線　
    『二子玉川駅』　東急田園都市線　東急大井町線　

  • 所在地

    東京都世田谷区岡本1丁目3番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上3階建 地下1階

  • 築年月

    1979年3月

  • 総戸数

    106戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 分譲会社

    佐藤秀工務店

  • 施工会社

    佐藤秀工務店

  • 設計会社

    佐藤秀一級建築士事務所

  • 管理会社

    住商建物

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,623万円

    257.7万円/坪

    ～

    7,033万円

    273.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    22.7万円

    8,857円/坪

    ～

    25.1万円

    9,789円/坪

  • 推定表面利回り

    4.21％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

matskenさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/01/29 05:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【用賀駅に対する口コミ】最寄り駅「用賀」までは平坦な道のりを徒歩16分。自転車で通勤・通学する住民も多い。夜道を怖いと感じたことはない。駅周辺には大手スーパー「オーケー新用賀店」をはじめ商業施設・飲食店は一通り揃っている。渋谷まで最速11分、青山一丁目まで最速13分、大手町まで最速29分（いずれも直通）。「二子玉川」駅まで徒歩19分、バスを利用することもできる。
周辺環境

5.0

日産コンツェルン創始者、鮎川義介の邸宅跡地に建てられた。武蔵野の面影残る緑豊かな敷地内には、鮎川が岡山から移築した江戸時代の武家屋敷門（区指定有形文化財）が管理人室兼集会室として活用されるなど、都内とは思えない素晴らしい環境。第1回世田谷界隈賞受賞。植栽にも工夫が凝らされ、窓からは四季折々の自然を楽しむことができる。旧小坂家住宅、静嘉堂文庫、岡本公園民家園、砧公園など散歩の目的地には事欠かない。
外観・共用部

5.0

外観・エントランスは煉瓦造りをイメージした、赤茶色のタイルを配したシンプルなデザインであり、周囲の緑とよく調和する。間取りはよく考え抜かれ、外廊下がないため、すべての窓から見晴らしが良い（例外は1階の格子窓）。階段室にトランクルームがある。清掃は頻繁かつ丁寧に行われる。2023年に全棟共用部の配管交換工事が完了し、漏水リスクが大幅に減った。
お部屋の仕様・設備

5.0

壁式構造のため、室内に凹凸がなく、家具の配置が容易。廊下は幅が広く、玄関スペースも裕りがある。外廊下がないため、すべての窓から見晴らしが良い。特に、コーナー窓や出窓が多用され、開放感がある（例外は1階の格子窓）。
買い物・食事

3.0

最寄りのスーパーは「まいばすけっと世田谷岡本1丁目」。徒歩7分。朝8時から夜11時まで営業しており、小規模なるも、一通りの食材は揃う。徒歩1分の場所にある野菜無人販売所をはじめ、地元農産物の直売所が周辺に点在するのも魅力。
暮らし・子育て

5.0

子育てには絶好の環境である。聖ドメニコ学園まで徒歩4分。日産厚生会玉川病院まで徒歩5分。
chipotleeさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/14 18:53
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

緑豊か。部屋によっては多摩川の花火が見える。
SteveMさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/24 22:53
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

元大名屋敷にあり、自然豊かな敷地にあり夏も涼しい、砧公園も近い
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【用賀駅に対する口コミ】二子玉川駅の周辺には「玉川高島屋S.C」「二子玉川ライズ」や、スーパーマーケットの「ピーコックストア桜新町店」「まいばすけっと桜新町駅前店」「成城石井桜新町店」「ライフ桜新町店」などの商業施設があります。
ahctapさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/01/26 22:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【用賀駅に対する口コミ】二子玉川が近く、用賀にもアクセスできるため、充実度に関しては問題はない。
周辺環境

5.0

目の前にある瀬田四丁目広場をはじめ、環境は申し分ない
外観・共用部

4.0

メンテナンスはよくされている・ゴミ捨て場も綺麗に管理されている
お部屋の仕様・設備

4.0

梁も少なく部屋の形状も非常にすっきりしているため、家具のレイアウト等はしやすい
買い物・食事

3.0

二子玉川・用賀にアクセスできるため、田園都市線と大井町線が使えるのは便利。周辺に野菜の無人販売所がある
暮らし・子育て

4.0

緑が多いので、虫取りなど自然に触れられる点はとてもいい
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2013/03/16 00:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【用賀駅に対する口コミ】用賀、二子玉川が最寄り。
周辺環境

5.0

本当に２３区内なのか、と思ってしまう程緑豊かな自然に囲まれた地域。近くに静嘉堂文庫もある。山紫水明という言葉が当てはまる別世界。
外観・共用部

4.0

高級住宅を手がける佐藤秀工務店の設計・施工で、外観はレトロなレンガ調だが、周囲とマッチした素敵な建物。また、広い敷地には自然林や植栽が多く、林の中に住居があるといっても過言ではない環境。
お部屋の仕様・設備

2.0

特になし。
買い物・食事

2.0

特になし。
暮らし・子育て

4.0

２３区内では自然環境抜群の子育てには良い場所だと思う。
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SALES HISTORY 多摩川テラスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年7月 2階 3LDK 南 86.23m² 4.2m² 5,980万円 229万円
2022年10月 3階 5LDK 南 106.79m² 5.4m² 7,980万円 247万円
2022年10月 2階 3LDK 南 86.23m² 4.2m² 6,580万円 252万円
2022年8月 2階 3LDK 南 86.23m² 4.2m² 7,180万円 275万円
2022年7月 2階 3LDK 南 86.23m² 4.2m² 7,980万円 306万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 多摩川テラスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 200,000円 7,755円 10,000円 400,000円 200,000円 0円 3階 85.26m² 3LDK 南西
2024年3月 230,000円 9,436円 0円 460,000円 460,000円 0円 1階 80.58m² 2LDK 南
2023年11月 230,000円 8,818円 0円 460,000円 230,000円 0円 2階 86.22m² 2LDK 南
2023年6月 220,000円 8,434円 10,000円 440,000円 220,000円 0円 3階 86.23m² 2LDK 南
2023年2月 230,000円 9,436円 0円 460,000円 230,000円 0円 1階 80.58m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 多摩川テラスの
    100㎡の売買相場     世田谷区の
    100㎡の売買相場     世田谷区岡本の
    100㎡の売買相場

  • 多摩川テラスの
    100㎡の売買相場     用賀駅の
    100㎡の売買相場     二子玉川駅の
    100㎡の売買相場

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