ヴィオスガーデン城山

  • ヴィオスガーデン城山のエントランス
  • ヴィオスガーデン城山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • ヴィオスガーデン城山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    志村三丁目駅より徒歩で2分
    志村坂上駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『志村三丁目駅』　都営三田線　
    『志村坂上駅』　都営三田線　

  • 所在地

    東京都板橋区志村2丁目16番33号

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上16階建 地下1階

  • 築年月

    2000年3月

  • 総戸数

    417戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    日商岩井、三井物産、日商岩井不動産、菱進不動産

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション、淺沼組

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    双日ライフワン

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    6,787万円

    255.0万円/坪

    ～

    7,207万円

    270.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.9万円

    7,886円/坪

    ～

    23.2万円

    8,716円/坪

  • 推定表面利回り

    3.78％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

やっさん2さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/01/16 16:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【志村三丁目駅に対する口コミ】エントランスから三田線志村三丁目駅の改札までほぼ直線で200m程度。8時過ぎが最も混むが、座れないものの吊革は持てる程度で押し合いへし合いの状況ではない。池袋、赤羽、成増、ときわ台、高島平方面までバス一本で行ける。
周辺環境

4.0

エントランスのすぐ脇に城山公園があり、城山熊野神社とも隣接し、敷地内も全体的に緑が濃い。エントランス前の道路は交通量が少なく危険な状況ではない。自転車等あれば、メガドンキや7タウンで買い物可。 敷地が「城山」であるため、1Fが既に5F相当の高さがあるため、眺望が良い。階によっては、箱根、富士山、奥多摩、秩父、浅間山や関越方面の山々も見える。西向きの棟では荒川の花火も見える。
外観・共用部

5.0

志村三丁目駅からその名のとおり、山上に立つ城を見上げるようにエントランスに向かう。オートロックのエントランスを入ると、まず５階（山の上）までエレベーターで上がる。全エレベーターはカメラ付。５階まで上がると、マンションの敷地に到着するので、そこから更に各階にエレベーターで上る。見晴らしが良いが、敷地の通り抜けもできないため、いい意味で部外者が入りにくい閉塞的な立地。シアタールーム等共用施設の利用率が高く、無駄な管理費を払っている感覚が低い。外観がこげ茶を基調とした落ち着いた色合い。マンション内に、小さな売店、クリーニングやレンタカーの受付等を兼ねたコンシェルジュサービスあり。
お部屋の仕様・設備

3.0

建物自体は可もなく不可もなく。新築当初に採用されたユニットバスや洗面台等は高規格品と思われる。
買い物・食事

3.0

ニトリ、スーパーのサミット、みらべるが徒歩圏。 志村坂上方面も徒歩１０分程度で行け、店舗多数。
暮らし・子育て

4.0

小学生がいれば、マンション裏手に隣接する志村小学校に、マンション専用校門から登下校できる。志村第４中学校も至近。我が家がここを選んだ最も大きな理由は、都心の中学に通う娘の利便性と安全性を確保しやすいと考えたから。改札から数分でエントランスに着くメリットは非常に大きい。徒歩１５分程度に板橋中央総合病院あり。マンション内のコミュニティは非常に活発で毎月何らかのイベントがある。冬にはバスをチャーターしてマンション前発着の日帰りスキーツアーがあり、毎年数十名の参加者あり。全般的にキチンとした住民が多いため、ルールから逸脱した住民が見受けられない。
パラダイスさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/01/14 23:24
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

オートロックと24時間有人警備、エレベーター内の映像も見られてセキュリティは万全です。宅配ボックス、来客用駐車場、集会ルームやシアタールーム、売店など施設も充実しています。中庭も広くて緑が感じられるマンションです。
No nameさん
購入検討者さん2023/05/31 15:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【志村三丁目駅に対する口コミ】志村三丁目駅から非常に近い。コンビニも近く、スーパーはサミットが徒歩圏内のため、近隣の物件と比べても利便性は非常に高いと感じる。
よっぴさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/01/07 14:52
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

1.0

駅から近い。ゴミがいつでも出せる。イベントがおおく子供は嬉しい
nasさん
購入検討者さん2022/07/18 19:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【志村三丁目駅に対する口コミ】駅前が未整備だが、整備されれば新たな店舗ができるかもしれない余地がある。将来のエイトライナーの駅の候補にもなっている。(エイトライナー構想はまだ構想段階なのですっと先の話です)
周辺環境

3.0

繁華街などがない分、夜は静かだと思う。地下鉄もこの駅から高架になるので暗さはない。
外観・共用部

4.0

よく整頓されており、マンションの管理は行き届いているように感じた。共用部に多少の古さを感じるが、背伸びしていない分、無駄がないように思う。
お部屋の仕様・設備

4.0

ここ１０年で作られたマンションより、広さはあると思う。向きによって森側、高速道路側など条件が変わるので、明るさや騒音は棟・部屋によると思う。
買い物・食事

3.0

志村坂上のほうに足をのばせば、ファミレスやスーパーもよさげな店が多い。
暮らし・子育て

4.0

地盤はよく、歴史ある土地なのでマンション自体は堅牢だと感じた。
じゅろさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/02/26 21:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【志村三丁目駅に対する口コミ】最寄りの志村三丁目駅から歩いて8分〜10分程度、本気を出して走ると4～5分程度で、駅に着きます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/19 02:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【志村三丁目駅に対する口コミ】駅周辺はそこまで栄えている訳ではありませんが、駅前に美味しい醤油ラーメンのお店やお好み焼き屋さん、環八沿いの道にファミレスが数店舗、本格ハンバーガー屋など食事面はそこそこ充実してます。駅の近くにサミット、ニトリ、コジマ電気があり、10分程度歩くとユニクロや無印良品、アカチャンホンポ等が入る小規模モールもあるので生活雑貨も困りません。生活しやすい地区です。
conaさん
購入検討者さん2021/08/14 13:57
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

外観は、築年数で考えるとキレイに保たれていると思います。
ゴルゴ13さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/28 20:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【志村三丁目駅に対する口コミ】近くにコジマ、ニトリ、サミットがあるので買い物に困ることはありません。駅に近く、小雨の時は傘も不要なくらいです。
周辺環境

5.0

高台に建っているため、眺望もよく風通しもいいと感じます。近くに首都高がありますが、音は全く気になりません。
外観・共用部

5.0

セキュリティは、とても充実していて安心感があります。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井は高めに、窓は大きく設計されていると感じます。
買い物・食事

4.0

コジマ、ニトリ、サミットが近くにあり、買い物に困ることはありません。
暮らし・子育て

5.0

マンション内で様々な行事が企画され、コミュニケーションはいいと感じます。地元の小中学校ではなく、有名私立国立の小中学校に通っている子も多いです
giogioさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/30 18:49
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

丘の上に建設されており、外部の人が入りにくい仕組み。中庭で子供が遊んでいても外部に出ることがないため安全。
こなゆき2さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/12/03 00:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【志村三丁目駅に対する口コミ】とにかく駅が近い。買い物が便利。 マンション管理体制がものすごくしっかりしている。 住人がきちんとしている印象がある。 やや古さが目立ってきているのが気になる以外に文句のつけようが全く無い。
周辺環境

5.0

隣に公園がある。元々お城が建っていたという立地だけに 地盤がしっかりしているのが安心。 東西南どの向きの家でも高い階は景観が良い。 特に西側は高速道路も見えるが、山が見渡せる驚きの景観。
外観・共用部

5.0

落ち着いた外観。清掃はきっちりしっかりしているので気持ち良い。 嵐の後など葉っぱなど散らばりあれども、即日には綺麗になっていて驚かされる。エントランスとエレベーターが古いイメージで勿体ない。 売店がとても便利。ちょっとした雑貨や食品、お米の販売までしているのには驚いた。
お部屋の仕様・設備

5.0

西向きなので夕方西日がすごく入る。 でも山々の景色に癒されるし、冬は暖かいので暖房を切るほど。 天井が普通よりも高めなのが良い。設備はこだわりあるものは取り換えが面倒。しかし基本的にしっかりした作りなので交換は頻繁ではなく問題ではない。
買い物・食事

5.0

駅近なので便利。スーパー、ドラッグストア、クリーニング、 調剤薬局、レストラン、弁当屋、内科、歯科、接骨院、その他一通り済んでしまう。
暮らし・子育て

5.0

学校、幼稚園、保育園が地理的に多方面で選べるので便利。 お祭りが充実。病院も大きい所が近いので安心。 マンションイベントは沢山有り、参加不参加もまったく自由で気を遣わないなのが良い。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/10/18 14:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【志村三丁目駅に対する口コミ】駅まで徒歩5分以内に着くのでとても便利。駅までは坂も階段もないので、お年寄りでも安心。
周辺環境

2.0

高い建物があまりなく、全体的にスッキリしている。
外観・共用部

4.0

エントランスはホテルみたいで綺麗。有人管理、エレベーターと階段には監視カメラなどとセキュリティは万全。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井は高く、室内に段差はほとんどない。壁も厚く、隣の音が気にならない。
買い物・食事

5.0

すぐ近くにスーパーが二店、商店街が２つ、自転車で10分くらいのところにショッピングモールがある。
暮らし・子育て

5.0

くっついてるくらいの距離に小学校、徒歩5分以内のところに中学校がある。板橋宿中央総合病院が近くにある。エントランス出てすぐのところに公園がある。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ヴィオスガーデン城山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 10階 4LDK 南西 86.12m² 12.96m² 6,680万円 256万円
2024年3月 7階 4LDK 南 99.58m² 29.26m² 7,880万円 262万円
2024年3月 13階 4SLDK 南 102.61m² 31.65m² 7,980万円 257万円
2024年2月 10階 4LDK 南西 86.12m² 12.96m² 6,880万円 264万円
2024年2月 3階 4LDK 南西 86.12m² 12.96m² 6,480万円 249万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ヴィオスガーデン城山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 200,000円 8,673円 20,000円 200,000円 200,000円 0円 7階 76.23m² 3SDK 南
2024年1月 188,000円 9,187円 0円 188,000円 188,000円 0円 12階 67.65m² 3LDK 西
2023年7月 180,000円 7,814円 5,000円 180,000円 180,000円 0円 15階 76.15m² 3LDK 西
2022年6月 185,000円 7,619円 0円 370,000円 185,000円 0円 9階 80.27m² 3LDK 南
2022年3月 167,000円 7,320円 20,000円 334,000円 167,000円 0円 15階 75.42m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ヴィオスガーデン城山の
    80㎡の売買相場     板橋区の
    80㎡の売買相場     板橋区志村の
    80㎡の売買相場

  • ヴィオスガーデン城山の
    80㎡の売買相場     志村三丁目駅の
    80㎡の売買相場     志村坂上駅の
    80㎡の売買相場

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