サンウッド文京開運坂上

  • サンウッド文京開運坂上のエントランス
  • サンウッド文京開運坂上のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • サンウッド文京開運坂上のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    新大塚駅より徒歩で4分
    護国寺駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『新大塚駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『護国寺駅』　東京メトロ有楽町線　

  • 所在地

    東京都文京区大塚5丁目31番10号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建 地下1階

  • 築年月

    2002年11月

  • 総戸数

    89戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    サンウッド

  • 施工会社

    清水建設

  • 設計会社

    日建ハウジングシステム

  • 管理会社

    森ビル

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    11,013万円

    433.5万円/坪

    ～

    11,694万円

    460.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    27.3万円

    10,757円/坪

    ～

    30.2万円

    11,889円/坪

  • 推定表面利回り

    3.04％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

minishibachibitaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/20 19:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新大塚駅に対する口コミ】マンションのエントランスを出ると丸の内線の新大塚駅まですぐです。そこから大手町や銀座にも近く、20分後には銀座三越前で待ち合わせできました。最寄駅周辺は飲食店はさほど多くありませんが、池袋駅（東口へは徒歩で行ける）やサンシャインに近いため困ることはありません。駅の前にはスーパーがありますし、複数のネットスーパーも配達地域に入っているので買い物利便性も良いです。
周辺環境

5.0

開運坂の下が交番なので治安はものすごく良いと思います。また、大通りに面しておらず、閑静な住環境です。窓を開けていると、春は鳥の声、夏は蝉の声、秋は鈴虫の音が聞こえました。
外観・共用部

5.0

外観は上品かつ年数を感じさせない、ロビーは広く清潔感があります。また、森ビルエステートの管理が素晴らしく、必要なことはしっかりと、でもプライバシーには踏み込まず、のスタンスが心地よいマンションだと思います。地下駐車場も雨に濡れずに乗り降りできますし、ホテルのようです。
お部屋の仕様・設備

5.0

清水建設の建物らしく、がっしりできています。上下左右ともに生活音は全くと言って良いほど聞こえませんでした。部屋によると思いますが、私のところは、梁もさほど出ていなく、整形の間取りで使いやすかったです。南面は戸建地域ですので、そちら側に面している部屋は眺望・日当たりともに抜群で、護国寺の緑をのぞみながら、心地よい太陽と風を感じることができると思います。また、設備のグレードもさすが森ビルという感じです。やはり、高級マンションというのはリビングは天井カセットエアコンであるべきだと思いますが、このマンションはそうでした。
買い物・食事

4.0

銀座や後楽園まで数駅、池袋駅は隣、ということで買い物環境はとても良いと思います。特筆すべきは、出前館やウーバーイーツでのデリバリーが信じられないほどに充実していることです。ありがちなチェーン店ではなく、個人経営のビストロやアジアンレストランなどから美味しいデリバリーを取り寄せることができます。隠れ家的なイタリアンレストランから、ルッコラとサルシッチャとチーズのサラダや、トリッパなどを取り寄せて、自宅で焼いたパンと食べることができるのは、この立地ならではなのかなと思います。なお、西武百貨店のデパ地下惣菜もデリバリーで届きます。
暮らし・子育て

5.0

総合病院である都立大塚病院が救急対応してくれるので、とても助かります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新大塚駅に対する口コミ】春日通り沿いに駅がありわかりやすい。朝のラッシュもJRに比べるとそこまで混んでいない。駅自体も人が少ないので並ぶこともなくストレスが少ない。JR大塚駅からは歩いて6分ほど。池袋駅からは20分弱かかるが十分歩ける。
ママさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/10 19:53
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

高台に位置しているので眺望が抜けています。大通りから遠く大変静かです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY サンウッド文京開運坂上の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 2階 2LDK 北東 61.38m² 5.01m² 7,380万円 397万円
2023年12月 4階 2LDK 南 85.11m² 14.14m² 11,490万円 446万円
2023年12月 5階 2LDK 北東 71.84m² 5.01m² 7,260万円 334万円
2023年11月 4階 2LDK 西 57.35m² 12.31m² 7,980万円 460万円
2023年11月 4階 2LDK 南 85.11m² 14.14m² 13,490万円 524万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY サンウッド文京開運坂上の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年11月 280,000円 11,258円 0円 280,000円 280,000円 0円 4階 82.22m² 3LDK 南
2021年4月 248,000円 11,027円 15,000円 496,000円 248,000円 0円 3階 74.35m² 2LDK 西
2018年5月 230,000円 8,934円 0円 460,000円 230,000円 0円 4階 85.11m² 2LDK 南
2018年5月 255,000円 9,905円 15,000円 510,000円 255,000円 0円 4階 85.11m² 2LDK 南
2018年3月 188,000円 10,837円 0円 188,000円 188,000円 0円 4階 57.35m² 1LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • サンウッド文京開運坂上の
    80㎡の売買相場     文京区の
    80㎡の売買相場     文京区大塚の
    80㎡の売買相場

  • サンウッド文京開運坂上の
    80㎡の売買相場     新大塚駅の
    80㎡の売買相場     護国寺駅の
    80㎡の売買相場

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