フェニックス代田橋

  • フェニックス代田橋のエントランス
  • フェニックス代田橋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • フェニックス代田橋のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    代田橋駅より徒歩で6分
    笹塚駅より徒歩で9分
    明大前駅より徒歩で15分

  • 沿線

    『代田橋駅』　京王線　
    『笹塚駅』　京王線　
    『明大前駅』　京王線　京王井の頭線　

  • 所在地

    東京都杉並区和泉1丁目8番28号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2007年10月

  • 総戸数

    90戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    トーシン

  • 施工会社

    伊藤組土建

  • 設計会社

    環設計室

  • 管理会社

    トーシンコミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,548万円

    351.1万円/坪

    ～

    2,705万円

    372.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    8.4万円

    11,691円/坪

    ～

    9.3万円

    12,921円/坪

  • 推定表面利回り

    4.08％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

2.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/10/09 22:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【代田橋駅に対する口コミ】京王線の代田橋駅、笹塚駅どちらも使えて新宿まで10分以内に出られるので非常に便利です。各停であれば朝の通勤ラッシュ時でもそこまですごい混雑具合ではないので、笹塚始発の電車もあるので便利です。大通りに面しているので夜道でも怖くなく歩けますし、治安も良い方だと思います。笹塚ならフレンテというちょっとした商業施設もありますし、商店街もあるため生活には便利です。
周辺環境

4.0

住宅街なので静かですし、小さな商店街もあるので便利です。代田橋ですと京王ストアしかスーパーはありませんが、笹塚まで行けばスーパーもいくつかありますし、クイーンズ伊勢丹やフレンテなど商業施設も駅前に充実しています。
外観・共用部

4.0

エントランスは高級感があるので、初見で訪れる方には良いマンションと評価されます。清掃の方がいるのでゴミ捨て場や廊下、エントランスなどきちんと綺麗にしてくれています。監視カメラやオートロック、宅配BOXもあり、かなり設備は充実しています。
お部屋の仕様・設備

3.0

天井は高いですし壁も厚いので周りの住人の音はほとんど気になりません。二重サッシになっているので環七に面していますが、窓さえ閉めていれば気にならなくなります。
買い物・食事

3.0

マンションからスーパーまで徒歩圏内なので買い物しやすいですが、代田橋だと京王ストアしかなく値段は少し割高です。笹塚の方まで行けるのであれば京王ストアよりも安く購入出来ますし品ぞろえもあるので良いと思います。また、商店街もあるので個人店も発達しています。
暮らし・子育て

3.0

小さな公園であれば少し歩くことになりますが、ぽつぽつあります。ただ井の頭公園などのようなしっかりとした公園は望めません。クリニックも周辺に豊富にありますし、小児科もあるので小さなお子さんがいても安心です。
エドさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/09/26 11:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【代田橋駅に対する口コミ】・笹塚駅は特急も止まるので、利便性は高いです。 ・笹塚駅周辺は食べ物をテイクアウトできるお店が多いです。
周辺環境

1.0

・環七側でない方の高層階は、日中は見晴らしが良く、天気の良い日は富士山も見えます。
外観・共用部

2.0

・宅配ボックスあるのはいいです。 ・ゴミが出しやすいのもいいです。
お部屋の仕様・設備

3.0

・窓が大きいので自然光が入りやすいです。天気が悪くなければ、日中は照明いらないです。 ・隣や上の人の騒音が全く気にならないのは良いところかと思います。
買い物・食事

1.0

・近くにまるやまという美味しいお蕎麦屋があります(かなり高いですが) ・バターマスターというカフェがありますが、プリンが好きな方にはいいかもしれないです。
Phenixさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/20 19:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【代田橋駅に対する口コミ】ありません 快速停まる笹塚から歩けるが環七と246交差点に近く信号が長い。 代田橋も6分程度だが信号にひっかかること想定してプラス5分のゆとりが必要
周辺環境

1.0

環七沿いにしては静か。 あとはデメリットしか浮かばない。
お部屋の仕様・設備

1.0

246と反対側なら明大前まで高い建物がなく眺望はよい 乾燥とツッパリ棒があるのはいい お風呂の配管に髪がひっかかるようになっているのはいい
買い物・食事

1.0

期待しなければ最低限の生活はできる。。。
暮らし・子育て

1.0

ない 強いてあげれば静か デメリットだが大通りに面しているので子供向きではない 横断歩道もむりやりつっこんでくる車がいて大人でも怖いと感じる
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【代田橋駅に対する口コミ】駅の近くにあるビルにレストランやファッションのお店が入っています。駅前にファーストフード店もあります。 電車は急行や特急なども停まり、２線利用可能なのでとても便利です。新宿、渋谷へのアクセスが抜群です。 道は平坦です。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/01/30 16:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【代田橋駅に対する口コミ】代田橋は各駅停車の駅なので ラッシュ以外は混まない。
周辺環境

4.0

大通りに面しているので、バスもタクシーも電車も使えて すぐに新宿、渋谷に行ける。 ドンキホーテもあるので買い物にも困らない。
外観・共用部

4.0

オートロックで宅配ボックスもあり ゴミもいつでも出せるのが良い。 定期的に清掃業者が入り床を綺麗にしていて 共用部分はいつも綺麗。
お部屋の仕様・設備

5.0

壁が厚いので隣の音は気にならない。 浴室乾燥もあるので洗濯物もすぐに乾く。 天井も高めで開放感があり、トイレとお風呂が別なのも良い。
買い物・食事

3.0

代田橋の駅前にはサンクス・ローソンがあり 京王スーパーもあるので買い物には困らない。 特に喫茶店のサンドイッチは種類がたくさんあります。 整体のむかえにある和菓子屋さんのお団子は手作りで安くて美味しいです。特にゴマがおススメです。
暮らし・子育て

3.0

代田橋駅前の田代医院はとっても良い皮膚科です。 先生はキビキビしていて物事をハッキリ伝えてくれて分かりやすいです。 鎌田歯科は移転され綺麗になりました。 個室なので子連れでも気兼ねなく行けます。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/12/22 13:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【代田橋駅に対する口コミ】新宿駅まで約7分でアクセスでき、渋谷へも明大前経由で乗換がうまくいけば約15分前後で渋谷へもアクセスできます。駅前は個人の居酒屋やご飯屋さんも充実しており、安く美味しく食べられますし、京王ストアもあるので自炊する人でも安心です。もっと安いスーパーにいきたければ、笹塚方面に歩けば業務用スーパーや笹塚駅まで10分程歩けばライフやサミットなども充実しているので、生活しやすい環境です。
周辺環境

3.0

甲州街道と環七が通っているので交通量も多く特に夜でも怖いと思うことはありません。閑静な住宅街なので大通りに面していなければ夜も静かに過ごせます。
外観・共用部

4.0

外観やエントランスも高級感があり落ち着いているので、人を呼んでも恥ずかしくありません。玄関はオートロックのため不審者も入ってきませんし、変な勧誘の訪問もありません。また宅配ボックスがあるので、自宅にいなくても荷物の受け取りができ便利です。
お部屋の仕様・設備

3.0

天井が高いので上の階の人の音もあまり気になりません。
買い物・食事

3.0

京王ストアまで徒歩5分ほどで着きますので自炊など買い物をする方はここでほとんど揃います。ただ値段は普通のスーパーよりは高めなので、だったら笹塚でライフやサミットで買い物した方が良い気がします。代田橋駅降りてすぐに弁当屋さんのやぐらやオリジン弁当などもあるので、食べ物には困りません。
暮らし・子育て

3.0

病院は大原クリニックや久木元医院など小児科、内科、外科、接骨院、耳鼻科など充実して代田橋近辺にあるため、何か病気や体調不良などでも安心して自分のかかりつけ医を見付けられます。
サーチさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2010/11/17 23:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【代田橋駅に対する口コミ】新宿まで出やすく、渋谷からタクシーですぐ。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY フェニックス代田橋の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 13階 1LDK 北東 42.08m² 11.6m² 4,480万円 352万円
2023年6月 6階 1K 北東 22.36m² 4.64m² 2,250万円 333万円
2023年5月 6階 1K 北東 22.36m² 4.64m² 2,420万円 358万円
2021年8月 3階 1K 南西 22.36m² 4.64m² 2,580万円 381万円
2017年2月 6階 1K 東 22.07m² 4.64m² 1,950万円 292万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY フェニックス代田橋の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 80,000円 13,177円 5,000円 80,000円 80,000円 0円 4階 20.07m² 1K 南西
2024年3月 82,000円 13,506円 5,000円 82,000円 82,000円 0円 4階 20.07m² 1K 南西
2024年3月 143,000円 11,147円 9,000円 143,000円 143,000円 0円 14階 42.41m² 1LDK 南西
2024年1月 80,000円 13,177円 5,000円 80,000円 80,000円 0円 6階 20.07m² 1K 南西
2023年12月 82,000円 12,299円 5,000円 82,000円 82,000円 0円 4階 22.04m² 1K 北東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • フェニックス代田橋の
    30㎡の売買相場     杉並区の
    30㎡の売買相場     杉並区和泉の
    30㎡の売買相場

  • フェニックス代田橋の
    30㎡の売買相場     代田橋駅の
    30㎡の売買相場     笹塚駅の
    30㎡の売買相場     明大前駅の
    30㎡の売買相場

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