新小岩ガーデンハイツ

  • 交通

    新小岩駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地

    東京都葛飾区西新小岩4丁目25番3号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    1978年8月

  • 総戸数

    106戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

    菱進不動産

  • 施工会社

    長谷川工務店

  • 管理会社

    三和クリエート

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    3,013万円

    163.4万円/坪

    ～

    3,200万円

    173.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    12.0万円

    6,535円/坪

    ～

    13.3万円

    7,222円/坪

  • 推定表面利回り

    4.90％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

ようこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/04/09 23:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新小岩駅に対する口コミ】やはり総武線快速と各駅が使えるのは便利。東京駅までは13分で行けるので新幹線をよく使う我が家には便利です。南口には商店街もあり活気もあり、駅周辺には西友や業務スーパー、サミットなどのスーパーがあるので日常の買い物には困りません。
周辺環境

4.0

大き目の道路と小学校に挟まれた場所に位置しています。周辺は住宅地です。消防署と交番が近くにありなんとなく安心感あり。
外観・共用部

3.0

通いの管理人が週6？でおり声もかけやすいです。古いですが修繕はしてあるようです。
お部屋の仕様・設備

3.0

段差は少なめです。新しくはないですが大きな不満もないです。
買い物・食事

4.0

裏にスギ薬局があり重宝しています。カクヤスもあります。地元密着型スーパーも少し歩くとあり、セブンもそこそこ近いです。生鮮食品が安い商店街は自転車があれば便利。
暮らし・子育て

4.0

マンションの住民は古株さんが多いのか懇談会的なものをやっているようです。集合郵便受けに名前を出している人も多いです。すぐ近くに消防署と交番があり、救急病院も近いです。小学校はすぐそばです。保育園もここ数年で増えました。
ruanさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/23 20:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新小岩駅に対する口コミ】駅から物件までの道がほぼまっすぐな一本道です。バス停もすぐ隣にあって便利です。
周辺環境

4.0

スーパーや薬局とかがすぐ隣にあって便利です。周りに小さい公園が多くて、徒歩15分ぐらいのところに大きな公園もあります。近くにクリニック、総合病院、図書館、保健所などもあり、公共施設が充実しています。
外観・共用部

3.0

管理人さんはすごく優しい方です。廊下はきれいに掃除されています。
お部屋の仕様・設備

3.0

隣の部屋から音が聞こえることがほとんどないです。
買い物・食事

4.0

徒歩15分ぐらいのところに安いスーパーや八百屋さんがあります。
暮らし・子育て

3.0

避難所はすぐ隣にあります。小児科は3か所あって便利です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/26 10:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新小岩駅に対する口コミ】まずは総武線快速が走っていて、横須賀線とも連接しているので都心の主要駅へ行けること。例えば東京、新橋、品川、横浜など。また総武線も通り新宿方面へ行けるので秋葉原やお茶の水、新宿に出られる。この二路線が使えるのが大きい。坂が無い土地なので楽。現在駅南口を再開発していてきれいになる予定。
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SALES HISTORY 新小岩ガーデンハイツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 4階 2LDK 東 57.27m² 8.37m² 3,078万円 178万円
2023年10月 4階 2LDK 東 57.27m² 8.37m² 3,198万円 185万円
2023年5月 4階 2LDK 東 57.27m² 8.37m² 2,460万円 142万円
2022年9月 2階 2LDK 南 61.16m² 7.84m² 2,580万円 139万円
2022年5月 6階 2LDK 北 61.28m² 67.96m² 2,980万円 161万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 新小岩ガーデンハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 130,000円 7,013円 10,000円 130,000円 130,000円 0円 2階 61.28m² 3LDK 西
2020年8月 98,000円 6,283円 0円 98,000円 98,000円 0円 4階 51.56m² 2LDK 東
2017年3月 108,000円 5,826円 10,000円 108,000円 108,000円 0円 6階 61.28m² 2LDK 西
2017年1月 118,000円 6,366円 10,000円 118,000円 118,000円 0円 6階 61.28m² 2LDK 西
2016年12月 128,000円 6,905円 0円 128,000円 128,000円 0円 6階 61.28m² 2LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 新小岩ガーデンハイツの
    60㎡の売買相場     葛飾区の
    60㎡の売買相場     葛飾区西新小岩の
    60㎡の売買相場

  • 新小岩ガーデンハイツの
    60㎡の売買相場     新小岩駅の
    60㎡の売買相場

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