新川崎ガーデンハウス

  • 交通

    矢向駅より徒歩で16分
    新川崎駅よりバスで23分

  • 沿線

    『矢向駅』　JR南武線　
    『新川崎駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　

  • 所在地

    神奈川県川崎市幸区小倉817番76号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建 地下1階

  • 築年月

    1991年10月

  • 総戸数

    82戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    日新建設

  • 設計会社

    住友不動産・トルテック都市建築設計事務所

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    3,056万円

    155.5万円/坪

    ～

    3,245万円

    165.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.0万円

    5,623円/坪

    ～

    12.2万円

    6,215円/坪

  • 推定表面利回り

    4.43％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/10/22 18:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【矢向駅に対する口コミ】徒歩五分の位置に、クロスガーデン川崎と島忠ホームズがあります。クロスガーデンにはスーパー、飲食店、家電、病院なんでもあり、本当に便利です。島忠ホームズにはスーパーと西松屋、靴流通センターやしまむらがあり、子育て世帯には嬉しい施設です。電車の最寄り駅は南武線の矢向で徒歩１２分程度ですが、あまり使用していません。マンションから徒歩３分でバス停があり、主要駅の川崎までバスで１０分程度なのでこっちをよく使います。便利です。坂はなく、歩道も広く子供にも安心です。
周辺環境

5.0

閑静な住宅街で道も広く、道路も交通量が多くなく、いつも静かで癒されます。クロスガーデン川崎と島忠ホームズが便利すぎて他には何もいりません。
外観・共用部

4.0

外観は綺麗でしっかりしています。エントランスも広くて明るいです。管理人さんが常駐しており、清掃は毎日されています。月１回程度業者がきて共用部の清掃をしています。駐車場、駐輪場も整備されており各戸使用することができます。
お部屋の仕様・設備

5.0

周りの建物、家ときちんと距離があることと、周りに高い建物がないので、部屋にもよりますが日照はいいです。室内設備は１０年に一度くらい新しくなるようで、自分が入ったときにはインターホンとお風呂の追い炊き機能は新しくなっていました。リビングと個室がじゅうたん張りなので、小さい子供には良いです。天井が高くて気持ちがいいです。防音がしっかりしているのか、上下階、隣室の音はほとんど聞こえません。また自分は１階に住んでいますが、ベランダがとても広いので子供が遊んだり、大きなプールを広げたりできます。お隣さんはガーデニングをしたり、大きなリゾートチックな椅子とテーブルを置いたりと、皆さんそれぞれ楽しんでいるようです。ベランダには散水栓もついていますので完璧です。
買い物・食事

5.0

徒歩５分の位置に、クロスガーデン川崎、島忠ホームズがあります。どちらの施設にもスーパーのサミットが入っています。この二つの施設だけでほとんど事足ります。
暮らし・子育て

5.0

保育園は周りにたくさんあります。徒歩３分程度にこみね幼稚園もあります。保育園（入れればですが）も幼稚園もしっかりしていて、評判もよいです。病院は、小児科は徒歩３分のたくま幸クリニックがあり、子供の予防接種にも対応してくれて便利です。小児科以外はほとんどクロスガーデンに入っているので、大人も大変便利です。近所に公園はたくさんあります。徒歩１〜２分のところに３つ程度ありますし、島忠ホームズの隣に大きな新鶴見公園がありたくさんの親子がいます。
はっさくさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/21 09:01
項目
評定 メリット
買い物・食事

3.0

近くに商店街があり、買い物に困ることなく生活できました。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【矢向駅に対する口コミ】以前に比べると大変良くなったように思います。駅の近くに日帰り温泉ができたからです。日帰り温泉ができてから人通りがかなり多くなったように思います。さらに飲食店などが増えてくれるともっと良い街になると思います。
USKさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/11/09 16:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【矢向駅に対する口コミ】駅まではそれなりに歩きます。また矢向からだと都心部には行けないので自転車やバスなどで新川崎をオススメします。駅までは距離こそありますが道はまっすぐなのでわかりやすいです。混雑はそれなりにあります。
周辺環境

4.0

裏手に工場がありますがあまり気になったことは無いです。また大きい道路からも数本離れているので騒がしい事もないです。鶴見川には若干近いですが綺麗な川ではないので多摩川沿いでもよかったかなとは思いますね。全体的には不満ないです。
外観・共用部

4.0

外観はしっかりしています。2011年の地震後もヒビなど見られません。だいぶ頑丈に作られているように見えます。清掃なども良くされておりいつでも綺麗なイメージがあります。
お部屋の仕様・設備

5.0

今までDINKS向けに住んでいたのもありとても広く感じます。また、鉄道・幹線道路とも若干の距離があるお陰でうるさいという事はないです。(一応音は聞こえますが…。)壁は厚くないですが不満がない程度です。
買い物・食事

5.0

コンビニがとても近いです。またホームセンターもすぐ側にあり何かと役立ちます。駅前にもスーパーなどありますが駅まで行くなら矢向から川崎まで出てしまったほうが良いかもしれません。
暮らし・子育て

3.0

繁華街や幹線道路とは離れているので子育てには良い環境だと思います。静かですし治安が悪いなどは聞いた事がないです。周囲の路線とも近めですが音が遠くから聞こえる程度です。その点も良いですね。
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SALES HISTORY 新川崎ガーデンハウスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年10月 3階 3LDK 東 67.35m² 8.49m² 3,080万円 151万円
2023年10月 5階 3LDK 東 67.35m² 6.69m² 2,980万円 146万円
2023年5月 2階 3LDK 東 67.35m² 6.69m² 3,980万円 195万円
2023年2月 2階 3LDK 東 67.35m² 6.99m² 2,130万円 105万円
2021年11月 5階 2SLDK 東 67.35m² 6.69m² 3,380万円 166万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 新川崎ガーデンハウスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年9月 120,000円 5,890円 5,000円 120,000円 120,000円 0円 3階 67.35m² 2SLDK 東
2022年9月 120,000円 6,336円 5,000円 120,000円 120,000円 0円 3階 62.61m² 2LDK 東
2021年6月 103,000円 5,438円 0円 103,000円 103,000円 0円 1階 62.61m² 2LDK 東
2019年9月 103,000円 5,438円 0円 103,000円 103,000円 0円 1階 62.61m² 2LDK 東
2019年6月 104,000円 5,491円 0円 208,000円 104,000円 0円 1階 62.61m² 2LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 新川崎ガーデンハウスの
    70㎡の売買相場     川崎市幸区の
    70㎡の売買相場     川崎市幸区小倉の
    70㎡の売買相場

  • 新川崎ガーデンハウスの
    70㎡の売買相場     矢向駅の
    70㎡の売買相場     新川崎駅の
    70㎡の売買相場

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