パークヒルズ戸塚

  • 交通

    踊場駅より徒歩で15分
    戸塚駅より徒歩で22分

  • 沿線

    『踊場駅』　横浜市営地下鉄ブルーライン　
    『戸塚駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR東海道本線　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　横浜市営地下鉄ブルーライン　

  • 所在地

    神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3501番5号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    1991年8月

  • 総戸数

    28戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    新東昭開発

  • 施工会社

    大本組

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    1,986万円

    104.3万円/坪

    ～

    2,109万円

    110.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.7万円

    5,621円/坪

    ～

    11.8万円

    6,213円/坪

  • 推定表面利回り

    6.60％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/20 01:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【踊場駅に対する口コミ】約30分で都内まで出られるので交通利便性は抜群です。上野東京ライン、湘南新宿ライン、横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーラインなど、利用できる路線も多いです。交通と生活の利便性が良く、自然も多いので、住みやすさとしては最高です。全体的な物価は高めですが、業務スーパーや破格の八百屋があるので、うまく使えばコスパが良いと思います。
周辺環境

5.0

トツカーナモール、モディ、サクラス、アピタ、イオンなど商業施設が駅周辺に多く、買い物には困りません。区役所も駅から直通です。また、少し歩くと戸塚共立第2病院という大きめの病院があり、さまざまな診療科に対応しているので便利です。近くに明治学院大学のキャンパスがあるため、学生が多く活気があります。駅前には交番があり、駅前バスターミナルも利用者が多いので、安心できる環境です。
買い物・食事

5.0

ファストフード、ファミレス、カフェ、回転寿司など、気軽に立ち寄れるチェーン店が多くあります。サイゼリヤ、マクドナルドは2店舗ずつあって便利。また、ラーメン屋や居酒屋も豊富です。
暮らし・子育て

4.0

生活利便性がよく子育て世帯も多いので、子供を育てるには良い環境だと思います。柏尾川など自然に触れられる場所や、本に親しめる戸塚図書館なども駅から近いです。子供用品店は西松屋があります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/12 03:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】自宅の最寄駅だが、乗り換えが不便に感じたことがほとんどない。都内の主要駅に一本でアクセスできる。治安が良く交通便が便利ということを踏まえると、かなり良いと思います。
周辺環境

4.0

スーパーや人気の飲食店など、生活に欠かせない店は一通りある。25何以上住んでいますが、治安の悪さを感じたことはないです。ファミリー層やお年寄りが多いからかもしれません。
買い物・食事

5.0

駅近辺には居酒屋やファミレスも十分にあると思う。ラーメン屋も多く、美味しい店が多い。
暮らし・子育て

5.0

学校は多いと思いますし、児童も市内でも多い印象。治安が悪い印象もないです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/21 15:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【踊場駅に対する口コミ】利便性とても良いです。 湘南新宿ライン等もあり、都内へのアクセスも楽ちんです。 また、ブルーラインの快速の止まる駅です。お買い物をするにはとても良いので一人暮らし、二人暮らし等大人だけで生活するには駅も近いし便利かと思います。
周辺環境

5.0

モディ、トツカーナ、サクラス等他にも沢山ショッピングモールがあります。 美容室がとても多くあります。 モディの中の焼き肉屋さんがとても美味しいです。治安は悪くないかと思います。 子連れでお買い物やママ友とランチ、家族で軽く食事するにはオススメです。
買い物・食事

5.0

ショッピングモールが多いため飲食店は充実してます。 トツカーナ方面にあるauショップの近くの八百屋さんはめちゃくちゃ安いです。 この間国産のレタス50円、国産のほうれん草一束30円で買いました。戸塚に行くと必ずこのお店に行きます。
暮らし・子育て

4.0

駅はスロープがあり、高齢者やベビーカーでも問題なく利用出来るかと思います。トイレもおむつ交換出来るスペースがあり、モディやトツカーナのトイレもキレイなので広さがそれなりにあるのでそちらでも良いかと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/06 20:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【踊場駅に対する口コミ】分かりやすくて良いです！迷子になりやすいタイプですが、迷わなかったです！近くに色々なお店があるのが魅力だと思います！
周辺環境

5.0

近くにショッピングモールがあってよいです！とてもいいです！変な人とかにあったことは全くありません！
買い物・食事

5.0

ショッピングモールに飲食店が入っていて良いです！
暮らし・子育て

4.0

スロープとかがあった気がして、とてもその部分が良いと思います！
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/26 15:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【踊場駅に対する口コミ】複数路線への乗り換えができる湘南台駅や戸塚駅が近く、その点では利便性が悪くはない。少し足を伸ばせば湘南台や戸塚があり、複数路線が利用できる上、横浜も遠くはない立地である一方で、土地はあまり高くは無い印象。横浜市はどこも坂がきついが、割と坂が緩やかな点も良いところである。
周辺環境

1.0

駅前に商業施設がないことで、駅周辺や駅自体が混んでいない事はメリットと言えるかもしれない。治安が悪いと言う噂は一切聞いたことがない。駅の利用者自体が少ないせいもあって、駅周辺の治安は良いものと思う。
買い物・食事

1.0

駅前にすき家とデニーズがある。少し離れたところにあるサミットの中に、サイゼリヤやケンタッキーがあり、また周辺にラーメン屋もある。
暮らし・子育て

3.0

幼稚園や保育園、学校はそれなりに点在しており、公園なども一定の範囲内に設立されている。そういう意味で生活には困らない。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/20 15:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】踊場駅自体が横浜市営地下鉄のみで複数路線使えるわけではないが、複数路線使える戸塚駅まで電車で１駅であり、歩いても２０分程度の為、交通利便性はよいと思う。家賃やマンション価格が上昇している戸塚から徒歩圏内にあるにも関わらず未だたいして家賃や土地、マンション価格が上昇していない為、コストパフォーマンスは非常に高いと考える。これから上昇する可能性が高いのでこれから住む街として選択するのは非常に良いと思う。
周辺環境

5.0

踊場駅の近くには大型スーパー、大型家電店、各種診療所、公共施設も多数あり非常に生活利便性は高いと思われる。戸塚と違い治安は良い方だと思う。特に変な住人も見当たらず、大きな事件が起こったり揉め事や警察が出動するようなことも聞いたことが無い。
買い物・食事

2.0

踊場駅の飲食店はカフェにパン屋、中華、イタリアンいろいろな種類があるが数自体は少ない。
暮らし・子育て

5.0

公園も多く小学校、中学校、高校も近くにあり非常に暮らしやすい環境にあると考える。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/23 18:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】快速が止まる、乗り入れする路線が多く縦横にアクセスしやすい。駅周辺に住めるのであればアクセスの利便性に対してかなりお得な方と思う。
周辺環境

5.0

駅周辺にショッピングできる施設が多く、電車に乗らなくても圏内で十分生活できる。犯罪に絡むような雰囲気はない。いい意味でファミリー層が集中しており、独身世帯は少ないように見受けられる。
買い物・食事

5.0

駅直結のモールに多岐に渡る飲食店がある。 近くの商店街にもチェーンから地元の飲食店まで多数あり困らない。
暮らし・子育て

4.0

ファミリー層が多く、また地域ごとのファミリー向けのイベントも多く情報を共有できる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/27 12:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】戸塚駅は、横浜まで1本でいけるし 快速もあるし、改札も下と上で別れてるので改札があまり混まない。地下鉄や、横浜1本だったり 都内に出るのも楽なので住みやすさはとてもいい。
周辺環境

5.0

大抵戸塚駅のまわりで生活雑貨等は揃う。買い物施設は充実している。駅周辺はハトのフンがすごいけど 治安はいいイメージ。 （東戸塚には劣るけど） 駅前の交番には大抵警察の人がいてくれるし。
買い物・食事

5.0

美味しいパン屋さんが多い！ 子育て世帯には充実していると思う。
暮らし・子育て

3.0

公園は多いイメージだし、 電車が見えるような環境がある。 トツカーナの中には無料 キッズスペースもある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/07 02:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【踊場駅に対する口コミ】東海道線と横須賀線の両方が止まり、地下鉄も通っている。駅から少し離れると土地も安く、一軒家も多い。
周辺環境

5.0

買い物施設、飲食店、病院があり便利です。治安は良くて夜でも安心して歩けると思います。
買い物・食事

4.0

物価が高くなく、リーズナブルな価格のお店が多い。
暮らし・子育て

5.0

駅の近くに学校や保育園がたくさんあり、便利だと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/10 21:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【踊場駅に対する口コミ】戸塚と湘南台が近いので割とどこだも乗り継いで行ける戸塚から横浜側が地価が高くなるのでコスパはここが良い
周辺環境

4.0

スーパーが駅チカにできたので抜群に利便性が高くなった閑静な住宅街だが地域組合が細かく区分けされて歴史が長いので地域防災防犯はしっかりしている
買い物・食事

2.0

デニーズと松屋しか近くになかったが最近できたスーパーの中にサイゼリアとケンタッキーが入った
暮らし・子育て

5.0

幼稚園保育園から高校まで学校は近くにあり、小児科や歯医者等必要なものが歩く範囲で見つかる
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/30 16:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】エレベーターが構内にひとつ、改札出てからは２つあるので、ベビーカーでも安心です。便利だし、家賃もそれなりです。気に入っています。
周辺環境

5.0

ファミリーマートやヤマダ電機、サミットにセイムスとお店が集まっていて便利です。犬のお散歩をしている人が多く、平和です。
買い物・食事

5.0

デニーズやできて１年ほどのパン屋さんがあります。
暮らし・子育て

5.0

ログハウスや踊場公園、地区センターなどたくさん遊び場があります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/22 10:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】戸塚は横浜市内に位置しており、都心部へのアクセスが非常に便利です。横浜駅や新横浜駅といった主要な駅へのアクセスが良く、また東京方面への電車の便も充実しています。戸塚駅は公共交通機関が充実しており、東京や横浜などへのアクセスが便利です。これにより、通勤や通学にかかる交通費が抑えられ、コストパフォーマンスが向上します。
周辺環境

4.0

戸塚駅周辺には商業施設や飲食店、スーパーマーケットなどが集まっており、生活に必要な施設が充実しています。日常の買い物や食事に困ることがなく、利便性の良い環境です。多くの住宅地があるため、一般的に治安が安定しています。地元警察のパトロールや地域の安全活動も行われています。
買い物・食事

5.0

東口・西口に多くの飲食店が集まるエリアがあり、住民にとっては利便性が高いです。
暮らし・子育て

5.0

戸塚地区には幼稚園、小学校、中学校、高校など、教育機関が充実しています。子供たちの教育環境が整っており、通学も便利です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/20 00:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】朝は混むが本数や時刻等に問題がなく、電車を使う時に不便だと感じたことはない普通、特に問題ない、値段うんぬんはわからない
周辺環境

5.0

まわりにすごく何かがある訳では無いけどそれなりに充実はしていると思う早朝や深夜はおかしな人がいてもおかしくは無いけど、普段はいない
買い物・食事

5.0

お店は探そうと思えばどこにでもあるし、困ったことは無い。
暮らし・子育て

5.0

それなりに工夫がされていると思う。トイレもある
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/29 11:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】私鉄もJRもあり、東京、品川、横浜、鎌倉にもアクセスできる。バスターミナルもあり。手頃な価格で欲しいものが揃えられる。アクセスもしやすいしよくお世話になる。
周辺環境

5.0

ショッピングモールや生活雑貨売り場など、欲しいものはだいたいここで買える。レジャースポットではないため無用な人混みに煩わされないのがいい。安く揃えるならmodi、おしゃれなものが欲しいなら東急プラザがおすすめ。駅の周辺では本当に穏やかでいつも気持ち良く買い物ができる。地元の休日感を味わえる。
買い物・食事

3.0

利用したことがないので詳しくないが、レストランや地下のお弁当売り場はあるので食事に困らないと思う。マクドナルド、ドトール、コンビニなどもある。
暮らし・子育て

5.0

賑やかだが五月蝿すぎはせず、必要なものも揃うのでいいところだと思う。modiにはゲームセンターニコパや有隣堂がある。ファッションも親子向け、ティーンズ向け、社会人向けのものがあり、GUやしまむらもあるので幅広い人が使えるとおもう。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/13 06:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】各停だけでなく快速系も停まるので便利。横浜や新宿等のアクセスもしやすい。横浜からも近く快速も停まるので家賃が特別安いわけではないが、治安も良くリーズナブルなスーパーや飲食店も揃ってるので生活はしやすい
周辺環境

5.0

駅周りに生活必需品や病院、ショッピング施設が揃っており、不便なことは一切ないファミリー層が多いので、治安はいい。歓楽街と呼べる場所も特にない
買い物・食事

5.0

ファストフードやファミレスのリーズナブルな店やカフェも駅周りにあるので、学生からファミリーまで困らない
暮らし・子育て

5.0

駅は古い割に改札からスロープやエレベーターを通って電車に乗れるようになっている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/04 23:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【踊場駅に対する口コミ】踊場が始発になる電車が多めです。 快速も停まります。 駅の目の前にバスも停まりますし、隣の戸塚駅でJR線に乗り換えることもできるので便利だと思います。 あと、駅が猫仕様でカワイイです。 切符も猫柄です。 猫好きは一度来てほしいです。程々に都会と田舎の境目という感じで便利な場所だとは思います。 実際、幼少期からずっと踊場近辺に住み続け、結婚してもずっと踊場！という人が多いです。 家賃は駅近くは高いかもしれませんが、徒歩10分程離れれば安い物件も見つかると思います。
周辺環境

4.0

コンビニ、ヤマダ電機などがあります。最近スーパーのサミットができました。デニーズも駅のすぐ近くにあります。ドラッグストア、病院も多いです。割りと遅い時間でも利用客が多い駅なのであんまり１人で暗い道を歩くような場面はないかもしれません。
買い物・食事

3.0

デニーズ、サイゼリヤ、ケンタッキー、松家などがあります。
暮らし・子育て

4.0

踊場からだと10〜15分程歩きますが、徒歩圏内に小学校が２校、中学校1校あります。幼稚園、保育園もあります。踊場公園という広い公園もあり、無料で利用可能なログハウスもあります。踊場からは少し離れますが矢部池公園やしらゆり公園も人気です。しらゆり公園はプールもあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/05 16:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】東海道線、横須賀線、地下鉄が走っており、非常に良い。地価が安い分東京まで遠いが、電車で一本で東京や新宿に行くことができる。
周辺環境

5.0

サクラス、モディ、トツカーナなど、駅周辺施設が充実している。駅周辺も綺麗であり、ヤンキーらしき人種も見かけたことがない。
買い物・食事

5.0

駅周辺施設が充実しており、食事には困らない。
暮らし・子育て

4.0

駅や周辺施設に多機能トイレがあり、充実している。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/21 15:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】戸塚駅から湘南台方面に一駅。始発電車あり。快速も止まる。戸塚駅から一駅離れている分安いが便利で暮らしやすい。
周辺環境

4.0

駅前にサミットスーパーができたため、とても便利になった！シャトレーゼまでも徒歩5分ほど。穴場の駅だと思う。駅前に交番があって安心。住宅街なため、静か。
買い物・食事

1.0

サミット内にサイゼリヤとケンタッキーが出来て便利。デニーズと松屋もあって充実している。
暮らし・子育て

4.0

踊場公園内にログハウスがあり、子どもが遊べる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/07 00:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【踊場駅に対する口コミ】横浜や関内、桜木町に出やすいため、通勤に便利。隣駅が戸塚駅だがそこと比べれば全然家賃が安い。
周辺環境

3.0

隣の駅が戸塚駅であるため、病院や商業施設はそこで全て済ませることができる。繁華街はなく、賑わってる駅ではないので治安は良い。
買い物・食事

3.0

長後街道に面していてお店も点在している。
暮らし・子育て

4.0

駅にはエレベーターがある。園バスもよく見かける。高校もある。近くにログハウスあり。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/21 23:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】３．４０分で渋谷や鎌倉まで一本で都会に行けます。都会まですぐに乗り換えなしでいけるし、そこまで満員ではない。
周辺環境

5.0

いろんなファッションモールがあるのでいっぺんにお買い物できる。お年寄りが多いイメージなのでのほほんとした雰囲気です。
買い物・食事

5.0

昭和レトロな喫茶店がありそこはタバコも吸えるので貴重でした。
暮らし・子育て

5.0

駅の中に入ってしまえば道は広いのでベビーカーなど入りやすいです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/05 02:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】JR4本、市営地下鉄ブルーラインがあります。バスも多数走っており、大体の場所にいけます。一人暮らしにも優しい設定が多いと思います。
周辺環境

5.0

だいたいの店が揃っており、不便を感じたことはありません。余程のことがない限り困らないと思います。昔はそんなに良くなかったが、今はかなり改善された。普通に暮らす分には困らない治安だと思う。
買い物・食事

4.0

メジャーどころはだいたいあるし、超贅沢なディナーでも望まない限り困らないと思います。一人でも連れでも困った記憶がありません。
暮らし・子育て

5.0

子育てに必要な施設は十分な数があるし、バリアフリーにも力を入れているところが多い。そんなに困ることは無いと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 14:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【踊場駅に対する口コミ】駅直結の商業施設が多いです。例えば、東急プラザ戸塚、トツカーナなど。 また、トツカーナ内の東急ストアは24時まで営業しているため、帰宅時間が遅くなっても買い物ができて便利です。 ファストフード店やカフェ、雑貨店、ドラッグストアなどの他、銀行や携帯ショップなどもあるため、日常生活に困らないエリアと言えます。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY パークヒルズ戸塚の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年1月 3階 3LDK 南東 68.5m² 9.6m² 2,490万円 120万円
2021年8月 4階 3LDK 南西 63.3m² 不明m² 1,800万円 94万円
2021年2月 4階 3LDK 南 63.3m² 43.61m² 1,890万円 99万円
2021年1月 4階 3LDK 南 63.3m² 43.61m² 1,980万円 103万円
2020年8月 4階 3LDK 南 63.3m² 43.61m² 2,080万円 109万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークヒルズ戸塚の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年5月 98,000円 6,126円 10,000円 98,000円 98,000円 0円 1階 52.88m² 3LDK 南東
2021年10月 98,000円 6,126円 10,000円 98,000円 98,000円 0円 1階 52.88m² 3LDK 南
2021年4月 98,000円 6,126円 10,000円 98,000円 98,000円 0円 1階 52.88m² 3LDK 南東
2021年3月 79,000円 4,939円 10,000円 79,000円 79,000円 0円 1階 52.88m² 3LDK 南
2020年9月 79,000円 4,939円 10,000円 79,000円 79,000円 0円 1階 52.88m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークヒルズ戸塚の
    60㎡の売買相場     横浜市戸塚区の
    60㎡の売買相場     横浜市戸塚区戸塚町の
    60㎡の売買相場

  • パークヒルズ戸塚の
    60㎡の売買相場     踊場駅の
    60㎡の売買相場     戸塚駅の
    60㎡の売買相場

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