新多摩川ハイム

  • 交通

    中野島駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『中野島駅』　JR南武線　

  • 所在地

    神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    1989年5月

  • 総戸数

    737戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    住友商事

  • 施工会社

    戸田建設、鹿島建設

  • 設計会社

    日建設計

  • 管理会社

    住商建物

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,658万円

    185.6万円/坪

    ～

    4,946万円

    197.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.1万円

    5,222円/坪

    ～

    14.4万円

    5,772円/坪

  • 推定表面利回り

    3.44％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/04/26 11:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中野島駅に対する口コミ】南武線中野島駅。都心までのアクセスは良い。駅周辺にはスーパー、ドラッグストアなどあり日常の買い物は便利。
周辺環境

4.0

近隣は二ヶ領用水の支流が流れており、夏場はザリガニやメダカをとって遊ぶ子供の姿が見られる。首都圏でこのような環境は恵まれていると思う。今の時代に駅前に梨畑が残っているのもホッとする光景だ。車通りは比較的多いが、駅前に交番があり熱心に取り締まりをしてくれるおかげで、猛スピードで突っ込んでくる車がない。
外観・共用部

4.0

エントランンスはオートロック、モニターで訪問者が確認できるため安心。管理事務所のサポートが手厚く、宅配が受け取れない場合には受け取り保管してくれるらしい。また台車の貸し出しもしてくれるので助かる。同じ棟でも入り口が３つに別れており、それぞれに独立したエレベーターが設置されている。各フロア２部屋なので比較的プライバシーが守られやすいと思う。管理はしっかりしていて、共用部分の掃除やメンテナンスが行き届いている。ハイムの広場は近隣の子供達の遊び場となっており、活気がある。植物が美しく整えられて、緑が多い環境も非常に良い。
お部屋の仕様・設備

3.0

周りに遮る建物がないため低層階でなければ日照はどの部屋も良いだろう。
買い物・食事

3.0

普段の買い物はサミットとジェーソン、自転車の距離だといなげや、業務スーパー。衣料品はサミットかしまむらで揃う。 新多摩川ハイムに入っている寿司屋は美味しいと評判。
暮らし・子育て

5.0

下布田小学校校区。 二ヶ領用水の支流が校庭にまで流れており、子供たちは学校で川遊びができる。各学年２クラスと小規模な学校で教師の目が行き届いていると感じる。中野島幼稚園徒歩５分。小児科、耳鼻科、歯科、眼科など徒歩圏内のため通院しやすい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/15 12:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中野島駅に対する口コミ】登戸駅や溝の口駅まですぐで一回の乗り換えで神奈川と東京へ楽にアクセスできる。登戸や溝の口と比べて南武線沿いでは家賃は安い方だと思う。
周辺環境

3.0

スーパーやコンビニなど最低限のお店は揃っている。治安は全く問題ない。交番も駅の近くにある。
買い物・食事

3.0

松屋やパン屋さん、イタリアンなど最低限の飲食店はある。
暮らし・子育て

4.0

小中高と徒歩圏内にある。公園もいくつかあり、多摩川も目の前なので子育てには良い環境だと思う。
マンションファンさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/09 19:08
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

駅まで徒歩2分と便利。大型スーパーのサミットも1、2分で行ける。多くの科の医療機関も揃っており、徒歩5分程度で行ける。マンションは管理で買うものという意味からは、24時間管理事務所が機能しており、掃除や植栽の手入れも極めて高い水準であると思う。売り物件が出ると早めに売れていき、売出し中の物件がこの規模で常に極めて少ないのは、この築年数から見ても驚くべき売れ行きだと思う。
miroさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/15 11:28
項目
評定 メリット
買い物・食事

3.0

サミットストアとジェーソンでほとんどの買い物は済みます。洋菓子店、和菓子店、ベーカリーも各１店舗づつ老舗がありますが、長くいると飽きてしまい、最近はセブンイレブンで新作スイーツを買う事が多くなりました。
ちひろさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/09 07:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中野島駅に対する口コミ】中野島駅からも最寄りのスーパーサミットからも徒歩1分で、下布田小学校までの道も平坦でクルマ通りも少なく安全でした。
りすさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/20 18:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中野島駅に対する口コミ】サミットが敷地のすぐ隣にあり、買い物には困らない。向かいにモスバーガーもあるのもポイント昔はマックもあったがなくなってしまった
かずさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/08 14:23
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

駅が近いですが、多摩川や二ヶ領用水、梨畑どが近くにあり、自然が豊かです。子育てには適していると思います。
watokoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/18 12:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中野島駅に対する口コミ】最寄り駅の南武線中野島駅は駅ビルも売店もない小さな駅ですが、南武線のちょうど真ん中あたりで川崎、立川まで一本30分で行けます。となりの登戸と稲田堤は私鉄の乗換駅となっており、新宿まで30分くらいで行けます。南武線沿線には溝の口や武蔵小杉など大きな駅もあり、便利でした。
周辺環境

4.0

お年寄りが多く、静かで落ち着いた暮らしやすい町だと思います。
外観・共用部

5.0

駅から近い。スーパーが近い。よく管理されておりきれいで安心。いつでもごみ捨て可能。
お部屋の仕様・設備

4.0

3LDKの間取りでした。洗濯室やウォークインクローゼットがあり、収納も充実していて住みやすい部屋でした。
買い物・食事

4.0

ドラッグストアやスーパーなど生活に必要な店はそろっており、不便を感じたことはありません。
暮らし・子育て

3.0

学校が近い。公園もありますが、小さな公園が多いです。中野島神社のお祭りはけっこうにぎわっていて楽しかったです。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/17 15:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中野島駅に対する口コミ】駅まで３分の立地条件はサラリーマンにとってとても便利です。
周辺環境

3.0

多摩川河川敷は良い散歩ルートになっています。
外観・共用部

3.0

家から出ると必ずと言っていいほど清掃員さんに会ってあいさつします。とてもきれいに管理されています。
お部屋の仕様・設備

3.0

私の住居は３LDKにしては広い作りになっているので荷物の収納に便利です。
買い物・食事

4.0

スーパーが徒歩１分で行けるのでとても便利です。
暮らし・子育て

3.0

当マンションの子供かどうかわかりませんがマンション中心部の広場では多くの子供たちが元気にあそんでいます。
ショウタさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/28 11:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中野島駅に対する口コミ】中野島駅のすぐそばの立地で駅までのアクセスは良い。
周辺環境

4.0

敷地内に広場があり軽い運動をする場所には困らない
外観・共用部

4.0

オートロックが設備されているためセキュリティの面では安心である。
お部屋の仕様・設備

4.0

棟の位置にもよるが1号棟と2号棟は比較的日が入る。
買い物・食事

5.0

サミットがすぐ近くにある為買い物はとてもしやすい
暮らし・子育て

5.0

歩いて5分程度のところに下布田小学校があるため通学しやすい。
ちゃもさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/24 21:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中野島駅に対する口コミ】乗り換えができる駅にとにかく出やすいので便利。
周辺環境

4.0

駅にもコンビニにも交番にも近い！広場もあつて子どもが遊べる！
外観・共用部

3.0

エレベーター挟んで2部屋しかないので気遣いも最低限。
お部屋の仕様・設備

5.0

落ち着いた内装。あまり隣や上下の騒音が気にならない。
買い物・食事

5.0

スーパーやコンビニがすぐ近くにあるので助かる。
暮らし・子育て

5.0

中央に広場があって遊ばせるのにも安心できる。
おとうさんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/12/26 15:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中野島駅に対する口コミ】JR南武線・中野島駅が最寄りになります。駅付近にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・ディスカウントストアなどがあり、日常的な買い物に困ることはないかと思います。モスバーガー・ドトール・オリジン弁当、個人経営の飲食店もたくさんありますのでそちらも問題ないと思います。
aiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/04 07:41
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

大型スーパーサミットが隣にあるので普段の買い物には困りません。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/30 14:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中野島駅に対する口コミ】最近新しく臨時改札が造られたので、駅近のこの物件は、踏切が閉まってもその臨時改札からホームに入れるので、踏切が開くまで待つ時間や、階段をあがる手間などが省けて助かっています！
周辺環境

4.0

基本人は温かい人が多く、近所の関わりも都内と比べたら多いと思います。ハイムには広場があって、大人も子供と一緒になって遊べるので子供がいる家庭にはいいと思います。
外観・共用部

3.0

外見はきれいだと思います。セキュリティも、エントランスは自動ドアですので、しっかりしています。ペットも飼うことができます。
お部屋の仕様・設備

4.0

日照はいろんな号棟があるので一概には言えませんが、私の住んでいるところは日当たりもよく、お昼は温かいです。1階につき2組の方が住居可能なので、音漏れもあまりしません。
買い物・食事

5.0

真隣にサミットがあるので、だいたいのものはそこで買い揃えることができます。
暮らし・子育て

4.0

先程も挙げた通り、人と人との関わりが濃いので、ハイムの広場で毎年行われるお祭りは盛り上がります。フリーマーケットもあるので、大人でも楽しめます。
ハルさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/04/24 17:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中野島駅に対する口コミ】駅前というのが何より便利です。隣のスーパーサミットの品揃いもよく、日々快適に過ごすことができます。都内、どこにでも1時間以内でアクセスできます。
周辺環境

4.0

多摩川が近く、調布の花火大会を楽しめます。
外観・共用部

5.0

住民の意識が高く、管理がいきとどいています。エントランスの入力キーも新しくなりました。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たりはどの部屋もとてもいいです。天井も高いです。
買い物・食事

4.0

スーパーサミットは食料品から衣料品まであるので、助かります。ディスカウントショップも近くにあります。
暮らし・子育て

5.0

学校、保育園、病院が近隣にそろっているため、不自由なく暮らせます。
まおまやさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/11/30 18:16
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

サミットがとなりにあり、駅を挟んでドラッグストアもあり、生活する上では困らない。
ドライペットさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/11/01 08:27
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

大きなスーパーが目の前にあり大変便利です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【中野島駅に対する口コミ】最寄駅周辺の施設にスーパー、24時間営業の小さなスポーツジムの他、飲食店ではお弁当屋さん、ケーキ屋、インドカレーなどのお店があります。電車ですが、平日の通勤ラッシュ時は運行本数がかなり多いです。都心部へのアクセスですが、１回乗換えすれば都心に行けるため、それほど不自由はしないと思います。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/06/19 03:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中野島駅に対する口コミ】最寄駅の南武線中野島駅までは徒歩１分。マンションの目の前ですので、とても便利です。多少の雨が降っても全然困りません。ただし、通勤通学時間は南武線はかなり混みます。マンションの近隣にはスーパーが一件あり、日常の買い物はこちらで足ります。洋服屋や雑貨を買うのであれば、二子玉川まで出ればだいたいの物は手に入ります。
周辺環境

5.0

多摩川が近く、都心に近いながらも自然が豊富です。ただ、自然が豊かゆえ、夏になると蚊が多いのが気になります。夜は、それほど車の走行音も気にならず、わりと静かなのが良いと思います。
外観・共用部

3.0

管理組合、管理事務所がしっかりとしているため、外観は綺麗に保たれています。もともと造りがしっかりしているので、共用部分などはイメージが良いと思います。駐車場も十分に確保されていますので、マンション外に借りる必要はないと思います。
お部屋の仕様・設備

3.0

どの戸室も日当たりが良いと思います。近隣に大きな建物がないため、日照を遮るものはありません。
買い物・食事

3.0

マンション近くにサミットというスーパーマーケットがあります。サミットは惣菜が充実しているため、共働き世帯には向いています。
暮らし・子育て

4.0

学校、幼稚園などは比較的整っていると思います。マンション自体が大きいため、昔に学校が整備されたようです。マンションには高齢の方が多いので、自治会などはかなりしっかりと運営されています。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/04/25 05:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中野島駅に対する口コミ】マンションから最寄駅の中野島には徒歩１分。駅近というのはかなり便利です。南武線は朝夕はかなり混みますがそれはどの路線も関東近郊では仕方ないでしょう。
周辺環境

4.0

環境はかなり良いと思います。多摩川が近くにあるので休日はそこで子供と遊んだりします。野球のグラウンドもたくさんあります。
外観・共用部

4.0

セキュリテーは古いマンションにしては充実していると思います。駐車場も確保されているので全然困りません。
お部屋の仕様・設備

3.0

日当たりは近隣に遮る施設がないためどの棟も良いと思います。
買い物・食事

3.0

食品スーパーは近くにサミットがあるので便利です。
暮らし・子育て

4.0

近隣には有名私立校もあるため教育には良い環境だと思います。
yayさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/01/13 17:41
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

マンション内に公園や遊歩道があるほか、多摩川や梨園もあり自然に恵まれている。サミットや商店街も隣接しており買い物も便利。
みかん22さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/08/27 19:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中野島駅に対する口コミ】何と言っても駅近で便利。雨の日も苦になりません。
周辺環境

4.0

多摩川の土手がすぐ近くなので、散歩にももってこいです。 川のそばだからか夏も風が涼しいです。
外観・共用部

4.0

他に大きなマンションが近くにないのでひときわ目を引きます。 住民のマナーもよく綺麗に保たれてます。
お部屋の仕様・設備

4.0

ゆったり作ってあり、不足ないです。建物に囲まれてないので、風通しも大変良いです。
買い物・食事

3.0

徒歩３分のところにサミットストアがあり大変便利です。
暮らし・子育て

3.0

マンションの中央に大きな公園があり、子供達は元気な声でよく遊んでいます。
ミヤコヤさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/04/27 21:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中野島駅に対する口コミ】中野島の駅はこじんまりとまとまっており、駅前にコンビニエンス、薬局、スーパーと生活に必要なものはそろっています。
周辺環境

5.0

少し歩けば、多摩川があり、天気の良い日などはジョギング、散歩、サイクリングと快適な生活が遅れます。駅周辺に二つの小学校があるのも子育てとしては非常に良い。 マンション前の大きな広場は子供たちの遊び場として非常に重宝されます。
外観・共用部

5.0

中野島の駅前にある唯一の高層マンションなので、5階でも眺望が抜けています。上層階の見渡し、日当たりは非常に良いです。共用部の管理も十分です。
お部屋の仕様・設備

3.0

築年数が25年と、古いマンションなので、リフォームで対応をしている人が多いものの、さすが住友系の大規模マンションなので、リフォーム後は立派な住居になります。
買い物・食事

3.0

買い物は生活必需品はほぼそろいます。
暮らし・子育て

5.0

新多摩川ハイムに住むことで、小学校は目と鼻の先。通学で子供の心配をすることもありません。中学校で市立に行くことになっても、駅前徒歩1分にて、子供の安全については全く心配ない点で非常に満足できます。
zekurosuさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/04/23 11:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中野島駅に対する口コミ】最寄り駅はJR南武線の中野島駅です。 駅まで数百歩、もしくは1分ぐらいって表現できるほど駅が近いです。 駅が近いのでお店に困ることはないです。
周辺環境

4.0

駅が近いので道路も建物も結構あるのですが、マンション自体の敷地が大きいのでそんなに騒がしいというイメージはないです。 敷地内も緑が多いので落ち着きます。
外観・共用部

4.0

外観はでかいです。 周囲の建物の中ではひときわ大きく感じます。 まさに立派なマンションです。 白い外観は綺麗です。
お部屋の仕様・設備

4.0

とても綺麗な室内です。 部屋の配置もとても使いやすい配置なので自分なりの空間を作れます。 上階は眺めがいいですよ。
買い物・食事

5.0

もはや駅周辺のお店は、マンション周辺のお店といっていいほど近い。というかそのまんまマンション周辺のお店です。 生活には何も不便は感じないので便利ですよ。
暮らし・子育て

4.0

小学校も中学校もかなり近いのでお子さんがいる人は便利ですよ。 環境も明るいので問題ないです。 病院などの施設も近いので安心できます。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 新多摩川ハイムの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 3階 4LDK 南 87.88m² 28.48m² 5,190万円 195万円
2024年3月 5階 3LDK 南西 89.41m² 14.85m² 4,480万円 166万円
2024年2月 4階 3LDK 南 81.47m² 17.96m² 4,880万円 198万円
2024年1月 5階 3LDK 南西 89.41m² 14.85m² 4,580万円 169万円
2023年12月 4階 3LDK 南 81.47m² 17.96m² 4,980万円 202万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 新多摩川ハイムの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年11月 154,000円 5,694円 0円 154,000円 154,000円 0円 7階 89.41m² 3LDK 南西
2023年5月 135,000円 5,478円 0円 135,000円 135,000円 0円 8階 81.47m² 3LDK 南西
2023年3月 120,000円 5,215円 10,000円 120,000円 120,000円 0円 8階 76.07m² 3LDK 西
2023年1月 120,000円 4,869円 15,000円 240,000円 120,000円 0円 1階 81.47m² 3LDK 西
2022年12月 120,000円 5,220円 10,000円 120,000円 120,000円 0円 7階 76m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 新多摩川ハイムの
    90㎡の売買相場     川崎市多摩区の
    90㎡の売買相場     川崎市多摩区中野島の
    90㎡の売買相場

  • 新多摩川ハイムの
    90㎡の売買相場     中野島駅の
    90㎡の売買相場

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