ナイスアーバン津田沼

  • 交通

    前原駅より徒歩で3分
    津田沼駅より徒歩で18分

  • 沿線

    『前原駅』　新京成電鉄線　
    『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地

    千葉県船橋市前原西7丁目14番21号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上4階建

  • 築年月

    1991年11月

  • 総戸数

    18戸

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    ナイス

  • 施工会社

    日産建設

  • 管理会社

    ナイスコミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    1,920万円

    102.5万円/坪

    ～

    2,039万円

    108.8万円/坪

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/25 19:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【前原駅に対する口コミ】JR総武線快速・緩行（各停）への乗り換えは隣接の新津田沼駅を利用。たった一駅の交通費が掛かるが，意外と利用している通勤・通学客も多い。東京・品川・横浜方面や新宿駅まで通うのに便利な環境だと思う。JR津田沼駅から，千葉駅，東京・品川・横浜や新宿方面まで通勤，通学に利用するなら，始発電車も多く座って行ける。また，航空機利用なら，羽田・成田の二つの空港へのアクセスがとても良い。かつては，羽田を国内専用，成田を国際線と分けていたが，現状両空港を使いこなせるメリットはとても大きい。羽田までなら，JR津田沼からリムジンバス利用。成田までは，京成本線，JR成田エキスプレス。また新京成なら新鎌ヶ谷乗り換えのスカイアクセス線と幾つもの行き方が選べる。
周辺環境

4.0

前原駅の利用客の多くは，津田沼まで買い物に出ていると思う。駅前には，コンビニやウェルシアがあって，24時間営業のため，帰宅時遅くなっても食料品が手に入らないことはない。市役所の出張所は隣接する薬園台や東葉高速線飯山満（はさま）駅近くにある。閑静な住宅街の趣き。パトカーや救急車，消防車のサイレンが一日中聞こえるということもなく，都内と比べれば治安の良い印象。暴走族，非行少年がコンビニ前に集まっているなどということは絶えて目にしたことはない。犯罪や火災の件数も割と少なく居住地を選択するのに治安はあまり心配がない印象。
買い物・食事

3.0

上記の様に，津田沼駅前や隣接の薬園台近辺の飲食店は充実している。前原駅近辺はいくつかの飲食店や持ち帰り利用のフード店がいくつかある。ラーメン店，弁当屋，パン屋，海鮮丼，中華料理屋などの選択肢があって，利用客も多い。
暮らし・子育て

4.0

交通量は少なくはないが，住宅街のため落ち着いた環境にあると思う。繁華街と比べれば，公園や緑地も多く坂もそれほど多くないので，散歩には良いと思う。自転車利用のお母さんも多く，子育てには良いと思う。幼稚園，保育園もあるが多くは送り迎えかバス利用のよう。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/15 12:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【前原駅に対する口コミ】京成線に乗り入れしており、またJR線へも徒歩で利用が可能で便利です。新京成線沿線なので比較的家賃価格は安めの設定です。
周辺環境

4.0

駅周辺にコンビニ、ドラックストアが多数あり買い物に便利。駅前はお店や街灯で明るく夜でも比較的治安は良いと思います。
買い物・食事

4.0

駅の近くにとても美味しい焼きたてパンやさんがあります。他にも美味なお店が複数あります。
暮らし・子育て

3.0

歩道が広くベビーカーは余裕で通ることができるので安心。保育園、幼稚園、学校も充実しています。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/02 08:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【前原駅に対する口コミ】新京成電鉄が利用できます。新津田沼駅まで１駅（ＪＲ線）、京成津田沼駅まで２駅（京成本線）、北習志野駅まで３駅（東葉高速鉄道）であるため、乗り換えを利用することで、各方面への交通利便性をさらに高めることもできると思います。バス乗り場が設置されていて、特に津田沼駅行きの本数が多く行きやすいと思います。家賃相場は、隣の新津田沼駅周辺と比べると安いです。 閑静な住宅街が広がっていて、緑が多く、のんびりした落ち着いた雰囲気の中で過ごせる暮らしやすさがあると思います。
周辺環境

3.0

駅から徒歩圏内にスーパー（トップマートやリブレ京成）、コンビニ（ファミマ、セブン、ミニストップ）、ドラッグストア（ウエルシア、福太郎）があり、生活する上で必要な物資を揃えることはできると思います。駅周辺はゴミも落ちていない程、きれいになっていて、繁華街ではないため、酔っ払いが多いということもなく、治安はいいと思います。
買い物・食事

3.0

駅近の成田街道沿いにファミレス（夢庵）があり、また駅ビルの１階にバインミーサンドイッチというお店があり、飲食を楽しめると思います。
暮らし・子育て

4.0

駅に多機能トイレが設置されていて、スロープもあり、ベビーカーでの移動もしやすいと思います。 駅周辺に保育園も多く設置されていて、利用しやすい環境だと思います。 駅周辺には公園も設置されていて、広くて遊具の他、どんぐりがとれる所（飯山満南公園）や地域の夏祭りの会場になる所（前原公園）があり、子供だちがたくさん遊んでいます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/31 20:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【前原駅に対する口コミ】津田沼まで1駅で行けることが便利です。 朝のラッシュ時には5分に1本間隔で電車があります。 混雑状況としては肩が触れる程度で、ストレスなく過ごすことができます。 遅延回数が他の路線と比べで圧倒的に少ない印象です。 津田沼との家賃を比べるとかなり安くなります。 家賃相場としても津田沼と比べて1万程度は下がります。 津田沼まで数分で家賃がガクッと下がることを考えるとコスパはいい方だと思います。
周辺環境

3.0

病院、歯医者など生活に絶対に必要になってくるような施設はあります。 駅のすぐそばにはウェルシアがあり、 ここは品揃えがとてもいいため便利です。 医薬品だけでなく食品も幅広く取り扱いもあり、食品もスーパーと比べても少し高い程度で、普段使いができます。閑静な住宅地です。 飲食店街はないので、キャッチ・酔っ払いに悩むことは全くありません。 どちらかと言えば高齢者、子育て世代が多く住んでいるので夜も静かです。 駅周辺もゴミなど落ちてなく本当に綺麗な街です。
買い物・食事

3.0

パン屋さんが、複数あります。（バインミー専門店、昔ながらのパン屋さん、他県からも訪れる人気店） 比較的どのパン屋さんも都内と比べてはリーズナブルに楽しめます。 それ以外の飲食店はラーメン、中華、ほっともっとがあります。
暮らし・子育て

4.0

長閑な雰囲気なので落ち着いて暮らせます。 小学生から高校生までの子供が多くいます。 公園の数は多いです。遊具だけでなく、走れるスペースもある広さの公園が複数あります。 またゴミ捨て場は自治会がきちんと管理してくれているので綺麗です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/14 16:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【前原駅に対する口コミ】津田沼まで出たり千葉まで出るのに一本で行けるので便利です都会並みに諸々高い。もう少しやすいといいなも
周辺環境

3.0

駅前には歯医者やドラッグストアなどがあり便利です治安はそんなに悪くない。逆にいいとは思う
買い物・食事

3.0

駅降りてすぐにパン屋があり朝六時からやってるので焼き立てパンが食べれます
暮らし・子育て

3.0

病院や幼稚園など子育てに必要なものは充実してる
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/16 14:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【前原駅に対する口コミ】コンビニやドラッグストアも近くにあるため、生活には困りません。物価などは特に可もなく不可もなくな気がします。
周辺環境

5.0

ドラッグストアなどが充実しているので、生活雑貨などには困らないと思います。知る限りでは目立った悪い話は聞きません。
買い物・食事

1.0

飲食店はほぼありません。個人営業のスナックが主です。
暮らし・子育て

2.0

幼稚園や公園などはあまり多くはありません。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/26 21:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【前原駅に対する口コミ】降りてすぐにATMや、コンビニ、ドラッグストアありかなり良いと思ってます。長く住める。老若男女に良き
周辺環境

5.0

病院、コンビニ、レストラン、色々すぐにあります。最近はよいかなと、むかしはたまに強盗でたりした。
買い物・食事

5.0

ゆめあん、ほっともっと、その他、ラーメン、焼肉屋。
暮らし・子育て

5.0

かなり幼稚園やら、保育園がある。小、中もある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/10 18:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【前原駅に対する口コミ】前原駅は1つお隣の駅が、津田沼エリアの利便性を享受できる「新津田沼」駅となので、便利です。朝は多くの電車本数があるので、そこまで電車の待ち時間を気にしたことが無いです。また災害時や悪天候の際にもあまり電車が遅延したり、止まってしまったりすることが少ないのが、新京成線です。改札からホームまでは階段の上り下りも少ないので楽です。便利な津田沼駅のベッドタウンとしては、申し分ないと思います。津田沼駅の周囲ほどのにぎやかさを求めていない場合は、前原駅周辺はおすすめです。津田沼駅周辺の物件と比べて、少し物件価格は安くなる傾向にあると思います。
周辺環境

4.0

駅の目の前にはウエルシアがあり、こちらのウエルシアには食料品なども売っているので、スーパーほどではないものの、お買い物に使えます。またファミリーマートもあります、こちらのファミリーマートは駅前ですが複数台の駐車場が完備されています。パン屋さんやお花屋さんもあります。特に治安が悪いと感じたことはございません。
買い物・食事

3.0

パン屋さんがあります、地元の人には人気のようです。もう少し歩くとラーメン屋さんや、個人でやられているカフェ、本格中華のお店などがあります。有名なチェーン店などはあまりなく、個人商店が多いイメージです。
暮らし・子育て

4.0

駅から少し歩くとお子様がたくさん遊んでいる賑やかな公園や、保育所・幼稚園など多くあるイメージです。大通りは街路樹が多くあり歩道付きで、お子様と歩いても安心と思われます。駅自体はスロープがあるので、ベビーカーでの移動も便利です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/20 15:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【前原駅に対する口コミ】駅のすぐとなりにファミリーマートがあり、駅前にはウェルシアがあり会社帰りなどには買い物がしやすく重宝しております。新津田沼駅まで１駅なので休日には少し時間をかければ一通り日常生活で必要なものは揃えられます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【前原駅に対する口コミ】駅前にはドラッグストアが2件、コンビニ、ファミレス、病院、ケーキ屋、お弁当屋さんなどなど、大きくない駅の割に色々な店が揃っています。ベッドタウンという感じで、ファミリー層や高齢者層もたくさん住んでおり、治安も非常に良いです。
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SALES HISTORY ナイスアーバン津田沼の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 3階 3LDK 南東 63.27m² 13.94m² 1,580万円 83万円
2023年11月 3階 3LDK 南東 63.27m² 13.94m² 1,780万円 93万円
2023年10月 3階 3LDK 南東 63.27m² 13.94m² 1,850万円 97万円
2023年9月 3階 3LDK 南東 63.27m² 13.94m² 1,980万円 103万円
2023年7月 3階 3LDK 南東 63.27m² 13.94m² 2,180万円 114万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ナイスアーバン津田沼の
    60㎡の売買相場     船橋市の
    60㎡の売買相場     船橋市前原西の
    60㎡の売買相場

  • ナイスアーバン津田沼の
    60㎡の売買相場     前原駅の
    60㎡の売買相場     津田沼駅の
    60㎡の売買相場

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