東急ドエルアルス西船橋

  • 交通

    海神駅より徒歩で8分
    西船橋駅より徒歩で15分

  • 沿線

    『海神駅』　京成本線　
    『西船橋駅』　JR武蔵野線　JR中央・総武線　JR総武本線　JR京葉線　東京メトロ東西線　東葉高速鉄道　

  • 所在地

    千葉県船橋市海神町南1丁目1530番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    1994年2月

  • 総戸数

    87戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    東急不動産

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,446万円

    132.6万円/坪

    ～

    2,597万円

    140.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    12.7万円

    6,892円/坪

    ～

    14.0万円

    7,617円/坪

  • 推定表面利回り

    6.36％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/27 13:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【海神駅に対する口コミ】中央・総武線各駅停車、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道が乗り入れており、少し歩けば、京成線の京成西船駅も利用でき、東京方面にも千葉県内の各方面にも、大変移動しやすいと思います。また東西線は快速停車駅であり、始発電車もあるため、座って行きたい人は、始発電車を利用するといいと思います。駅前には広々としたバス乗り場が整備されていて、羽田空港までのバスも運行されています。東西南北に鉄道網が充実していて、車がなくても快適に過ごせることを考えると、駅周辺の家賃は安めだと思います。スーパーやドラックストアも多いため、生活する上で必要な物資の購入について困ることはなく、近郊農業が盛んな地域でもあるため、新鮮な野菜が安いスーパーもあり、とても住みやすい場所だと思います。
周辺環境

4.0

駅構内に食品スーパーやパン屋さん、本屋さんや雑貨屋さんなど多数のお店が入居、改札口を出た駅周辺にも、スーパーやコンビニ、ドラックストアなど、生活必需品や日用品を購入する上で、全く困らない程、充実していると思います。駅周辺には総合病院や内科、整形外科、耳鼻咽喉科、歯科などのクリニックも多数あり、病気やケガの場合も安心できます。駅前に交番があり、駅周辺の街灯は多く、お店も沢山あるため、夜でも明るく、安心できると思います。また駅周辺はきれいです（駅付近の大通りは、歩きタバコ禁止になっています）。
買い物・食事

4.0

サイゼリヤなどの全国チェーンもあれば、地元のお店もあり、居酒屋さんも多く、お酒が好きな人にはいい環境です。またマックやスタバもあるため、学生さんも利用しやすく、人との待ち合わせにも利用しやすい環境が整っていると思います。
暮らし・子育て

4.0

駅にエレベーターやエスカレーター、多機能トイレ、手すりがしっかり設置されています。駅周辺に、幼稚園・保育園、小学校、中学校があり、大きめの公園もあります。また交通の便がいいため、通学する高校の選択肢が広い点もいいと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/20 09:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【海神駅に対する口コミ】総武緩行線、東西線、東葉高速鉄道、武蔵野線と幅広い車両が止まる。すべて4つの番線があり、折り返し運転もできている。この辺りは今もなお物件が新しく出来ており、住みやすい街として人口が流入しているように思える。
周辺環境

4.0

駅の中に本屋(Book Express)があったり、食料品の店が多かったりしている。外にもマツモトキヨシや山本皮膚科など多様な店が揃っている。昼は学生が多いこともあり、街も明るく、綺麗な環境が整っている。
買い物・食事

5.0

駅の中にはつきじ千鮨、菜の花そばなどの店が、外にはマクドナルド、日高屋、なか卯、リトルマーメイド(パン屋)などが揃っている。スターバックスもある。
暮らし・子育て

5.0

国内有数のマンモス校である葛飾中学区であるため、エレベーター、エスカレーター、トイレなどの環境は良く、子供に対してかなり優しい雰囲気が形成されている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/13 09:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【海神駅に対する口コミ】JR京葉線、JR武蔵野線、JR総武線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道の５つの路線が利用できる。東西線は快速が止まる。東西線と総武線には始発電車もある。都心部にもディズニーにもららぽーとやイオンなどの商業施設にも行きやすい。なんといっても交通利便性が良い。家賃相場は周辺の駅に比べると高いが物件数が多いので条件次第では安い物件も見つかる。スーパーが多く価格競争により安く食料が手に入る。
周辺環境

4.0

駅構内には本屋がある。北口を出てすぐにきれいな図書館があり、少し行けば公園がある。駅周辺には病院が多い。北口には交番がある。南口は比較的住宅街である。
買い物・食事

4.0

駅周辺にチェーンの居酒屋や飲食店は一通り揃っている。南口には個人店の気さくでリーズナブルな価格の居酒屋が何件かある。カフェやベーカリーもチェーン店は駅ナカや駅周辺に揃っている。
暮らし・子育て

3.0

南口から出ると歩道が広いので、ベビーカーでも歩きやすい。公園もいくつかある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/05 19:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【海神駅に対する口コミ】総武線、武蔵野線、東西線、東葉高速線などの複数路線が使用できる。分譲も賃貸も、価格はピンキリで選択肢は多いと思う。
周辺環境

3.0

駅前にスーパーやコンビニがあり買い物には困らない。駅前には交番があり、駅の周辺には街灯が整備されていて安心。
買い物・食事

3.0

個人経営の居酒屋やカフェなど駅周辺には多数あるし、駅中にも様々な飲食店がある。
暮らし・子育て

3.0

駅の近くには公衆トイレが整備された公園があり、駅にはエスカレーターやエレベーターも整備されている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/05 00:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【海神駅に対する口コミ】JR3線、東西線があり、都内又千葉県内への乗り換えが便利である。都内への通勤通学に大変便利である。また、幕張にも近くアウトレットもあり住むのに楽しそう。
周辺環境

4.0

駅の構内もドラッグストアがあり、駅の南北口にはスーパーもあり帰宅時の買い物が便利である。駅周辺は遅い時間でも人が多く、明るいので安全な感じがする。
買い物・食事

4.0

倉庫会社へのお勤めの方のためか、仕事帰りに飲み会をできるような安価な店が多い。
暮らし・子育て

4.0

駅から離れた住宅街に大小の公園があちこちに点在している。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/31 08:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【海神駅に対する口コミ】メトロとJRが通っているので、都内に出るときは困ることがない。県内への移動もJRでディズニーランド、ららぽーとへも乗り換えなしで行ける。賃貸で住んでないから分からないが、都内に住むことは思えばとにかく交通の便がいいしコスパは悪くなさそう。
周辺環境

3.0

駅周辺にやたらと薬局がある。JRの駅ナカには本屋、コスメ系バラエティショップ、惣菜屋、カレー屋、カルディなどまあまあな充実度。一応スタバもある。メトロの駅ナカは蕎麦屋とバラエティショップくらい。交番がある。乗り入れ路線が多いので、人が行き交う量は少なくない。
買い物・食事

4.0

居酒屋は困らないと思う。本当に僅かだがオシャレ系から大半を占める大衆居酒屋までコンパクトに揃ってる。ちなみになか卯、マック、日高屋、かつやもある。
暮らし・子育て

2.0

駅から行くにはラブホの前を通らないと着けないけど、図書館はある。バスに乗って少し郊外に出れば、保育園もある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/02 08:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【海神駅に対する口コミ】JR メトロなど複数路線であり、交通の利便性はとてもよい。 特に都内に出るのに便利。複数路線の西船橋駅近くで、スーパーも揃っており、住みやすい町。コスパひまあまあだと思う。
周辺環境

4.0

北南口側合わせて、駅近くにスーパーが4店舗あるので買い物をするのにとても便利。コンビニや100円ショップもあり買い物は充実している。北口側に交番がある。居酒屋が多いが酔っ払いは少ないと思う。
買い物・食事

4.0

駅周囲にはファストフード、ファミレス、居酒屋、ラーメンが多くあり飲食店は充実していると思う。
暮らし・子育て

3.0

幼稚園や学校はそれなりに揃っていると思う。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/21 07:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【海神駅に対する口コミ】複数線乗り入れている。 始発ありのため、座れる東京まで近いし、複数路線あるため、どの路線か事故があっても帰れる 家賃は高め
周辺環境

3.0

駅周辺にスーパーがたくさんあるため、帰りに食材など買って帰りやすい。たくさんあるため、価格も努力しているかんじ。駅降りてすぐに交番があり。 昼間は人も多いし、そこそこ落ち着いて入る。
買い物・食事

4.0

飲食店はたくさんある。飲み屋なども多い。船橋ビールの店がある
暮らし・子育て

2.0

保育園や図書館が近くにはある。公園も、ちょっと歩くがあり
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/06 06:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【海神駅に対する口コミ】10分に1本程度の電車あり 東京まで割と近い。上野までのんびり（各駅停車）で行ける。朝夕のラッシュ以外は座れることが多い 主要駅（船橋）まで1駅離れると、土地や家賃もだいぶ下がる。
周辺環境

2.0

近くに大きめな病院、薬局がある。 商店街もあり住宅地にあり、夜も酔っ払いなどあまり見かけない
買い物・食事

2.0

テレビチャンピオンに出たお菓子屋がある。
暮らし・子育て

4.0

近くに幼稚園や、ちょっと行けば小学校あり 住宅地にあるため落ち着いた雰囲気
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/24 15:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【海神駅に対する口コミ】総武本線、京葉線、東葉高速線、武蔵野線、東西線など複数の線路があり、どこへ行くにも便利なところです。特に東京駅、千葉駅、新宿駅には電車1本で行くことができるので非常に便利です。近くには京成西船駅もあります。線路によっては始発駅となる事もあるので、混んでいる時間帯でも列に並ぶことを厭わなければ座ることができます。14号線より北側は地価が高いです。しかし、地盤がしっかりしていて、昔ながらの家が多く、治安も良いように感じます。昔ながらの地形なので、道路が狭く、車が2台すれ違うのが難しい生活道路が多いですが、大変落ち着いたエリアです。地主が多く、生活レベルが比較的高い世帯が多いと思います。 東京からも近く、その割には東京ほど地価は高くない、そして広々、安心して住めるということから、コストパフォーマンスは高いと思います。
周辺環境

5.0

多数の商業施設やコンビニエンスストア、飲食店があるので、日常生活に不便をすることがないと思います。駅前に交番があります。巡回はいつもされているようなので、安心感があります。 駅前のコンビニで財布を忘れたときは、何事もなくその交番に届けられていました。
買い物・食事

5.0

駅構内にも駅前にもたくさん飲食店があります。最近はリトルマーメイドというベーカリーが改札前に新しくできました。スターバックスも改札近くにあります。日高屋、サイゼリア、マクドナルドほか、複数の飲食店があります。
暮らし・子育て

5.0

保育園の数は多くなったように思います。ここ5年くらいで駅から近い新しい保育園がいくつか増えました。小学校は葛飾小学校が駅から近く、人気の小学校です。駅にはエレベーターとエスカレーターが北口、南口両方についています。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/09 16:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【海神駅に対する口コミ】総武線、武蔵野線、京葉線、東西線が通っており、交通の便が良い。駅中に複数店がある。交通の便は悪くない。駅の周りも落ち着いており、仕事をしている人なら暮らしやすい。
周辺環境

3.0

リラグゼーション、本屋、雑貨屋、眼鏡屋、コンタクト、コンビニ、カフェ、惣菜屋、蕎麦屋がある。駅前に交番がある。街灯も多いため、治安は特に悪くない。
買い物・食事

2.0

蕎麦屋は提供スピードも速く、乗り換えの間に食べることができる。駅の中はテイクアウトのお店が多い。
暮らし・子育て

3.0

駅に多機能トイレがある。エレベーターも完備している。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/05 16:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【海神駅に対する口コミ】駅中のお店が沢山あっていいです。起きに入りあり。駅大きい 接続 起きに入りありです。 近くにスーパー
周辺環境

4.0

綺麗 起きに入りありです。 本屋がいいです。人多い 起きに入りあり。 東西線があるのがいい
買い物・食事

4.0

お写真なスープのお店あり。 起きに入りあり。
暮らし・子育て

4.0

人が多い 起きに入りあり。 警備員いる スーパー
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/03 18:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【海神駅に対する口コミ】東京・千葉へのアクセスが便利：中央線や総武線などの路線を利用すれば、東京駅や千葉市内などへのアクセスが容易です。また、成田空港駅への直通列車も運行されており、国際線の利用者にとっても便利な立地です。住宅地価格が比較的抑えられていることが挙げられます。また、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活に必要なものが揃っているため、生活費も比較的抑えられるという点があります。
周辺環境

2.0

ショッピングモールが充実：駅周辺にはイオンモール西船橋やQ'ｓモールなどの大型ショッピングモールがあり、日用品からファッション、家電製品まで幅広い品揃えが揃っています。JR中央線・総武線が通る西船橋駅周辺は、昼夜を問わず人通りが多く、多くの商業施設や飲食店が集まっていることもあり、防犯対策も積極的に行われています。そのため、犯罪発生率が低く、安心して生活できる環境が整っています。
買い物・食事

3.0

食事の選択肢が豊富：西船橋駅周辺には、居酒屋やファミリーレストラン、カフェ、ラーメン店、中華料理店、イタリアン、フレンチ、和食など、多彩なジャンルの飲食店があり、幅広い食事の選択肢があります。
暮らし・子育て

5.0

子育てに便利な施設が充実：保育園、幼稚園、小中学校があり、子育てに必要な施設が充実しています。また、子ども向けの習い事や遊び場、公園なども多く、充実した子育て環境が整っています。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/04 00:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【海神駅に対する口コミ】電車が来る間隔が短く、当駅始発の電車もいくつかあり便利駅近のマンションの賃貸を借りているが東京に比べると比較的安い。
周辺環境

5.0

飲食店や本屋、KALDIなどがありとても充実している会社員が多い印象であるため、ガラの悪い人はあまり見かけない。
買い物・食事

3.0

まだあまり行っていないが美味しそうだなと思うお店はたくさんある。
暮らし・子育て

3.0

エレベーターがあり、ベビーカーでも気軽に用いることができる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/19 17:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【海神駅に対する口コミ】路線が多く、乗り換えのために降りる人も多い駅である。そのため、駅の中のショッピングモールも充実していて、ちょっとした総菜やコーヒー、ケーキや本など様々なものを買うことができる。JR側はトイレもきれいであり、個室も多いため快適に使うことができる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【海神駅に対する口コミ】・総武線、武蔵野線、京葉線、東西線が走っているため、乗り換えに便利。 ・東西線は快速電車が止まるため、大手町駅まで30分弱で行くことができる。 ・駅構内にカフェや本屋、ハンバーガーショップ、コンビニ等があり、帰り際や乗り換え待ちの時間に利用することができる。 ・駅出口にはエレベーター、エスカレーターがあり、バリアフリー。また、タクシー乗り場も近くにある。 ・スーパーマーケットも近くにあり、ちょっとした買い物に便利。 ・駅周辺は坂が少なく、道幅も広いので歩きやすい。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 東急ドエルアルス西船橋の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 1階 2LDK 南 56.08m² 11.21m² 1,800万円 106万円
2023年11月 1階 3LDK 南 61.48m² 11.02m² 2,350万円 126万円
2023年3月 8階 3LDK 南 67.84m² 14.82m² 2,780万円 135万円
2022年9月 9階 3LDK 南 61.48m² 11.02m² 2,480万円 133万円
2022年6月 9階 3LDK 南 58.95m² 11.02m² 2,480万円 139万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 東急ドエルアルス西船橋の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 140,000円 7,528円 5,000円 140,000円 140,000円 0円 8階 61.48m² 2LDK 南
2023年6月 140,000円 7,141円 0円 280,000円 140,000円 0円 10階 64.81m² 3LDK 南
2023年5月 140,000円 6,822円 0円 280,000円 140,000円 0円 10階 67.84m² 3LDK 南
2022年10月 140,000円 7,528円 5,000円 280,000円 140,000円 0円 8階 61.48m² 2LDK
2022年8月 98,000円 5,777円 5,000円 98,000円 49,000円 0円 4階 56.08m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 東急ドエルアルス西船橋の
    60㎡の売買相場     船橋市の
    60㎡の売買相場     船橋市海神町南の
    60㎡の売買相場

  • 東急ドエルアルス西船橋の
    60㎡の売買相場     海神駅の
    60㎡の売買相場     西船橋駅の
    60㎡の売買相場

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