ナビウスオペラ通り

  • 交通

    初台駅より徒歩で2分
    参宮橋駅より徒歩で14分
    西新宿五丁目駅より徒歩で14分
    新宿駅より徒歩で21分

  • 沿線

    『初台駅』　京王線　
    『参宮橋駅』　小田急小田原線　
    『西新宿五丁目駅』　都営大江戸線　
    『新宿駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王線　小田急小田原線　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　都営新宿線　

  • 所在地

    東京都渋谷区本町1丁目51番10号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建

  • 築年月

    1998年12月

  • 総戸数

    37戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    商業地域

  • 分譲会社

    旭化成

  • 施工会社

    小田急建設

  • 設計会社

    安宅設計

  • 管理会社

    旭化成不動産コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    9,869万円

    447.0万円/坪

    ～

    10,479万円

    474.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    25.9万円

    11,737円/坪

    ～

    28.6万円

    12,973円/坪

  • 推定表面利回り

    3.21％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/18 17:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【初台駅に対する口コミ】JR代々木駅、京王新線初台駅が徒歩圏内でありながら、参宮橋駅周辺は閑静な住宅街です。 電車での移動は、小田急線で新宿駅まで2駅と交通アクセスが良いです。 甲州街道まで出れば都営、京王バスも通っており、新宿方面、中野方面へのアクセスも良好です。 山手通りに出れば渋谷区のコミュニティバス「ハチ公バス」が運航しており、渋谷区内へのアクセスも良好です。 都会の利便性は享受しつつ、日常生活は都会の喧騒から逃れて静かに暮らしたい方にはおすすめできる駅です。 近隣住民は単身からファミリー世帯まで幅広く、治安は良いと思います。静かな住宅街なので住みやすいです。 物価も平均的かと思います。 築浅の低層階マンションが多く、そこに住むとなると家賃相場は高めです。 1LDK30平米で16万～が相場でしょうか。 ただ、古いアパートもなくはないです。
周辺環境

5.0

駅前に商店街があります。 商店街にはコンビニ（セブンイレブン、ファミリーマート）スーパー（マルマンストア）、ATM（三菱UFJ銀行）やラーメン店、個人経営のカフェなど飲食店がこじんまりと集合しており、ターミナル駅まで足をのばさずに徒歩圏内で生活できる点が良いです。区立参宮橋公園があり、日中帯は子供連れの方が利用しているのを目にします。閑静な住宅街です。都心とは思えない治安の良さを感じます。
買い物・食事

5.0

「ブーランジュリー ラ・セゾン」というパン屋さんがとても美味しいです。 駅チカなので利用しやすいです。 その他、松屋やからあげ日本一などのチェーン店もあるので帰宅時の利用に便利です。
暮らし・子育て

3.0

参宮橋公園で子連れの方を見かけます。 ただ、参宮橋駅から参宮橋公園へのアクセスは短距離ですが勾配のキツイ坂があるのでベビーカーをたたまずに移動するのは体力がいるかもしれません。
44さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/01/03 15:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【初台駅に対する口コミ】駅直進徒歩2分の近さ。道平坦。チェーン系も個人店もそつなく揃ってます。
周辺環境

4.0

渋谷区だけど新宿まで徒歩圏内。渋谷駅も自転車なら15分位。高速の出入り口も近く、車も便利です。渋谷区内で月極駐車場が安いエリアです。
外観・共用部

3.0

ワンルームが1フロアに１部屋しかないので、基本、購入者がそのまま住んでる様に感じます。ですので、ゴミ置場含め、前代的に管理体制は良好です。宅配ボックスが大型で〇。
お部屋の仕様・設備

3.0

必要最低限の設備あり。眺望が良く、目の前に高い建物が建つ可能性が限りなく低い。
買い物・食事

3.0

コンビニ、スーパーは徒歩10分圏内に何か所かありますので、不便なし。
暮らし・子育て

3.0

どの世代の方が住んでも立地、設備的に不満が出る事はほぼ無いと思われます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/31 06:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【初台駅に対する口コミ】都心まで1本で行けるので、通勤がスムーズでした。他の地域と比較すると、物価自体は変わらないと思いました。
周辺環境

3.0

駅周辺にコンビニがあり、遅くなった時便利でした。ローカルな空気が流れていて、落ち着いて過ごせました。
買い物・食事

3.0

アットホームで雰囲気の良い飲食店があり、お店ならではのメニューを味わえました。
暮らし・子育て

4.0

見通しが良く、落ち着いた公園があり、リラックスできました。 子育てしやすい環境も整っています。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/03 21:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【初台駅に対する口コミ】駅構内が木造でおしゃれ 新宿駅まで5分程で、10分間隔で運行している バス停も近くにあり、新宿駅方面渋谷方面、表参道方面へのアクセスも良い 家賃が高い分都心へのアクセス、駅近物件が多い
周辺環境

3.0

救急病院まで車で約10分、電車で3分ほどで夜間救急も安心。 駅の周辺に居酒屋なども多いが屯っている人はおらず比較的静か。
買い物・食事

4.0

オシャレなカフェやパン屋さん、昔から営業しているお蕎麦屋さん中華屋さんなど美味しい飲食店が多い。
暮らし・子育て

4.0

閑静な住宅の中に公園が多数あり常に子供たちで賑わっている
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/03 18:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【初台駅に対する口コミ】新宿まで電車で出れますし、歩いて渋谷にも行けるのでいいです。物価などは高くないので日用品は安く買えます。
周辺環境

4.0

商店街が近くにあるのである程度は揃えられます。大きな事故や事件は聞いたことがないので治安は良いです。
買い物・食事

4.0

居酒屋など飲食店が多いので食べる場所には困らないです。
暮らし・子育て

5.0

近くに公園があり遊ぶ場所には困らないです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/16 17:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【初台駅に対する口コミ】渋谷や原宿方面から歩くこともできるし、ハチ公バスも回っているので利便性が良いです。新宿など都心部に歩いて行くこともでき、緑も多く住みやすいです。
周辺環境

3.0

駅前の商店街はオシャレなお店も多く便利です。駅は改装されてとてもきれいなので安心できます。
買い物・食事

3.0

飲食店が充実しています。小さなカフェやスイーツのお店も多いです。
暮らし・子育て

3.0

都会の中でも緑が多いエリアなので、公園でよく子どもが遊んでいます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/11 10:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【初台駅に対する口コミ】最近駅舎が新しくなり、綺麗で気持ちよく利用できる。街自体は都心に近く便利なのに、落ち着いた住宅地で本当に住みやすいです！
周辺環境

4.0

各駅停車しか停まらないが、その分街自体も落ち着いており、都心に近いのにゴミゴミとした印象が無い。駅近くに郵便局があり、病院も数件あり便利。閑静な住宅街で、治安も良い。実は都内屈指の高級住宅街なので、治安はとてもいいと感じます。街自体もきれいです。
買い物・食事

5.0

駅近くにオシャレなカフェ、レストラン、パン屋が数件あり、穏やかな時間が流れている。FLOTOのジェラートは逸品です！
暮らし・子育て

4.0

保育園が多いエリアだと思う。所得が高い世帯が多く、治安がいいので、安心して子育てできると思う。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/27 18:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【初台駅に対する口コミ】なんといっても新宿まで一本どころか、隣の駅。気付いたらすぐ新宿になっている。新宿にこんなに近い割には、家賃の安い物件が多く、比較的住みやすい。
周辺環境

5.0

商店街があり、飲食店、薬局や病院など一通り揃っていて、この駅のみで十分生活ができる。隣の駅が新宿の割にはとても治安がよく、ケンカなどあまりみたことがない。ゴミも落ちていることなどあまりない。
買い物・食事

4.0

飲食店は、お財布に優しいリーズナブルな店から、ちょっとお高めのパスタやステーキなど、両方あるので選択肢があるのはすごくいい。
暮らし・子育て

4.0

小学校はすごく綺麗なところが多く、区営の温水プールもあり、住んでいる人にありがたい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【初台駅に対する口コミ】日本で一番乗降客が多いと言われている駅。構内が広く、たくさんの店舗も入っている。お店は通勤時間帯からオープンしているので、昼食用のお弁当などを買うこともできる。また、おしゃれなスイーツも売っていてお土産にするのにちょうどいい。JRだけでなく地下鉄や私鉄も通っているためどこに行くにもアクセスがしやすいです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ナビウスオペラ通りの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 3階 2LDK 南西 52m² 9.01m² 7,598万円 483万円
2023年10月 7階 3LDK 北東 71.63m² 1m² 11,480万円 530万円
2023年1月 7階 1SLDK 北東 71.63m² 1m² 8,480万円 391万円
2022年12月 7階 1SLDK 北東 71.63m² 1m² 9,580万円 442万円
2017年5月 2階 1DK 北東 33.59m² 4.12m² 3,299万円 325万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ナビウスオペラ通りの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年12月 150,000円 11,019円 10,000円 150,000円 150,000円 0円 3階 45m² 1LDK 北東
2023年9月 200,000円 12,715円 20,000円 200,000円 0円 0円 5階 52m² 2LDK 西
2022年11月 110,000円 10,826円 5,000円 110,000円 110,000円 0円 5階 33.59m² 1K 東
2021年6月 96,000円 10,780円 0円 60,000円 115,200円 0円 2階 29.44m² 1K 北東
2020年10月 200,000円 12,715円 20,000円 200,000円 200,000円 0円 5階 52m² 2LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ナビウスオペラ通りの
    60㎡の売買相場     渋谷区の
    60㎡の売買相場     渋谷区本町の
    60㎡の売買相場

  • ナビウスオペラ通りの
    60㎡の売買相場     初台駅の
    60㎡の売買相場     西新宿五丁目駅の
    60㎡の売買相場     参宮橋駅の
    60㎡の売買相場     新宿駅の
    60㎡の売買相場

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