エルフォレスト

  • 交通

    武蔵小金井駅より徒歩で20分
    武蔵小金井駅よりバスで10分
    府中駅よりバスで15分
    前原交番西バス停より徒歩で3分

  • 沿線

    『武蔵小金井駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　
    『府中駅』　京王線　

  • 所在地

    東京都府中市浅間町3丁目18番

  • 構造

    RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    2001年8月

  • 総戸数

    494戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    有楽土地、名鉄不動産、京急不動産、長谷工コーポレーション

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    大成有楽不動産

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    4,595万円

    172.7万円/坪

    ～

    4,879万円

    183.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.9万円

    5,993円/坪

    ～

    17.6万円

    6,624円/坪

  • 推定表面利回り

    4.25％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

ソーダさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/11 15:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小金井駅に対する口コミ】バスで府中にも武蔵小金井にも出れる。これはとてもよかった。安く新宿に出るなら京王線だし、東京に行きたいなら中央線。通勤時も事故回避などがしやすかった。
周辺環境

5.0

とにかく立地が良い。駅から離れているので居酒屋のようなやかましさ怖さはないし、大通りからも一本入っている。バス停は近いし京王バスは金額式定期なので北にも南にも自由に行ける。周りに公園は多いし、そもそも中庭やミニ林などもあるのでとにかく子供と過ごしやすい。マンション内に保育所があるのも良い。
外観・共用部

5.0

宅配ボックスが多い。満杯だった試しがない。有人フロントはあるし、管理人さんも警備員さんもいる。駐車場の雪かきも早いうちからやってくれる。コワーキングスペースや多目的ルーム、安価で借りれるワンルームの宿泊部屋まである。
お部屋の仕様・設備

5.0

中庭に面した一階に住んでいた。子供だったので専用部の庭から中庭に出ていってどろんこで帰ってくるのが常だった。庭で子供の靴を洗えるのは今思えば便利だったでしょう。
買い物・食事

5.0

セイムスもいなげやもパシオスもコンビニも徒歩圏内。良い。あとラーメン屋や寿司、ファミレスもある。
暮らし・子育て

5.0

マンションの高い共益費？管理費？を払う価値は十分あったと思う。避難訓練から新年のお雑煮配布まで良く組合が頑張っていた。イベントスペースは有志のカルチャー教室から、個人でお誕生日会まで開けるし、広い中庭やエントランス各地に出店を置いてヨーヨー釣りなどの夏祭りイベントがあったのも覚えている。コロナ後は不明。もちは配られた。キッズルームや保育所も完備。
よあさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/18 22:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【武蔵小金井駅に対する口コミ】武蔵小金井駅自体はヨーカドーはじめ色々ありなんでも揃う。
周辺環境

3.0

治安は悪くない、野川や武蔵野公園、浅間山が近くにある。
外観・共用部

4.0

共用部はきれい。宅配ボックス、ゲストルームなどもある。
お部屋の仕様・設備

4.0

特筆すべき点はないが、普通にきれいなマンション。
買い物・食事

2.0

東八道路や小金井街道沿いにおみせはそれなりにある。目の前にマルタストアーがあり、楽しい。いなげややセイムスなども徒歩圏内。
暮らし・子育て

4.0

府中市の図書館は本や自習室などかなり充実している。
げんさん
購入検討者さん2022/12/27 17:42
項目
評定 メリット
買い物・食事

3.0

武蔵小金井駅や府中駅は、充実していますが、マンション周辺の徒歩5分圏内の充実度を確認中です。
YKさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/19 02:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【武蔵小金井駅に対する口コミ】武蔵小金井駅が最寄り駅で再開発により利便性が向上した。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/25 20:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵小金井駅に対する口コミ】中央線武蔵小金井駅。 京王線府中駅、東府中駅にアクセスできるので都心に行きやすい。
周辺環境

4.0

大通りに面していないので騒音はあまり感じない。
外観・共用部

4.0

宅配BOXあり。フロント24時間在住。 清掃も定期的にあり警備員が見回りもする。
お部屋の仕様・設備

3.0

まわりに高い建物がないので日射がとてもいい。
買い物・食事

2.0

地元の肉屋、ドラッグストアが近くにある。 コンビニが2件近くにある。
暮らし・子育て

4.0

マンションのイベントは定期的に催されている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小金井駅に対する口コミ】新宿、東京に出やすいほか、多摩地域にも出やすく利便性が高い路線。 駅周辺は住宅街で、イトーヨーカドーなどの商業施設もあり、住みやすい。再開発が進んでいるので、今後も住みやすく近代的な町になっていくと思う。 朝の通勤電車は混雑するが、数本始発電車が出ているので、工夫すれば座席を確保することはできる。 夜の終電はとても遅いので、なかなか逃すことはないと思う。武蔵小金井止まりの電車なので、終電直後のタクシー乗り場は非常に混雑する。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/09/18 20:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小金井駅に対する口コミ】京王線府中駅、JR中央線武蔵小金井駅にバス一本でアクセス可能。
周辺環境

5.0

静かな住宅街なので、落ち着いて暮らせる。
外観・共用部

5.0

とても綺麗で美観も良い。フロントサービスが充実していてとても便利。
お部屋の仕様・設備

5.0

丁度よい広さ。広すぎず、狭すぎない。ベランダが広い。
買い物・食事

3.0

自転車や車があれば比較的楽に買い物ができる。
暮らし・子育て

3.0

マンション内の年中行事が豊富で、コミュニティ内で関わり合う機会がある。
ちゃたろうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/01/04 16:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵小金井駅に対する口コミ】駅から遠いですが、歩いて3分のところにバス停があり武蔵小金井にも府中にも出られます。バスの間隔はほぼ10分。武蔵小金井駅の南口は最近開発されて、市民ホールやロータリーができました。また、府中の駅周辺は商業施設もそろっていて、とても環境が良いです。
周辺環境

5.0

マンションの隣が小さな公園ですが、それ以外にも周りには公園・緑が多く、子どもを育てたり、ペットを飼ったりには良い環境だと思います。
外観・共用部

5.0

大規模修繕工事が終わったばかりなので、今はきれいな状態です。 フロントの女性も清掃の人も感じが良いです。 ペット飼育可です。（ペット組合に届け出ること。月会費100円）
お部屋の仕様・設備

3.0

普通のマンションによくある間取りです。天井は高いと思います。和室6～8畳と、広めのリビングが隣り合っていて、他に洋室が2～4部屋というのが多いようです。子ども2人のファミリーでの入居も多いです。
買い物・食事

3.0

近くに昔ながらのスーパーとお肉屋さんがあります。 自転車に乗れば、いなげや、さえき、セイムズ、生協など色々あります。 近所の丸正スーパーが以外と便利です。その隣のお肉屋さんのメンチカツは絶品。
暮らし・子育て

4.0

マンションに保育園が併設されています。また、マンションで色々な行事があり、大人も子どもも楽しんでいます。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY エルフォレストの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 8階 4LDK 南 93.51m² 22.91m² 4,780万円 169万円
2024年3月 8階 3LDK 南 77.84m² 16.9m² 4,480万円 190万円
2024年3月 5階 3LDK 南 87.56m² 19.61m² 3,980万円 150万円
2023年12月 4階 3LDK 東 76m² 19.94m² 4,280万円 186万円
2023年9月 11階 3LDK 南 87.3m² 14.15m² 4,399万円 167万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY エルフォレストの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年6月 145,000円 6,307円 15,000円 145,000円 145,000円 0円 1階 76m² 3LDK 南東
2021年7月 198,000円 6,838円 0円 396,000円 198,000円 0円 1階 95.72m² 4LDK 南西
2020年11月 145,000円 5,866円 0円 145,000円 145,000円 0円 3階 81.72m² 3LDK 南
2020年7月 148,000円 5,407円 0円 296,000円 148,000円 0円 3階 90.48m² 3LDK 南
2020年6月 148,000円 5,372円 0円 296,000円 148,000円 0円 3階 91.08m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エルフォレストの
    90㎡の売買相場     府中市の
    90㎡の売買相場     府中市浅間町の
    90㎡の売買相場

  • エルフォレストの
    90㎡の売買相場     武蔵小金井駅の
    90㎡の売買相場     府中駅の
    90㎡の売買相場

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