ルミナス宮前平フォーリット

  • 交通

    宮前平駅より徒歩で5分
    鷺沼駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『宮前平駅』　東急田園都市線　
    『鷺沼駅』　東急田園都市線　

  • 所在地

    神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目2番2号

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    2001年5月

  • 総戸数

    89戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    日本勤労者住宅協会

  • 施工会社

    東急建設、東海興業共同企業体

  • 設計会社

    創元設計、勤住ライフ

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,857万円

    249.2万円/坪

    ～

    7,281万円

    264.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.3万円

    6,655円/坪

    ～

    20.2万円

    7,355円/坪

  • 推定表面利回り

    3.27％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

たけるさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/12 14:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【宮前平駅に対する口コミ】最寄り駅は宮前平と鷺沼。宮前平の方が近く、坂道が少なくて利用しやすい。行きは宮前平駅から、帰りは鷺沼駅からといった使い分けをよくする（どちらも下り坂になる） 宮前平駅周辺にはドラッグストアやコンビニ、医療モールなどが充実。各停で渋谷まで30分ほど。 鷺沼駅周辺にはフレルというショッピング施設があり、他にも個人経営の飲食店多数。急行で渋谷まで20分ちょっと。区役所が移転してきて駅直結型に再開発されるという話がある。 ショッピングするなら、たまプラーザ、二子玉川。飲むなら溝の口あたりに行くと便利。
周辺環境

4.0

マンションは鷺沼から土橋にかけての閑静な住宅街の端に位置する。 宮前平駅からは尻手黒川道路という大通りをとおり、まいばすの角を曲がって並木道をとおれば街灯のある明るい道を歩ける。 マンションのすぐ隣に土橋原台公園という自然豊かな公園があり、カッパーク鷺沼というフットサルコート併設の整備された公園も近い。 自治会（土橋町内会）は町の清掃活動や盆踊り・運動会など活発に活動している（自治会費は必須だが活動への参加は任意） マンションの南東側に東急の車両基地があり、上層階からは車両基地がよく見える。
外観・共用部

4.0

外観はピンクのタイル張りできれいで、毎月定期清掃が入り清潔感あり。管理人は平日昼間常駐。 共用施設では、宅配BOX、トランクルーム、集会室、チャイルドルームなどあり。 燃えるゴミをゴミ捨て場にいつ出しても良いのが便利。 駐輪場は比較的安価に利用できる。 ペットは原則不可。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井が高く窓が大きくて気持ちがいい。ドアやクローゼットの扉など建具のデザインが良い。 壁が厚いのか、両隣の物音がほとんど聞こえない。 床暖房付きで冬場はぽかぽか。
買い物・食事

3.0

コンビニは尻手黒川道路沿いのファミマかセブンイレブン。まいばすもあり徒歩圏内で使い勝手がいい。 スーパーやドラッグストアは、宮前平駅周辺で揃う。安さを求めるならOKストアやロピア、ドン・キホーテ、業務スーパーまで行くのもアリ。 駅前にお弁当屋はオリジン弁当、パン屋はハンスローゼンという老舗のパン屋がある。チェーンの飲食店はバーミヤン、サイゼリヤ、マクドナルド、安楽亭など。 近所に農家があり、野菜の無人販売所も点在する。季節の野菜を安く買えるので重宝する。 湯けむりの庄という人気の温泉があり、サウナ好きにはたまらないらしい。
暮らし・子育て

5.0

学区としては土橋小学校が徒歩5分、宮前平中学が徒歩13分（激しい坂あり）。 区役所も徒歩圏内にあるが激坂をのぼる。2030年頃までに鷺沼駅に移転の話あり。 公園は、土橋原台公園、土橋2丁目公園、カッパーク鷺沼などが近い。 災害時の避難場所は土橋小学校。給水所もそこにあり、比較的近くで済む。
No nameさん
購入検討者さん2020/08/29 17:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【宮前平駅に対する口コミ】最寄駅は東急田園都市線の宮前平駅で徒歩6分、駅からは尻手黒川道路を通って帰ってくるので、歩道が広く安全です。
周辺環境

5.0

居宅介護サービスのアースサポート川崎宮前まで徒歩3分、川崎市役所まで徒歩5分なので便利です。
外観・共用部

5.0

淡いローズブラウンの外壁と、円状の外階段のデザインがお洒落なマンションです。
お部屋の仕様・設備

5.0

リビングは床暖房で、1階はテラスと専用庭があります。
買い物・食事

5.0

ファミリーマート土橋一丁目店や、まいばすけっと土橋2丁目店まで徒歩4分です。
暮らし・子育て

5.0

まなびの森保育園宮前平まで徒歩2分、川崎市立土橋小学校まで徒歩5分です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【宮前平駅に対する口コミ】東急ストアであるフレルさぎ沼やカルディなど一通りのお買い物はここで済ませられるので便利です。東急田園都市線の急行が停まり渋谷方面に一本で出やすいのも良いと思います。基本的には住宅街であり緑が多く、治安面も程よいので夜でも安心して帰宅できる街ですね。
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SALES HISTORY ルミナス宮前平フォーリットの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 2階 4LDK 南東 90.09m² 10.53m² 6,290万円 231万円
2024年3月 2階 4LDK 南東 90.09m² 10.53m² 6,490万円 238万円
2024年1月 2階 3SLDK 南東 90.09m² 10.53m² 6,680万円 245万円
2023年12月 5階 3LDK 南東 76.36m² 7m² 5,990万円 259万円
2023年11月 2階 3SLDK 南東 90.09m² 10.53m² 6,980万円 256万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ルミナス宮前平フォーリットの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年5月 170,000円 8,209円 11,400円 170,000円 170,000円 0円 2階 68.46m² 3LDK 南東
2020年10月 168,000円 5,898円 15,000円 168,000円 168,000円 0円 2階 94.17m² 4LDK 南東
2020年7月 178,000円 6,249円 15,000円 178,000円 178,000円 0円 2階 94.17m² 4LDK 南東
2020年2月 190,000円 6,670円 15,000円 190,000円 190,000円 0円 2階 94.17m² 4LDK 南東
2020年1月 200,000円 7,021円 15,000円 200,000円 200,000円 0円 2階 94.17m² 4LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ルミナス宮前平フォーリットの
    80㎡の売買相場     川崎市宮前区の
    80㎡の売買相場     川崎市宮前区土橋の
    80㎡の売買相場

  • ルミナス宮前平フォーリットの
    80㎡の売買相場     宮前平駅の
    80㎡の売買相場     鷺沼駅の
    80㎡の売買相場

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