グランドガーラ幡ヶ谷ウエスト

  • 交通

    幡ヶ谷駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『幡ヶ谷駅』　京王線　

  • 所在地

    東京都渋谷区本町1丁目18番3号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    56戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    シティウィング

  • 施工会社

    北野建設

  • 設計会社

    柴田建築設計事務所

  • 管理会社

    エフ・ジェー・コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    909万円

    334.0万円/坪

    ～

    965万円

    354.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    3.1万円

    11,578円/坪

    ～

    3.4万円

    12,797円/坪

  • 推定表面利回り

    4.24％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

fllpymntさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/05/07 16:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【幡ヶ谷駅に対する口コミ】新宿から京王新線で2駅、幡ヶ谷駅が最寄りです。 幡ヶ谷駅はとにかくスーパーと飲食店が多く、充実しています。 幡ヶ谷駅までは徒歩約5分、甲州街道をひたすら真っ直ぐ行くだけなので、 夜でも明るく人通りも多く安心です。 ちなみに初台駅からも徒歩7分位で、こちらも真っ直ぐ歩くだけです。 どちらの駅を使っても良いと思います。
周辺環境

3.0

昼夜の違いがあまりなく、夜道でも明るいのが最大のメリットです。 少し歩くと代々木警察署や消防署もあり、治安の不安がないのも良いです。
外観・共用部

4.0

エントランスは狭いながらも、いつも綺麗に掃除されていて気持ちが良いです。 しっかりしたマンションだというのがエントランスからも伝わってきます。 宅配BOXも鍵付きのゴミ収集室もあり、便利です。 ゴミ収集室は、管理人さんがいつも綺麗にして下さっています。 オートロック付きでセキュリティー対策も安心です。
お部屋の仕様・設備

3.0

室内設備は綺麗で、しっかりと作られています。 洗濯機置き場は収納されていて、見た目にもごちゃつかず良いです。 同じような扉が付いているクローゼットも、狭めではあるけれど使い勝手が良いです。
買い物・食事

5.0

幡ヶ谷は食料品スーパーがたくさんあります。 グルメシティ、ライフ、成城石井、ちょっと歩くとOKストアまであります。 OKストア以外は深夜までやっているので、日中仕事をしていても行けて大変助かります。 それだけではなく、ピザが安くておいしいCONAや、深夜までやっている琉球酒場、有名な焼肉の大昌園やラーメンの不如帰、焼き鳥の鳥伊那など、 わざわざ幡ヶ谷まで来る価値のあるグルメもたくさんです。
暮らし・子育て

3.0

マンション内のコミュニケーションは特になく、 これは単身者にとっては逆に有難いことだと思っています。 かといってガラの悪い方を見かけたことも無く、問題ありません。 公園や病院もいくつか近くにありますし、子育てしづらいということは無さそうです。
alterego66さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/05 17:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【幡ヶ谷駅に対する口コミ】最寄りは幡ヶ谷駅だが、初台駅も同程度に近い。甲州街道沿いで渋谷行きのバス停が至近。そのため渋谷との往復にはバスを使うことが多い。京王新線は都営新宿線と直通のため都心部へのアクセスも容易でJRを使わずにあちこちに行ける。
周辺環境

4.0

大通り沿いで夜間でも交通量が多く人通りがあり、代々木警察署が近くにあり、裏手は住宅街のため治安は比較的良いと思う。
外観・共用部

4.0

外観は高級感があります。清掃も日祝休のみで行き届いています。宅配BOXの数も十分。駐輪場も十分。
お部屋の仕様・設備

3.0

二重サッシのため外からの音に対する防音性が高く、断熱性もあると思います。他は標準的な仕様・設備だと思います。最新ではありません。
買い物・食事

5.0

コンビニは、例えばオフィスビル内にある店舗に行くのと同じくらい近いです（ローソン、ファミリーマート）。少し歩けばセブンイレブンもあり。幡ヶ谷駅・初台駅まで行けば商店街やスーパー、ドラッグストア、コーヒーチェーン、ファーストフードもあり困ることはないでしょう。
暮らし・子育て

3.0

行政・福祉サービスの充実度、公共施設は渋谷区は充実している方だと思います。今の所区政も良好に見える。診療所は多く、病院もありとりあえず困ることはない。評判を見て選ぶことになると思います。子供がいないので子育てについては分かりませんが、子供は多くみかけるし問題ないでしょう。あと大きな郵便局が近いのはポイント高いです。
ねこにこばんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/12 15:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【幡ヶ谷駅に対する口コミ】飲食店は多い。駅前にスーパーがあり不便はない。新宿まで2駅、都営新宿線直通が来るので都心にも出やすい。
周辺環境

3.0

駅からは国道20号を歩いてすぐのため治安に心配はない。南側の代々木上原側には公園もあり、北側もすこし入れば静かではある。
外観・共用部

5.0

オートロックがあり、管理も行き届いている。住人への注意喚起も掲示でタイムリーに行われる。
お部屋の仕様・設備

4.0

北側の部屋だが、二重サッシとなっており騒音は気にならない。北側の部屋は日中の日照は期待できないものの、高い建物もなく開けているので眺めはよく、夕方には多少日が当たる。壁はしっかりしていて生活音は気にならない。
買い物・食事

4.0

駅前にスーパーやファストフート、小さなレストランなどがあり困らない。自転車ですこし行けばOKストアがあるなど便利。
暮らし・子育て

2.0

代々木上原側や北にすこし進んで水道道路あたりまで行くと公園がある。図書館などもあるのでそこそこ便利。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/21 11:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【幡ヶ谷駅に対する口コミ】最寄り駅である幡ヶ谷駅の北口にはライフ、南口にはダイエーがあるため買い物には困らない。新宿へのアクセスは非常に良い。電車が混雑していても新宿まで3分なので、そこまで苦に感じない。
周辺環境

2.0

商店街や居酒屋、ガスト、ドトールコーヒーもあり飲食には困らない。
外観・共用部

4.0

ゴミ捨て場まできちんと掃除されている。ディンプルキーで防犯面はしっかりしている。
お部屋の仕様・設備

4.0

ベランダの扉も窓も2重サッシのため外部の音は全く気にならない。
買い物・食事

3.0

日常の生活必需品の買い物には全く困らない。スーパー以外に商店街もあるため、特に物価の高さで困ることはない。
暮らし・子育て

2.0

渋谷ヒカリエにある区民サービスセンターがとても便利だった。
bombomさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/08/07 02:21
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

管理人さんがいつも綺麗にしていてくださって、とても管理のできているマンションです。タイル張りで良いです。
bombomさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/08/07 01:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【幡ヶ谷駅に対する口コミ】六号通り商店街には美味しいお店もあり、酒屋、肉屋、八百屋、薬局、ある程度のものは揃います！駅前にはライフ、ダイエー、庶民的なスーパーが遅くまでやっているので、便利です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【幡ヶ谷駅に対する口コミ】新宿駅から2駅、都心からのアクセスが抜群なところです。もしも終電を逃してしまったとしても新宿から徒歩30分で帰れます。映画などレイトショーを見たい方、飲み会が多めの方は便利かなと思います。通勤時間の電車の混み具合は比較的余裕があります。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY グランドガーラ幡ヶ谷ウエストの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2020年2月 8階 1K 南 22.03m² 不明m² 2,250万円 338万円
2019年2月 2階 1K 南東 22.03m² 2.82m² 2,190万円 329万円
2018年11月 8階 1K 南東 19.98m² 2.4m² 2,760万円 457万円
2017年9月 2階 1K 北西 20.13m² 2.65m² 1,860万円 305万円
2017年9月 2階 1K 22.03m² 2.82m² 2,490万円 374万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY グランドガーラ幡ヶ谷ウエストの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 84,000円 12,645円 6,000円 84,000円 84,000円 0円 7階 21.96m² 1K
2024年3月 70,000円 10,504円 18,000円 0円 70,000円 0円 4階 22.03m² 1K 南東
2024年3月 70,000円 10,504円 18,000円 0円 70,000円 0円 5階 22.03m² 1K 南東
2024年3月 85,000円 12,755円 9,000円 85,000円 170,000円 0円 9階 22.03m² 1K 南
2024年2月 78,000円 11,742円 9,000円 78,000円 156,000円 0円 5階 21.96m² 1K 北西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランドガーラ幡ヶ谷ウエストの
    20㎡の売買相場     渋谷区の
    20㎡の売買相場     渋谷区本町の
    20㎡の売買相場

  • グランドガーラ幡ヶ谷ウエストの
    20㎡の売買相場     幡ヶ谷駅の
    20㎡の売買相場

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