レジアスフォート新浦安

  • 交通

    新浦安駅より徒歩で20分
    新浦安駅よりバスで6分

  • 沿線

    『新浦安駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　

  • 所在地

    千葉県浦安市高洲5丁目1番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上19階建 地下1階

  • 築年月

    2003年7月

  • 総戸数

    764戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    プロバイスプロパティーズ、伊藤忠都市開発、相模鉄道、平和不動産

  • 施工会社

    フジタ、西松建設

  • 設計会社

    KTGY、フジタ

  • 管理会社

    日本ハウズイング

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,707万円

    187.5万円/坪

    ～

    4,998万円

    199.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.8万円

    6,309円/坪

    ～

    17.5万円

    6,973円/坪

  • 推定表面利回り

    4.12％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

zzcさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/09/22 17:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】・最寄駅から東京駅までＪＲで２０分程度、都心へのアクセスは大変良い ・駅周辺には高架下や駅前ロータリーに隣接した大型の商業施設が複数あり買物や食事に困ることは無い ・通勤時の混雑具合は首都圏部では平均的だと思うが、都心までの距離が近いので気にならないレベル ・毎日ディスにーランドや葛西臨海公園、東京湾を眺めながら通勤できるので車内が混在していても気持ちがよい ・駅までは徒歩で２０分程度がるが環境が良いので朝の散歩だと思えば悪くない ・駅までのバスは５分程度で、普段は渋滞や遅れなどはほとんどない
周辺環境

5.0

・街並みの良さは抜群で、東京から２０分でこんなに環境の良い場所はない ・道幅は広く街路樹が整備されており、ヤシの木の沢山植えてあるので日本の街並み離れしている ・治安は大変良い ・広い公園が沢山あり、テニスや野球、サッカーなどの運動施設も充実している ・東京湾への河口近くに隣接しているため、春は川沿いの桜並木が大変きれい ・自治会がしっかりしていて夏祭りなどイベントも盛ん（近隣のホテルのレストランからの出店などもあり） ・一日を通じてたいへん静かな環境
外観・共用部

4.0

・外観はデザインは綺麗で大変良い（ディズニーランドの施設ように見えなくもない） ・維持費のかかりそうな余分な施設がない（ジムや温泉、機械式駐車場、カフェなど） ・管理状況がよく、フロントサービス（クリーニングやコンビニなどあり）がしっかりしている ・セキュリティは監視カメラ、有人管理（24時間常駐）、玄関ロックなどあり ・自走式駐車場、駐輪場、バイク置き場などは必要十分な数がそろっている ・各部屋トランクルーム、ゲストルーム（宿泊可）、ゲスト用駐車場、集会施設、キッズルームなどあり ・広大な中庭があり、むかえの棟までの距離が最大100ｍもある ・ペットは制限付きで飼育可能
お部屋の仕様・設備

3.0

・日照条件は大変良い ・サッシの高さは平均的でそれほど高くはないが低くもない ・室内の梁は間取りによっては気になることもあると思う ・スラブ厚は新築当時としては厚い方、隣との境壁も厚もかなり厚い ・トランクルーム、床暖房、浴室乾燥機、ディスポーザーなど平均的な設備はついている ・バリアフリー度は高い、浴槽なども低床タイプとなっていて、廊下の幅も十分なゆとりがある ・収納スペースが広く、たくさんある
買い物・食事

4.0

・新浦安駅周辺には、沢山の商業施設や飲食店が充実しているので、困ることはまずない ・マンション近くにも大型スーパーやディスカウントスーパーがあるので便利
暮らし・子育て

4.0

・周辺には幼稚園、小学校、中学校、高校、大学まで、複数の学校施設が整っている ・道幅がどこも広く、見晴らしがよく、歩道も広々しているので子供たちが安全に通学できる ・近隣の明海大学では、施設やオープンカレッジなどが行われていて、各種講座やテニス、温水プールなどの利用も可能 ・順天堂大学病院や明海大学歯科の大きな病院のほかにも、多くのクリニックが近隣にある ・マンション内でのイベントが盛んで、特に夏祭りなどには、近隣のホテルのレストランの屋台などがでたりして賑わいをみせている
REIさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/16 15:13
項目
評定 メリット
外観・共用部

2.0

共用施設がたくさんあり、ゲストルームやミニショップ、保育施設など充実しています。
マンションさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/29 10:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【新浦安駅に対する口コミ】バスが通っている。道が整備されており、運転しやすい。
しゅんさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/05 01:58
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

治安が良く、車道と歩道が広く、街並みが綺麗で住み心地が良い。治安が良く、スーパーコンビニが近くにある。
rinokuma3さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/21 01:54
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

徒歩2分のOKスーパーは価格が安い。パンコーナーの食パンは美味しい。
ゆーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/15 22:11
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

センターにある共用棟には小さな売店、事務室、コンシュルジュがいらっしゃり、落ち着いた雰囲気でした。中庭とマンションの色合い、共用棟の雰囲気がテーマパークのイメージで好きでした。
ゆーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/04 23:33
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

オーケー新浦安店があり、お惣菜が安く、便利でした。
なつさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/20 02:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】最寄駅にAEONがあり、買い物には大抵困らない。AEON以外にも商業施設が駅前にかなりあるため、外食もしやすい。
???さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/16 15:05
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

道路は整備されており綺麗で緑も多く公園がたくさんあり落ち着いた雰囲気です。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/30 09:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】最寄駅は新浦安駅です。新浦安駅には駅ビルが三つあり、薬局、ファッション、飲食、スーパーなどなんでもあり大変便利です。交通もとても良く、駐輪場もたくさんあったり、常にタクシーはある。バスも10分に一本以上あるため、全く困りません。 駅までは自転車で8分、バスで9〜10分です。 東京駅まで16分、混んでなければ座れます。
周辺環境

5.0

高洲中央公園が目の前にあるので、徒歩5分もかかりません。 散歩すると15分ほどかかる大きな公園です。
外観・共用部

5.0

棟によって違いますが、エレベーターが2個、あるいは3個あるのでそんなに待つこともありません。
お部屋の仕様・設備

5.0

かなり日照りは良いです。夕方まで電気をつけなくて大丈夫です。
買い物・食事

5.0

近くにオーナーストアがあります。徒歩2分です。駅に行けば成城石井、カルディも車で10分、徒歩30、自転車8分で行けるので本当に充実しています。
暮らし・子育て

5.0

高洲中学校が出来上がり、徒歩5分、高洲小学校も同じです。幼稚園も私立のものがあります。 歯医者や内科も10分以内にあります。
rinokuma3さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/01/02 01:33
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

小学校がマンションの目の前で通学が安心です。
ちまさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/12/25 23:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浦安駅に対する口コミ】駅前はいくつかのショッピングビルが有り、たいてい大丈夫。駅までの道は平たんで自転車ＯＫ。徒歩で２０分弱で健康のために歩いている人も多い。駅までもバスも適宜来るので雨の日は自転車ではなくバス利用
周辺環境

5.0

とても良い。目の前の公園や海浜公園、サッカー球戯場やテニスコートも有り。小学校も目の前。公民館も横にあり、図書館や自習室の活用も。子供も集まって安心して遊べる。ＯＫストアも有り、これ以上の環境は無い。
外観・共用部

4.0

マンションがいくつか立ち並ぶが、外観デザインは有名な海外の建築家がやったと噂有りの通り、とても落ち着きつつ、暗くない。中庭を中心にうまく各棟が配置されている。中庭でも夏祭りなどとても盛大。
お部屋の仕様・設備

4.0

機能は充実。満足している。バルコニーも奥行きがあり、眺めも良い。
買い物・食事

4.0

目の前がＯＫストアで充実している。以前はイトーヨーカドーがあったので大変便利だった。今は駅前にいけばたいてい揃う。
暮らし・子育て

5.0

小学校が目に前。保育園も近いし、敷地内に小さな保育所が有る。 地域のお祭りはあちこちで有り、子供はとても楽しく過ごしている。地域の医院も問題なく、緊急時には順天堂浦安病院もあり、とても充実していると思う。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/03/19 17:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】新浦安駅周辺の商業施設は充実していて、イオンモール、モナ、アトレなど買い物に便利です。またイオンに併設されて、医療機関も充実しています。新浦安駅から東京駅まで１５分ほどで到着します。
周辺環境

5.0

街並みは、ほとんどの歩道が、自転車専用と歩行者専用とに分かれていて、とても広いです。
外観・共用部

5.0

敷地内の中央には子供達が遊べる中庭があります。
お部屋の仕様・設備

4.0

キッチンの流しには、生ごみを処理するディスポーザーが全室に設置してある。
買い物・食事

4.0

歩いて5分ぐらいの距離にスーパーがあり、他のスーパーに比べると安い。
暮らし・子育て

5.0

目の前に小学校があり、中学校までも徒歩で１０分ほどでいけます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新浦安駅に対する口コミ】イオン新浦安、アトレ新浦安など商業施設が駅周辺に揃っており色々な買い物ができます。やはり目玉としてはディズニーランドが近いということもあり比較的毎日賑わいがあるのが良いですね。武蔵野線も通っており交通も便利ですし、住宅街として整備がされているので治安も安心ですし、住みやすい街です。
あゆみさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/08/13 11:04
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

建物の外観に老朽化はみられず、近隣の新築マンション並みに綺麗な外観を保っている。設備もディスポーザーや食器洗い機、床暖房等充実している。エレベーターのスピードが早く、スムーズに上層階へ行ける。
あつろーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/11/01 22:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浦安駅に対する口コミ】新浦安駅はショッピングにも便利で使い勝手が良い。
周辺環境

4.0

公園や学校などの周辺環境はとても良いもの
外観・共用部

3.0

清掃は十分で共用設備は必要なものがそろっているが、豪華さはない
お部屋の仕様・設備

4.0

内装に不満はなくおおむね良好であるものと思う
買い物・食事

4.0

スーパーが近くにあるのでとても便利である
暮らし・子育て

5.0

学校や公民館が近く子育ての環境としては十分
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/10/23 00:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新浦安駅に対する口コミ】川沿いの道を一本で駅まで着きます。春には桜が咲きとても綺麗です。
周辺環境

4.0

公園が多く、埋め立ての割には緑を感じ、川では釣りができます。
外観・共用部

4.0

７６４世帯の大型集落ですが、ファミリーをコンセプトにした落ち着いたデザインです。踊る走査線の映画撮影でも使われました。
お部屋の仕様・設備

4.0

棟にもよりますが、ABCならば南西にベランダがあり、ディズニーの花火が見えます。
買い物・食事

5.0

イトーヨーカドー、K's電気、トイザラス、D2 といった日常品の店まで徒歩範囲であるだけでなく、OKストアが隣にできてから非常に便利です。
暮らし・子育て

4.0

公民館、図書館が市としても充実しており、また、徒歩でも行けるので便利です。自治会のまとまりがよく、近辺でも夏祭りは一番人気で美味しいものが食べれます。
プッチンけんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/12/29 10:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新浦安駅に対する口コミ】新浦安駅徒歩２０分だが、川沿いの遊歩道を歩くと意外と近く感じる。新浦安駅には安価な私営駐輪場があり利用可能。新浦安駅はダイエーを中心に商業施設・飲食店充実。パチンコはない。
周辺環境

5.0

隣に大規模公園（テニスコート、野球場等）あり、更にもう一つの公園も徒歩２，３分。川沿いのマンションだが、川沿いではジョギング、釣りなどができる。川沿いの桜並木はきれい。
外観・共用部

4.0

監視カメラ、有人管理、オートロック。宅配ボックスあり。マンション内コンビニあり。駐輪場１世帯３台。駐車場１世帯１台。ペット可。
お部屋の仕様・設備

4.0

基本的な設備は揃っている。床暖房付き。ディスポーザー付き。日当たりは良い部屋が多い。上下の騒音はあまり気にならない。
買い物・食事

4.0

オーケーストア徒歩１分で便利で安い。ヨーカ堂は徒歩１０分以内で駐車場無料。新浦安で人気の焼肉店きっちょむが近い。
暮らし・子育て

5.0

小学校隣接。幼稚園も近い。私立幼稚園は英語教育充実。マンションには子育て世帯多い。自治会のイベント充実。公民館も隣。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/07/04 07:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新浦安駅に対する口コミ】新浦安駅は駅ビルや大きな商業施設などある程度のものはそこだけで揃い、充実しているといえます。
周辺環境

3.0

高洲中央公園が隣接しており、またすこし歩けば海浜公園もあり、そのほかにも公園は多く緑が多く美しい街並みです。
外観・共用部

3.0

おしゃれな茶系、グリーンのミックスされた高級感のある外観です。駐車場は３階だてで３階以外は屋根があります。
お部屋の仕様・設備

3.0

建物の向きにもよりますので一概には言えませんが、わが家は日当たりがよく風通しも良く快適に１年中すごせます。天井は高いです。
買い物・食事

2.0

駅までいけばいろいろあります。駅までの車５分、バス１０分、徒歩３０分の距離が近いと思える人であれば不自由はないかと思います。
暮らし・子育て

5.0

ファミリーが多く幼稚園、小学校も複数あり、充実しています
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SALES HISTORY レジアスフォート新浦安の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 18階 4LDK 南 121.74m² 40.37m² 7,080万円 192万円
2024年3月 3階 3SLDK 南西 101.48m² 17m² 5,980万円 195万円
2024年3月 9階 4LDK 南東 101m² 17m² 5,680万円 186万円
2024年3月 9階 4LDK 南東 101.8m² 17m² 5,680万円 184万円
2024年1月 5階 2SLDK 東 80.51m² 13.5m² 5,980万円 246万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY レジアスフォート新浦安の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 188,000円 6,136円 0円 376,000円 188,000円 0円 4階 101.29m² 3LDK 南東
2023年8月 198,000円 6,462円 0円 396,000円 198,000円 0円 4階 101.29m² 3LDK 南東
2023年7月 240,000円 6,454円 0円 480,000円 240,000円 0円 12階 122.93m² 4LDK 南西
2022年9月 190,000円 7,392円 0円 380,000円 380,000円 0円 12階 84.97m² 3LDK 南
2021年8月 220,000円 5,915円 0円 440,000円 220,000円 0円 6階 122.96m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • レジアスフォート新浦安の
    100㎡の売買相場     浦安市の
    100㎡の売買相場     浦安市高洲の
    100㎡の売買相場

  • レジアスフォート新浦安の
    100㎡の売買相場     新浦安駅の
    100㎡の売買相場

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