フォレストレイクひばりが丘

  • 交通

    ひばりヶ丘駅より徒歩で20分
    ひばりヶ丘駅よりバスで6分
    田無駅よりバスで15分
    南沢4丁目バス停より徒歩で6分

  • 沿線

    『ひばりヶ丘駅』　西武池袋線　
    『田無駅』　西武新宿線　

  • 所在地

    東京都西東京市ひばりが丘4丁目6番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    2003年8月

  • 総戸数

    381戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 分譲会社

    大京、サジェスト、ジャパンホームズ

  • 施工会社

    錢高組、大末建設、東洋建設他JV

  • 設計会社

    東畑建築事務所

  • 管理会社

    大京アステージ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,910万円

    169.1万円/坪

    ～

    5,213万円

    179.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.8万円

    6,479円/坪

    ～

    20.7万円

    7,161円/坪

  • 推定表面利回り

    4.69％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

紫陽花さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/06/11 23:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】西武池袋線「ひばりヶ丘駅」、西武新宿線「田無駅」の両駅利用可能です。 ひばりヶ丘駅は特急および通勤急行以外の全列車が停車します。急行で池袋まで朝のラッシュ時で20分。駅前にはPARCOと西友という大型店舗があり買い物には便利。駅周辺には西東京市役所ひばりヶ丘駅前出張所、西東京市ひばりが丘図書館もあります。 「田無駅」は特急以外の電車が停車します。急行で西武新宿まで26分、高田馬場まで23分です。駅前に「アスタ専門店街」があり買い物には便利。駅周辺には居酒屋、薬屋、カフェ、ラーメン店など様々店舗が有りとても便利です。3分程度のところに西東京市役所田無庁舎、西東京市立中央図書館もあります。
周辺環境

5.0

第１種低層住居専用地域に、池やビオトープ、緑を囲むように低層マンションが14棟(381戸）建ち並びます。敷地は東京ドームの約4.5倍。約9000本の植栽や芝地が四季を感じさせ、まるで公園の中、森の中にいるような錯覚さえ感じさせます。 近隣も住宅街ですのでとても静かで、隣接地にイオンモールができましたが、環境に配慮していただいているため騒音も気になりません。
外観・共用部

5.0

外観は、植栽にマッチするような外観です。樹齢100 年を超えるひときわ大きなケヤキの木がシンボルツリーとして大切に保護されています。 2つの共用施設があり、各種のフロントサービス、喫茶ラウンジ、コミュニティルーム、グルーミングルーム、ミニコンビニ、クラフト＆カルチャールームなどがあります。また、洗車場も完備しています。 セキュリティ設備も充実しており、各棟の出入り口はオートロックと宅配ボックス、各住戸内には防犯システムが設置されています。 敷地内には防犯カメラで24 時間監視。防災備蓄倉庫も設置しています。 駐車場はすべて平置き式で、全戸数の100％を確保。来客用の駐車場もあります。 日中は管理人が常駐。
お部屋の仕様・設備

4.0

間取り３ＬＤＫ～４ＬＤＫ、専有床面積90 ㎡台中心です。中には180㎡を超える間取りもあります。 設備には、浄水器付きのシステムキチン、床暖房、防犯システム、24時間換気システム、乾燥機付き浴室、24時間常時接続のブロードバンド（100M）設備があります。 収納スペースも、ウォークインクローゼットやトランクルーム等充実しています。
買い物・食事

5.0

隣接地にイオンモールができたため（徒歩1分）、買い物に不自由することはありません。イオンモールにはフードコートやレストラン街もあるため外食時にも重宝します。 また、ケーヨーデーツーも徒歩3分くらいのところにありますので便利です。
暮らし・子育て

5.0

小学校は中原小学校、中学校はひばりが丘中学校の学区になります。中原小学校までは13分、ひばりが丘中学校までは27分程度です。 近隣に病院は多数ありますが、大きな病院となると西東京中央総合病院、佐々総合病院、田無病院があります。 近くには「いこいの森公園」があり、少し足をのばせば広大な「小金井公園」もあり、のびのびと子供を遊ばせることができます。 マンションの管理組合、自治会主催で、ジャズコンサート、納涼祭、クリスマス会、持ちつき大会など楽しいイベントがあります。 ガーデニング、フラダンス、ヨガ、草木染といったサークル活動も盛んで、豊かな自然環境を利用して、子供向けの体験教室も不定期に企画されます。 防災訓練には、ペットも参加し行っています。とても円滑なコミュニティーが形成されていると思います。
まきさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/09 09:39
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

防災において非常に対策されており、防災訓練や隣り近所への目配り気配りが対策されており、一人暮らしでも安心です。
餡饅さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/31 08:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】急行で池袋駅まで15分です。駅周辺はどんどん綺麗に新しくなっています。最近駅が綺麗になり新しいお店が続々オープンしたみたいです！
周辺環境

4.0

周りはマンション、戸建てが多く、閑静な住宅街なのですごく静かです。
外観・共用部

5.0

オートロックで、宅配ボックスもあり。外観も綺麗で共用部分、エントランスなども清掃が行き届いています。ペット可。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たりは良く窓も大きいので夕方まで電気無しでも明るいです。
買い物・食事

5.0

隣に大きなイオンがあるので買い物には困りません。
暮らし・子育て

5.0

小学校は近くに中原小学校、東久留米第五小学校があります。
norikoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/04/22 19:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】田無駅とひばりヶ丘駅で大抵の買い物は済ませられる。居酒屋、レストラン、ラーメン屋などは田無が充実。PARCOやビックカメラがある分買い物はひばりヶ丘がやや便利。
周辺環境

5.0

幹線道路からは離れているため、騒音・振動に悩まされたことはない。
外観・共用部

5.0

共用部の管理は行き届いていると感じる。特に、敷地中心部の池は非常に綺麗に保たれており、美しい自然を鑑賞できる。
お部屋の仕様・設備

5.0

広い、清潔、セキュリティも安心、宅配ボックス、床暖房
買い物・食事

4.0

イオンモールが2013年に出来てから一気に便利になった。ほとんどの買い物はここで済ませられる。
暮らし・子育て

5.0

通学圏内の中原小学校は最近建て替えが実施され。非常にきれいになった。また、隣接のひばりヶ丘団地がリノベーションされて以来、子育て世代が多く引っ越してきたため、雰囲気が非常に良くなった。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】駅周辺施設として、西友・パルコが駅ロータリー沿いにあり買い物は大変便利な駅です。 また、駅から徒歩15分くらいでイオンモールもある為、大変住みやすい環境です。 ひばりヶ丘駅は急行が停車する為、池袋まで15分弱でアクセスが可能です。
bhpny324さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/01/26 14:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】最寄り駅である西武池袋線ひばりヶ丘駅は、北口に西友とパルコがあり、メインで使っていました。　物価は安めなので比較的使いやすいと思います。 南口は、古くからの小さな商店が集まる地域で、散策してみると面白いですよ。
周辺環境

5.0

当物件は、環境を最大限に考慮した造りになっています。 マンション内には緑が豊富で、散歩などにも適していますし、道路が離れているので排気ガスや騒音も気になりません。　コミュニティも充実しています。
外観・共用部

5.0

建ってから10年ぐらい経ちますが、外観は綺麗ですよ。　エントランスはオートロックで、エレベーターにはりっぱな防犯カメラがついていますので、セキュリティはなかなかのものです。　管理事務所には、月～土まで管理人さんが居るので、何かの時に力になってくれます。　宅配ボックスはカード式で、かなり大きめのものまで入ります。
お部屋の仕様・設備

5.0

私が住んでいた部屋は、南向きで日照は抜群でした。　サンルームという部屋があり、緑の生育など多目的で使えます。 リビングの窓は背丈があり、とても開放感があります。　 上の階の音が響くようなことも、ほとんどありません。
買い物・食事

3.0

今年の３月頃に、スーパーのイオンが目の前に建つそうなので、買い物が格段に楽になるのではないでしょうか。
暮らし・子育て

4.0

小学校は、とても距離が近いので通いやすさは高いですね。 マンション内は、元気なお子さん達が多く、人あたりの良いご家族が多いので付き合いも広めやすいと思います。 公園も、マンションと隣接しているので、遊び場としても使いやすいと思います。
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SALES HISTORY フォレストレイクひばりが丘の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 5階 4LDK 南 188m² 34.83m² 8,998万円 158万円
2024年3月 5階 4LDK 南 188m² 34.83m² 9,498万円 167万円
2024年3月 1階 3LDK 南 102.19m² 不明m² 5,080万円 164万円
2024年1月 5階 4LDK 南 188m² 34.83m² 9,998万円 176万円
2024年1月 3階 3LDK 南 98.07m² 10.61m² 4,980万円 168万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY フォレストレイクひばりが丘の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 290,000円 7,680円 10,000円 290,000円 290,000円 0円 3階 124.82m² 4LDK 南東
2020年2月 225,000円 5,509円 0円 450,000円 225,000円 0円 2階 135.02m² 3LDK 南西
2015年2月 185,000円 5,645円 0円 185,000円 185,000円 0円 1階 108.33m² 4LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • フォレストレイクひばりが丘の
    100㎡の売買相場     西東京市の
    100㎡の売買相場     西東京市ひばりが丘の
    100㎡の売買相場

  • フォレストレイクひばりが丘の
    100㎡の売買相場     ひばりヶ丘駅の
    100㎡の売買相場     田無駅の
    100㎡の売買相場

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