ルピナス用賀

  • 交通

    用賀駅より徒歩で6分
    二子玉川駅より徒歩で15分

  • 沿線

    『用賀駅』　東急田園都市線　
    『二子玉川駅』　東急田園都市線　東急大井町線　

  • 所在地

    東京都世田谷区玉川台2丁目10番15号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建 地下2階

  • 築年月

    2004年8月

  • 総戸数

    86戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    スルガコーポレーション

  • 施工会社

    スルガコーポレーション

  • 設計会社

    スルガコーポレーション

  • 管理会社

    東洋グリーン建物

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    6,059万円

    364.3万円/坪

    ～

    6,434万円

    386.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    19.3万円

    11,608円/坪

    ～

    21.3万円

    12,830円/坪

  • 推定表面利回り

    3.90％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

りこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/13 14:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【用賀駅に対する口コミ】駅までゆっくり歩いて８分ほどです。平坦な道のりで夜も明るく怖い思いはしたことがありません。
周辺環境

5.0

20年近く住んでいますが夜道が明るく怖い思いをしたことがないので女性も安心して住めます。
外観・共用部

5.0

ペット２匹まで飼育可能です。この辺りでは珍しいのでその理由で住んでいる方々も多いです。 管理人さんがとても綺麗にしてくれています。 数年前に大規模修繕が済んでいます。
お部屋の仕様・設備

5.0

防音は素晴らしく良いです。隣の音が聞こえることはまずありません。 幹線道路沿いですが、窓を締めれば緊急車両以外の車の音はあまり聞こえません。 夏場に朝エアコンをつけ出かけるときに切り、帰宅するとまだ涼しいというほどです。 また幹線道路沿いな故に前が開けていてとても明るいです。 そしてそれゆえに変な人が窓から入ってくることもないのでは、と思います
買い物・食事

4.0

用賀の駅前には３件のスーパーがあり、その日の用途によって選べます。 OK→とにかく安い（しかしレジは並びます） フジスーパー→少しだけ高いですが野菜が美味しく、またOKに置いていない品物があります 東急ストア→天気の悪いときや早く帰宅したいときにさっと寄れるので便利です。 コンビニは駅からマンションまで４件あります。 郵便局は隣です。でとても便利です。
暮らし・子育て

5.0

マンションの作りがコの字型のせいなのか地盤なのか解りませんが、地震時あまり揺れません。 東日本大震災の時、こわごわ帰宅したのですが、リビングの収納扉が少し開いていただけで驚きました。 他マンションと比べて外壁が分厚いです。 クリニックや歯科医院たくさんあって選ぶのに苦労するほどです。 大きな病院は玉川病院、関東中央病院がありますが、少しだけ距離があります。 近所に小さな子供が遊べる公園が数か所、また砧公園があります。 雨の日には高速の高架下でボール遊びをする親子もいます。 地元の方々は地主神社、瀬田玉川神社を大切にしていてお祭りも大きいです。 マンション内のコニュニケーションは可無く不可なくです。会えばご挨拶、もしくは立ち話、でも踏み込まない、踏み込まれないので過ごしやすいです。
きょみさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/13 18:27
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅直結のセタガヤビジネススクエアに行けばほとんどなんでも揃う。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 22:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【用賀駅に対する口コミ】RIZEや高島屋などの買い物施設が充実しているのに、玉川沿いの自然の景観がマッチしている。駅は広々と設計されていてエスカレーター、エレベーターも完備されていて使い勝手がいい。ホームから見る玉川の景色は素晴らしい。
ゴリラさん
購入検討者さん2021/10/02 01:17
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

近くに郵便局、スーパー等があって生活しやすそうだと思いました。
scooさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/23 16:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【用賀駅に対する口コミ】田園都市線用賀駅と二子玉川駅の２駅を利用することができます。最寄りの用賀駅には、品揃えの良いスーパーやドラッグストアがあり普段使いしやすいです。またバスターミナルがあるため、渋谷や成城方面、恵比寿などへも行きやすいです。二子玉川駅へは、坂道を下って徒歩で行くことができます。こちらは子供連れでも利用しやすい施設が揃っており、ファミリーでのお出かけにピッタリです。田園都市線は、JRや東京メトロなど主要な路線への乗り換えがしやすく便利です。
周辺環境

5.0

駅からの道のりは、人通りが多いため夜道も怖くありません。砧公園が近いので、散歩や運動などに便利です。環状８号線に面していますが、窓を閉めていれば音はあまり気になりません。（道路側の物件の場合、二重扉であれば音はかなり軽減されます。）
外観・共用部

5.0

外観は、大規模修繕により綺麗になっています。エントランスやマンション内の廊下部分も、管理人や清掃業者により定期的に清掃されているので常に綺麗な状態です。オートロックで、エントランスには管理人がいます。宅配ボックスも10個以上あり十分です。駐輪場は1箇所付与されます。エレベーター１台、階段は２箇所あります。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たりが良く、朝日を浴びることができます。
買い物・食事

5.0

用賀駅にあるオーケーというスーパーは、徒歩１０分程度で行くことができ、お弁当が200円台から販売されています。駅周辺に２店舗ありますが、新用賀店では店内で焼いたピザがとても有名で美味しいです。野菜やお魚も新鮮で安いです。 二子玉川駅にあるライズショッピングセンターは、徒歩１５分程度で行くことができます。こちらは地下に食料品がたくさん販売されているため、ショッピングの帰りにご飯を買って帰る際に便利です。ライズと高島屋には大きな本屋さんがあるので、本が好きな人にオススメです。
暮らし・子育て

5.0

マンション内でのコミュニケーションはすれ違い時の挨拶程度です。 病院は、用賀駅と二子玉川駅周辺に充実しています。 砧公園は徒歩10分ほどで行けるので、子供と遊ぶのにピッタリです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ルピナス用賀の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 2階 1LDK 北西 36m² 7.5m² 3,660万円 336万円
2024年4月 4階 1SLDK 南西 47.45m² 7.5m² 5,780万円 403万円
2024年4月 2階 1LDK 北西 36m² 7.5m² 3,880万円 356万円
2024年3月 4階 1SLDK 南西 47.45m² 7.5m² 5,980万円 417万円
2024年2月 1階 2LDK 南東 54.62m² 9.95m² 5,780万円 350万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ルピナス用賀の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 135,000円 12,693円 5,000円 135,000円 135,000円 0円 3階 35.16m² 1LDK 北西
2024年3月 129,000円 11,846円 3,000円 129,000円 129,000円 0円 2階 36m² 1LDK 北西
2023年7月 119,000円 11,429円 16,000円 0円 0円 119,000円 1階 34.42m² 1LDK 西
2023年3月 129,000円 12,389円 12,000円 0円 0円 129,000円 1階 34.42m² 1LDK 西
2022年8月 129,000円 11,846円 0円 129,000円 129,000円 0円 2階 36m² 1LDK 北西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ルピナス用賀の
    50㎡の売買相場     世田谷区の
    50㎡の売買相場     世田谷区玉川台の
    50㎡の売買相場

  • ルピナス用賀の
    50㎡の売買相場     用賀駅の
    50㎡の売買相場     二子玉川駅の
    50㎡の売買相場

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