ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口

  • 交通

    武蔵溝ノ口駅より徒歩で12分
    高津駅より徒歩で12分
    溝の口駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『武蔵溝ノ口駅』　JR南武線　東急田園都市線　東急大井町線　
    『高津駅』　東急田園都市線　東急大井町線　
    『溝の口駅』　JR南武線　東急田園都市線　東急大井町線　

  • 所在地

    神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上32階建 地下1階

  • 築年月

    2006年8月

  • 総戸数

    648戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

    住友不動産、大京

  • 施工会社

    三井住友建設

  • 設計会社

    三井住友建設

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,617万円

    287.9万円/坪

    ～

    7,027万円

    305.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.2万円

    8,817円/坪

    ～

    22.4万円

    9,745円/坪

  • 推定表面利回り

    3.75％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

mihaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/10 17:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵溝ノ口駅に対する口コミ】◆ＮＯＣＴＹ、マルイ、マルエツ、ヨーカドー、ドンキホーテ等の商業施設の他、飲食店も多数。 ◆溝の口が東急大井町線の始発駅の為、座って乗車できる。 ◆隣接するＫＳＰのシャトルバスがAM１０：００～最終便（２２：２５溝の口発）迄、無料で利用できる。
周辺環境

5.0

◆隣接のＫＳＰ敷地内の紅葉、二ケ領用水（徒歩８分）のしだれ桜、多摩川河川敷（徒歩２０分） 砧公園（住民専用電動アシスト自転車で２５分）の８４０本桜等四季折々の映えるスポット多数。 ◆等々力競技場（川崎フロンターレのホーム）迄は電動アシスト自転車で２０分程度 ◆ほとんど渋滞しない第3京浜の川崎インター迄、車５分。　マイカー利用には便利。 ◆溝の口～新横浜間高速バス停がマンション敷地徒歩０分に有り、東海道新幹線利用時は非常に便利。 ◆学区の久本小学校（子供の足で5分）高津中（中学生の足で３０秒）の他、高津高校、東高津中、ＫＳＰ等に囲まれている立地なので、視界を遮る高い建物が今後できる心配がほぼ無い。
外観・共用部

4.0

◆隣接するｋｓｐの樹木の多い敷地とマンションの敷地の調和がとれている。 ◆カラオケルーム、パーディールーム、卓球・バスケ等ができる体育館のようなプレイアリーナ、ゴルフタップ、書斎室（マッサージチェアー付き）シアタールーム等多彩な共用施設。 ◆電動アシスト自転車が借りられる。 ◆メインエントランスの高さ6メートル超の吹き抜け、又は地下車寄せから螺旋階段を上って入るロビーの高級感は初めて訪れる来客に強いインパクトを与えること請け合い。 ◆ゲストルーム（２９ｆ）2室の内１室は展望ジャグジー浴槽付。 ◆２４ｈ常駐警備＋セキュリティー強化のため監視カメラも増設している。 ◆ＡＭ9時～ＰＭ5時頃まで、ロビーに併設されているミニコンビニが利用できる。 ◆ペット専用足洗い場がある。 ◆敷地が広大で、各種の植栽を季節ごとに楽しめる。住民に依る植栽場所も有り。 ◆あらゆる面で、管理がしっかりしている。
お部屋の仕様・設備

4.0

高層階の眺望は圧巻（Ｅ棟からは千葉～東京中が一望できる） 中高層階はベランダの手すりの下の部分を透明な強化ガラスを採用して、眺望をよくしている。 建具は高級感があり、天井も高く、サッシも高く眺望、日当たりが良い。
買い物・食事

5.0

◆前述の商業施設の他、溝の口駅近くの八百鉄は地元の農産物を販売している。 ◆武蔵新城駅前の商店街は庶民的で全体的に安い ◆武蔵中原のフグ料理店七福神はボリューム満点のフルコースで超破格の２５００円。味も折り紙付。 ◆溝の口駅直近の南武線路沿いに立飲屋が連なるディープな小径有り。再開発と昭和が同居している。
暮らし・子育て

5.0

◆保育園、クリニックが敷地内に有るほか、付近にも多数。 ◆学区の小学校、中学校ともに評判は良い。 ◆マンション住人も子育て世代が多く、中央広場、プレイングアリーナで多くの子供たちが 元気に遊ぶ姿が日常的にみられる活気に満ちた雰囲気。 ◆市民病院、大学病院も徒歩圏内。 ◆区役所が溝の口駅南口側にあるほか、ＮＯＣＴＹに分室があるので各種手続きも便利。 ◆ゲストルームの予約が取れなくても、徒歩2分のＫＳＰホテルが利用できる。
はなさん
購入検討者さん2023/09/16 17:52
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

管理人さんが常駐しており、対応も◎共用部もとても綺麗で、体育館やキッズルームなどもあって充実していました。
おさしんさん
購入検討者さん2023/04/26 00:17
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

共用施設が充実しておりプレミア感がある公開空地も緑地が多く溝の口とは思えない雰囲気
おさしんさん
購入検討者さん2023/04/15 10:50
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

共用施設が充実しておりプレミア感がある公開空地も緑地が多く溝の口とは思えない雰囲気
kikoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/11/21 02:40
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

外観・・近隣で唯一のタワーマンションかつ大規模マンションで、エントランスの高級感、植栽のデザイン、遊具のある公園など、グレードの高さが目立ちます。高層なので遠くからでも自分のマンションを確認でき優越感を感じます。夜になるとトップにリングの明かりが灯り素敵です。管理状況・・24時間有人管理、フロントで宅急便、クリーニングが出せます。大規模マンションならではのメリットで清掃の方の人数も多く、常に清掃の方がマンション内あちこちの清掃をしてくれています。帯数が多い（600世帯）のでゴミは多いですが、清掃の方がゴミ置き場もきれいに整頓してくださっています。セキュリティ・・監視カメラ、有人管理、wオートロック設備・・免震構造、ディスポーザー、床暖房、二重床、24時間換気システム、壁も天井もとてもしっかりしていて、隣や上下の音がほとんど聞こえず、マンションに住んでいるということを忘れるほど。共用施設・・宅配ボックス、地下駐車場、屋内駐輪場、トランクルーム、ゲストルーム、シアタールーム、カラオケ、パーティールーム、スタディルーム（マッサージチェア）、ゴルフレンジ、体育館などすごく充実。飲み物やお菓子、簡単な日用品など、フロント横のショップで買うこともできます。1階には内科クリニック、薬局、学童保育施設のテナントも入っており外に出ずに予防接種を受けたり、診察を受けることもできる。向かいにはKSPというホテル&ビジネスビルがあり、郵便局、銀行、レストラン、コンビニも入っている。KSPにもクリニックがあり、健康診断も受けられ便利。KSPからは駅への無料シャトルバスも出ており、雨にほとんど濡れずに駅まで行くこともできる。公立小学校、中学校は眼の前で徒歩５分。公立高校も隣接している。ペットも飼育可。R棟から（上層階）は、多摩川の花火が見える。天気がいいと、千葉の方まで見え、遠くにディズニーランドの花火が見えることも。R棟16階以上は周辺に遮るものがなく、景色、夜景も素晴らしい。マンションの周辺は駅周辺の賑やかさとは違い、緑があり、落ち着いた雰囲気で、帰ってくると、落ち着きます。駅に出れば、マルイなど商業施設、ドンキもあり、区役所や行政サービスがあり、スーパーも近く、公園や緑もあり、3路線使用可で急行もとまり、都心へのアクセスもよい。
louisさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/26 01:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵溝ノ口駅に対する口コミ】3線利用でき、駅周辺も店が多く便利。渋谷まで20分。路線が縦、横とあるため、どこにでも行きやすい。 マンション前にバス停あり、新横浜駅に直通なので新幹線に乗るアクセスも便利。
周辺環境

4.0

学校や区の施設も近くにあり便利。 駅からは線路沿いで割と明るい。 マンション前の施設から駅までの無料シャトルバスが利用できる。
外観・共用部

5.0

ロビーも広く、コンシェルジュが24時間在中。宅急便やクリーニングもコンシェルジュデスクにて出せて便利。 共有施設では、シアタールーム、カラオケ、ミニ体育館、ゴルフレンジがあり、ゴルフの練習は有り難い。 エレベーターもゴミ出しとペットは専用を使うため、日常で会うことはない。屋上からは多摩川の花火が一望できる。(抽選) 駐車場はタワー式と自走式で地下にあるため、雨の日も濡れずに便利。
お部屋の仕様・設備

4.0

各部屋に玄関前にトランクルームがあり、アウトドア用品などに使えて非常に便利。キッチンはディスポーザーもあり便利。
買い物・食事

5.0

チェーン店は駅前に網羅している。 近くのスーパーはヨーカ堂、マルエツ。ドンキ、マツキヨ、マルイとあり、銀行や携帯会社各社もあり、他の駅に行かなくても済む。
暮らし・子育て

5.0

区役所が近い。学校も近く、私立の洗足学園もマンションから校庭が見えるほど近い。 マンション内に保育園あり。 公園あり。子育てにも良い。
浜松町浜町さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/26 17:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【武蔵溝ノ口駅に対する口コミ】溝の口駅からは徒歩13分と近いとは言えませんが、無料バス（朝は除く）がKSPから走っているので苦になりません。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/25 22:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵溝ノ口駅に対する口コミ】ノクティの百貨店ひとつで大体事足ります。 フードコートが大きく、学生やファミリーで溢れています。 ドラッグストアやゲームセンターもあり、日々の生活に便利です。 乗り換えも便利なわりに家賃もリーズナブルで、おすすめできる駅です。
あかさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/01/13 14:27
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅に何でも揃ってる。また、都心まですぐにいける利点
No nameさん
購入検討者さん2019/09/18 12:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵溝ノ口駅に対する口コミ】駅近で、ある程度の高級志向。 また、近くにイトーヨーカドーやマルイなどの商業施設も多く存在し、生活にも非常に便利。 ある程度値がはる場所なので、変な人もいないと思われるため、非常に期待できる。
周辺環境

3.0

上にも書いたが、駅近のため商業施設が大変充実しており非常に便利。 日用品はもちろん、何か特殊なものが必要な際にも対応できるほどの便利さ。
外観・共用部

5.0

ひたすらに高級志向。 エントランスや、エレベーター、また駐車場への階段なども住んでいる事を自慢したくなるレベルで素晴らしい。 整っている。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井がとても高いため、部屋が広く感じられ、さらに開放感もありとてもよい。
買い物・食事

5.0

上でも述べた通り素晴らしい。 なんでも揃う。
暮らし・子育て

5.0

マンションの下にも病院、近場にも2つの大きな病院、また、保育所も多く存在し、子育てにはまず困らない。
ルンタンさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/01/24 11:50
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

壁が厚めですね。生活音も聞こえないです。
meiryuumamaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/05/12 20:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵溝ノ口駅に対する口コミ】マルイファミリー溝の口があり大抵の食料品や洋服、靴なども買う事ができる。
周辺環境

4.0

遊具のある広い公園がある。また緑も多いし桜も綺麗。
外観・共用部

5.0

コンシェルジュのサービスがかなりよい。 掃除も行き届いている。 ３２階だて高層マンションなのに朝刊が玄関まで届く
お部屋の仕様・設備

4.0

サッシュは大変高く、窓も大きくとても明るい。高層階は前を遮るものがないのでカーテン入らず。
買い物・食事

5.0

スーパーも薬屋も飲食店も大変多く不自由ない。約大人の脚で１０分強でどこでも行けると思う。特にokストアができてからは食料品はokに限る。
暮らし・子育て

4.0

マンション下に高木内科クリニックがあり、マンションの中から直接病院にいけるので具合が悪い時に助かる。調剤薬局も併設している。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 16階 3LDK 東 76.03m² 12.8m² 6,780万円 295万円
2024年4月 31階 3LDK 西 76.03m² 12.8m² 7,480万円 325万円
2024年3月 30階 3LDK 南西 111.01m² 17.47m² 12,800万円 381万円
2024年3月 31階 3LDK 西 76.03m² 12.8m² 7,980万円 347万円
2023年12月 14階 3LDK 西 76.03m² 12.8m² 6,980万円 303万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 188,000円 8,101円 10,000円 188,000円 188,000円 0円 4階 76.72m² 3LDK 南西
2023年12月 195,000円 8,528円 15,000円 390,000円 0円 0円 5階 75.59m² 3LDK 東
2023年11月 210,000円 9,184円 0円 420,000円 0円 0円 5階 75.59m² 3LDK 東
2023年3月 178,000円 9,127円 0円 356,000円 178,000円 0円 16階 64.47m² 2LDK 西
2023年2月 225,000円 9,362円 15,000円 450,000円 225,000円 0円 30階 79.45m² 3LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の
    80㎡の売買相場     川崎市高津区の
    80㎡の売買相場     川崎市高津区久本の
    80㎡の売買相場

  • ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の
    80㎡の売買相場     武蔵溝ノ口駅の
    80㎡の売買相場     高津駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION 川崎市高津区の物件一覧

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町名別物件一覧

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