フォートンヒルズ

  • 交通

    東戸塚駅より徒歩で16分

  • 沿線

    『東戸塚駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　

  • 所在地

    神奈川県横浜市戸塚区上品濃16番2号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上15階建 地下1階

  • 築年月

    2006年5月

  • 総戸数

    901戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    藤和不動産、大和システム、エス・ディー・マネジメント

  • 施工会社

    鴻池組、東急建設、新井組

  • 設計会社

    類設計室

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,713万円

    213.5万円/坪

    ～

    5,005万円

    226.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.8万円

    6,729円/坪

    ～

    16.4万円

    7,437円/坪

  • 推定表面利回り

    3.86％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/11/23 20:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東戸塚駅に対する口コミ】最寄り駅はJR東戸塚駅。周辺に西武百貨店があります。衣料品などはこちらで十分揃います。スターバックス、マクドナルド、セブンイレブン有。食料品は東急や生協があります。横浜駅まで電車で10分ほど。新宿まで湘南新宿ラインで一本で40分ほど。住居まで歩くのに坂がありますが、緩やかな感じです。また、住居者用のバスが運行していています。それがすごく便利です（マンション〜東戸塚駅前間）。
周辺環境

5.0

住居の周辺は住宅街で夜はとても静かです。ゴミの分別はありますが、ゴミの有料化はまだ始まっていないところがよいです。近隣にシニアホテル、病院、大学がある、複合型マンションです。
外観・共用部

5.0

オートロック付。フロントサービス、警備員の配備有り。マンション内に住居者用の駐車場、公園、コンビニ、ジム、小さな体育館、カラオケルーム、来客用宿泊できるゲストルーム、バーベキュー施設があります。住居の周辺は住宅街で夜はとても静かです。宅配ボックス有り。エレベーター二基、階段有。エントランスにエスカレーターがあるので、最初に見たときにビックリしました。
お部屋の仕様・設備

4.0

ほとんどの部屋が南向きに窓有り。風通しもよいです。周辺の住居に比べて少し高い位置に建っているので、南側の窓からの眺めもよいです。キッチンにディスポーザー付。ベランダも幅が広めです。
買い物・食事

3.0

マンション内に住居者用のコンビニとちょっとしたカフェがあります。コンビニには飲料、冷凍食品、菓子、日用品がおいてあります。
暮らし・子育て

3.0

目の前に病院、シニアホテル、大学があります。
なか217さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/07/03 22:10
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

基本的に二重セキュリティになっており、一般水準以上のセキュリティは担保されている。
pabroさん
購入検討者さん2022/07/05 07:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東戸塚駅に対する口コミ】東戸塚駅が最寄駅。シャトルバスも運行しており利便性高い。
ろぴさん
購入検討者さん2021/08/23 01:00
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

共用設備やサービスが充実しています。キッズルーム、コンビニ、フィットネスなどがあります。敷地内にちょっとした公園もあり、ファミリー層には良いと思います。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/12 14:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東戸塚駅に対する口コミ】最寄り駅の東戸塚駅は、周辺に商業施設（西武・イオン・東急ストア・有隣堂・スポーツジム 等）が充実していて、欲しいものは全てこのエリアで完結する。横浜までも乗り換え無しの1本で行けるので便利。
周辺環境

4.0

駅周辺以外は大変閑静な住宅街となっていて、街並みも整えられてゴチャゴチャしていない。昼も夜も治安が良い。
外観・共用部

5.0

ファミリー向けの割には洗練された感じがある。管理体制も24時間でｗオートロックなので安心。駐車場が自走式なのもメリットの一つである。
お部屋の仕様・設備

5.0

日照状況など計算し、どの棟も設計されているので棟によって大差はない。2006年築だが設備は新しく充実している。
買い物・食事

4.0

駅前のスーパーまで歩いて15分位なので良い運動になる。シャトルバスも運行しているので、歩きたくないときはそちらを使う。駅前で何でも揃うので充実度は高い。
暮らし・子育て

4.0

ちょっとしたことなら、行政サービスの派出所がある。小さな診療所も多いので、かかりつけ医を選ぶことができる。小学校の評判も良く、お受験のため、わざわざ東戸塚に引っ越してくる人もいる。
ノリノリノリさん
購入検討者さん2019/10/05 19:02
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

24時間セキュリティがしっかりしていて、安心。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東戸塚駅に対する口コミ】東戸塚の駅周辺には西武、オーロラモール、アネックス、イオンスタイルという大きなショッピングモールがあるので、外食も衣服、日用品の買い物は全てここで揃います。ペットショップもあります。全て通路で繋がっているので移動も便利です。
フォートンさん
購入検討者さん2017/06/27 17:10
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

横浜の中心部に近いのに駅から徒歩圏内で緑が多いのが子育て世代には嬉しいです。駅周辺も買い物がしやすい環境です。
my123さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/03/26 22:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東戸塚駅に対する口コミ】スーパーが複数あり、夜も遅くまで空いているので便利。東口には、西武、オーロラモール（専門店街）があり何でも事足ります。休日は戸塚など周辺の住民も車で買い物に来る駅です。
周辺環境

5.0

自然林に囲まれている。こんなに便利な駅でこの環境は、なかなか探せないと思います。
外観・共用部

4.0

敷地が広く、子どもをのびのび遊ばせられるのがいいです。
お部屋の仕様・設備

4.0

十分快適に暮らせる設備です。特に重宝しているのは、床暖房、ビルトイン食洗機、ディスポーザー。南向き住戸ですが、冬でも床暖房のみで他に暖房器具をつけずに過ごせます。
買い物・食事

3.0

よく行くお店ベスト５は、駅前の東急ストア、住吉書店、コープ、赤ちゃん本舗、無印良品です。
暮らし・子育て

3.0

子育て世帯が多いので、保育園・幼稚園の数は多いです。マンション内に子どもが多いのも暮らしやすいと感じます。
勇者ヨシヒコさん
購入検討者さん2015/08/05 18:26
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

施設そのものが街のように完成されております。また、緑が多く。そして小さい子供が多く子育てにも適していると感じます。
taromomoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/08/18 16:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東戸塚駅に対する口コミ】他の駅に行かなくても事足りるぐらいの商業施設や医院があるが、横浜の中心地からは少し離れているので治安も良く住みやすいです。
周辺環境

4.0

公園も近く、駅から少々離れているためとても静かで緑も多く落ち着く環境です。
外観・共用部

5.0

緑が多く、夏でも横浜とは思えないほど涼しいです。また、マンション内に子供が遊べる場所が多数あるため、安心できる環境で子供を遊ばせる事ができます。駐車場も自走式で快適です。
お部屋の仕様・設備

4.0

室内設備は標準的なマンションかな、と思います。壁は厚いのか、騒音が気になった事はありません。
買い物・食事

4.0

東戸塚駅西口が最寄になるのですが、コープ、東急ストアなどがあります。徒歩では１２分ぐらいかかりますが、駅までのバスが２０分おきにあり、５分で到着できます
暮らし・子育て

3.0

マンション内では子供が楽しめるイベントが催されたり、居住者専用のバスがあるため、習い事に行く時なども安心です。
ぱんくさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/04/11 22:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東戸塚駅に対する口コミ】毎日、駅までバス（1回50円）が出ていて、雨の日など非常に重宝。
周辺環境

5.0

緑が多く、騒音などもなく、素敵な環境です。すぐ近くに上信濃公園もあります。
外観・共用部

5.0

管理がしっかりしていて安心です。共有施設も充実しています。
お部屋の仕様・設備

4.0

上下左右階からの騒音は全く感じません。
買い物・食事

2.0

マンション内のコンビニは、ちょっとしたものを買うには便利です。
暮らし・子育て

5.0

緑が多く、子育て環境は抜群です。子供の数も多いので、お友達もたくさんできると思います。
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SALES HISTORY フォートンヒルズの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 2階 3LDK 南 74.64m² 25.2m² 4,780万円 212万円
2024年4月 16階 3LDK 西 80.09m² 8.52m² 4,490万円 185万円
2024年4月 16階 3LDK 南 74.64m² 12.6m² 4,380万円 194万円
2024年4月 9階 3LDK 南 74.64m² 12.6m² 4,180万円 185万円
2024年4月 8階 2LDK 南西 80.88m² 21.07m² 5,080万円 208万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY フォートンヒルズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 225,000円 7,500円 0円 225,000円 225,000円 0円 10階 99.18m² 4SLDK 南
2024年2月 150,000円 7,074円 0円 150,000円 150,000円 0円 6階 70.1m² 3LDK 南
2023年1月 142,000円 6,312円 13,000円 284,000円 142,000円 0円 10階 74.37m² ワンルーム 南
2019年5月 138,000円 6,125円 0円 276,000円 0円 0円 9階 74.48m² 3LDK 南
2018年11月 145,000円 6,029円 0円 290,000円 145,000円 0円 8階 79.5m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • フォートンヒルズの
    80㎡の売買相場     横浜市戸塚区の
    80㎡の売買相場     横浜市戸塚区上品濃の
    80㎡の売買相場

  • フォートンヒルズの
    80㎡の売買相場     東戸塚駅の
    80㎡の売買相場

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