イニシア南浦和

  • 交通

    南浦和駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　

  • 所在地

    埼玉県川口市小谷場507番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建

  • 築年月

    2007年6月

  • 総戸数

    61戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア

  • 施工会社

    前田建設工業

  • 設計会社

    志賀建築研究所

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

※「マンションライブラリー」サイト内の自動査定システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、オークラヤ住宅にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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  • 推定売買相場価格

    4,744万円

    189.0万円/坪

    ～

    5,037万円

    200.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.3万円

    7,293円/坪

    ～

    20.2万円

    8,060円/坪

  • 推定表面利回り

    4.72％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

おはぎさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/25 22:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南浦和駅に対する口コミ】マンションから最寄りの南浦和駅東口までは徒歩１２分。駅前は銀行やスーパー、コンビニエンスストアがある。ガード下には飲食店もいくつかある。駅からは商店街を通るので夜でも安全だが、商店街を抜け、団地の近くを通る時だけ少しくらい。 南浦和駅には京浜東北線と武蔵野線のJR２路線が走る。京浜東北線は始発もあり、７時台は非常に混雑する。ただ、乗換駅の赤羽まで１３分、東京駅までも３６分で到着するので便利。
周辺環境

5.0

南浦和駅から１２分。駅前にはスーパーや銀行が揃い、商店街を通るのでクリーニング店や郵便局も近くにある。信号を綿sるが、徒歩５分以内にコンビニエンスストアもある。また１キロほど行ったところに遊水地があり、ランニングやウオーキングができるコースが整備されている。
外観・共用部

5.0

８階建ての中層階マンション。ファミリー向けのマンションの雰囲気で、週に3回、清掃スタッフが入るので周囲は清潔感が保たれている。管理人が週に4回常駐。オートロックあり。宅配ボックスは大きさを変え12個程度。駐車場は立体で５１台駐車可能。駐輪場も６０台程度駐輪可能。エレベータは１台。ゲストルームやトランクルームはなし。１階エントランスの共用部に応接セットがある。ペット飼育可
お部屋の仕様・設備

5.0

室内はほぼバリアフリー。南向きの部屋は奥行き２メートルを超えるベランダがある。
買い物・食事

4.0

マンションの隣が老舗の小宮酒店。国内ワインの品ぞろえが充実している。 徒歩１０分弱のところに新しくできた食堂ヨリミチはカレー、ジンジャーポーク、から揚げなど４種類のランチがいずれも１１００円。 駅に行く途中にあるイタリアンバーのカーサノーヴァはマスターが一人で切り盛りしているが、どのメニューも安定して美味しい。
暮らし・子育て

4.0

芝西小まで１０分、小谷場中まで５分程度。総合病院はないものの、小児科、内科、歯科、産婦人科などは徒歩圏内にある。川口市の出先機関、芝支所まで１５分程度。公園は船山公園、もみじ公園まで５分程度と近いが、いずれもさいたま市。川口市とさいたま市の境に上谷沼運動公園があり、ランニングやウオーキングができるコースもある。マンション内は小学生が一斉登校をするので、子供のいる家庭は比較的コミュニケーションを取っている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 22:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南浦和駅に対する口コミ】都心へのアクセスがしやすい、武蔵野線も通っているので遅延や運行状況によっては迂回することが可能、また駅前にもデパートやスーパー等の施設があるため帰りがけに買い物して帰りやすい、大宮も近いので新幹線等も利用しやすい

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY イニシア南浦和の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 2階 3LDK 南 73.71m² 22.95m² 4,100万円 184万円
2024年2月 2階 3LDK 南 73.71m² 22.95m² 4,180万円 187万円
2024年2月 2階 3LDK 南 73.71m² 22.95m² 4,280万円 192万円
2024年1月 2階 3LDK 南 73.71m² 22.95m² 4,380万円 196万円
2023年5月 1階 3SLDK 南 82.3m² 不明m² 3,980万円 160万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY イニシア南浦和の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年5月 130,000円 7,068円 0円 130,000円 130,000円 0円 1階 60.8m² 2LDK 南
2021年5月 130,000円 7,068円 0円 130,000円 130,000円 0円 1階 60.8m² 2LDK 南
2021年5月 140,000円 7,612円 0円 140,000円 140,000円 0円 1階 60.8m² 2LDK 南
2021年4月 150,000円 8,156円 0円 150,000円 150,000円 0円 1階 60.8m² 2LDK 南
2019年4月 135,000円 6,309円 11,000円 135,000円 135,000円 0円 3階 70.74m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • イニシア南浦和の
    70㎡の売買相場     川口市の
    70㎡の売買相場     川口市小谷場の
    70㎡の売買相場

  • イニシア南浦和の
    70㎡の売買相場     南浦和駅の
    70㎡の売買相場

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