グローリオ蘆花公園

  • 交通

    芦花公園駅より徒歩で6分
    千歳烏山駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『芦花公園駅』　京王線　
    『千歳烏山駅』　京王線　

  • 所在地

    東京都世田谷区南烏山3丁目12番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建 地下1階

  • 築年月

    2009年9月

  • 総戸数

    373戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    第一種住居地域

    準住居地域

  • 分譲会社

    セコムホームライフ、平和不動産

  • 施工会社

    前田建設工業

  • 設計会社

    石本建築事務所

  • 管理会社

    ホームライフ管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    9,357万円

    312.5万円/坪

    ～

    9,936万円

    331.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    27.3万円

    9,138円/坪

    ～

    30.2万円

    10,100円/坪

  • 推定表面利回り

    3.58％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
不動産会社さん2017/11/09 00:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【芦花公園駅に対する口コミ】千歳烏山の商店街まで徒歩8分。 京王線の急行停車駅で新宿まで30分程度。
周辺環境

4.0

敷地が広くセキュリティが充実している。 周囲がゲートに囲まれたゲーティッドコミュニティ。 建築部材が豪華であり、建築が高騰している最近の部材より優れている。
外観・共用部

3.0

昼間は管理人、夜間は警備員がいる為、24時間常駐管理。
お部屋の仕様・設備

4.0

築8年であり構造やキッチンの素材が豪華。
買い物・食事

4.0

千歳烏山の商店街は電車利用前後に利用できる。 サミットなどの大型スーパーや中小の食料品店が充実しており食料の購入に不自由は無い。
暮らし・子育て

3.0

昭和大学付属烏山病院まで900メートル。 世田谷区烏山総合支所まで600メートル。
Dちんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/14 11:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【芦花公園駅に対する口コミ】2駅徒歩10分ぐらいで使えます。片方が急行が停まるので便利です
周辺環境

4.0

芦花公園という大きい公園があり、子供にはいいかもしれません
外観・共用部

5.0

ゲーテッドマンションなのでセキュリティはいいと思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

築10年程度なので、古臭い感じもないです
買い物・食事

4.0

千歳烏山側は西友も新しくできるので、不便はありません。
暮らし・子育て

4.0

子育てには不便がないように思える。烏山中学校では一般でもプールが使用できる
Haiさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/06/09 16:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【芦花公園駅に対する口コミ】安全なセキュリティー。 マンション内にカフェがあって綺麗です。
周辺環境

3.0

芦花公園駅と千歳烏山駅の真ん中あたりにあるので、両方のスーパーを使い分けできる。
外観・共用部

5.0

Wオートロック、エレベーター、広いバルコニー、駐輪場
お部屋の仕様・設備

5.0

特に狭いと感じない。マンション内引越し事例もあると聞いているので、住民の方は住みやすいのだと思う。
買い物・食事

3.0

千歳烏山駅には飲食店とスーパーが多い。ただいま西友が改装中なのでどのような建物になるのか期待できる。
暮らし・子育て

4.0

保育園が多い 子供でも通院できる病院が多い
たなかさん
購入検討者さん2022/04/15 23:08
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

立派な門構のエントランスを通り抜けると、敷地内はとてもきれいで隅々まで管理されています。セキュリティもすばらしく子育てには最適な環境だと思います。
ともさん
購入検討者さん2022/03/05 19:33
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

成城石井ができて便利になりました西友は建て替えのためしばらくお休みに・・
ともさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/02/17 08:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【芦花公園駅に対する口コミ】商店街が充実している治安が良い世田谷っぽくない
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/09 08:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【芦花公園駅に対する口コミ】各駅停車、快速、急行、準特急と停まるので、とても便利！新宿まで、最短で17分で着きます。改札を入ってすぐにホームになるので、急いでいてもすぐに乗れる。トイレ、休憩スペースも完備されてます。反対側路線には、階段を使いますが踏切が降りている時でも通り抜けられる。
あさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/04 05:00
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

常時管理人がおり安心して暮らしています。
kazuさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/29 22:28
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

2.0

見栄えが良いく、廊下なども広々していて住みやすい。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/12/26 10:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【芦花公園駅に対する口コミ】落ち着きがある　徒歩10分以内で駅に行ける
周辺環境

3.0

蘆花公園という大きな公園がある　木々も多いし記念館もある
外観・共用部

5.0

ゲーテッドマンションなのでセキュリティは万全
お部屋の仕様・設備

3.0

築10年程度なので、さほど古くない。キレイだと思う
買い物・食事

4.0

少し離れるが千歳烏山の商店街は充実している　飲食店もチェーンでないお店も多く楽しい
暮らし・子育て

3.0

幼稚園や保育園は多いような気がする　給田小学校は良い評価はきくし、烏山中学校にはプールがあって一般でも入れる
たくさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/04/14 21:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【芦花公園駅に対する口コミ】千歳烏山駅の飲食店の充実度は新宿に次ぐ。スーパーも好みに合わせて選べる。京王線の高架化の影響で2分くらい近くなる模様。
りりあんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/09 01:42
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

外観や中もホテルみたいにきれいだし、ステータス感じられる。
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SALES HISTORY グローリオ蘆花公園の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 4階 2LDK 南 97.86m² 7m² 8,860万円 299万円
2024年2月 4階 3LDK 南西 109.17m² 7.43m² 9,770万円 296万円
2023年12月 4階 2LDK 南 97.86m² 7m² 9,180万円 310万円
2023年11月 4階 1LDK 南 65.37m² 10.05m² 6,280万円 318万円
2023年10月 4階 2LDK 南 97.86m² 7m² 9,350万円 316万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY グローリオ蘆花公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年8月 145,000円 10,036円 11,783円 145,000円 145,000円 0円 2階 47.76m² 1LDK
2023年7月 210,000円 8,148円 10,000円 420,000円 0円 0円 8階 85.2m² 2LDK 南西
2022年8月 220,000円 10,124円 15,000円 440,000円 220,000円 0円 2階 71.84m² 2LDK 南
2020年12月 225,000円 8,410円 10,000円 450,000円 225,000円 0円 6階 88.44m² 3LDK 南西
2020年11月 220,000円 10,124円 15,000円 440,000円 220,000円 0円 2階 71.84m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グローリオ蘆花公園の
    80㎡の売買相場     世田谷区の
    80㎡の売買相場     世田谷区南烏山の
    80㎡の売買相場

  • グローリオ蘆花公園の
    80㎡の売買相場     芦花公園駅の
    80㎡の売買相場     千歳烏山駅の
    80㎡の売買相場

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