ベリスタ溝の口

  • 交通

    溝の口駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『溝の口駅』　JR南武線　東急田園都市線　東急大井町線　

  • 所在地

    神奈川県川崎市高津区末長1116番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2009年2月

  • 総戸数

    427戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

    藤和不動産、長谷工コーポレーション

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,646万円

    249.7万円/坪

    ～

    7,057万円

    265.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.6万円

    7,759円/坪

    ～

    22.8万円

    8,575円/坪

  • 推定表面利回り

    3.80％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

b&oさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/29 00:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【溝の口駅に対する口コミ】溝の口駅は駅前にはマルイ・ノクティをはじめ、ヨーカドー・ドンキ・マルエツ・OK・東急ストア等シーンや用途に応じてスーパーの選択肢も幅広く、飲食店、書店、ドラッグストア、アミューズメント等、本当にバリエーション豊かです。また、田都線・南武線共に急行停車駅となり、渋谷・三茶・表参道・永田町・川崎・大手町（始発）まで一本で行けますし、二子玉川には自転車で行ける距離なので、映画館・高島屋・ライズ・蔦屋書店など、全く系統の違うオシャレな生活も満喫できます。武蔵小杉・たまプラも近いので、休日にふらっと行ける距離に個性豊かな街が溢れ、常に発見の連続です。
周辺環境

4.0

まず駅からの道のりでいうと、数年前にキレイに整備された南口ロータリーを抜けて、洗足学園やフィオーレの森など洗練された建物やエリアを通り抜けると、少し道が細くなり大規模マンションや税務署、朝鮮学校初等部を過ぎて、末長交番を曲がった所に位置します。駅まで徒歩15分となっておりますが、平坦な道なので、慣れればさほど苦ではありませんし、雨の日なんかはバスも利用出来ます。すぐ西側には梶ヶ谷の丘陵もあり緑や自然が豊かで、バランスの良い環境だと思います。マンションの近辺にはセブン・ローソン・すき家があり、線路を越えるとクリエイトの大型店があるのでちょっとした買い物には困りません。あと車があると第三京浜の川崎インターも近いので、横浜方面へ行く際にはとても便利です。その他特徴的な施設としては、末長小学校・富士通ゼネラル本社が隣接しており、近くの踏切には教習所、川崎フロンターレ事務所・靴屋さんなどがあります。春になると富士通の敷地の桜が満開になり、周辺環境を彩ってくれます。
外観・共用部

5.0

外観は白と茶色のタイル壁で流行り廃りのないデザインで、気取ってないところが良さだと思います。エントランスロビーは天井も高く、コンシェルジカウンターもあるので、毎日ホテルの中を通ってるかのような気分に？おそらくここは居住者の方にとって自慢の空間ではないかなと思います。ゴミ捨ては24時間いつでも出せますし（分別はきっちりしてます）、宅配BOXに届くとインターホンと連動して知らせてくれるので便利です。駐車場も自走式でかつ屋根付きなので、雨に濡れずに素早く車を出すことが出来ます。駐車場は階により月額4,000円〜14,000円ほどで安い方です。あと敷地に入る時のドライバーズゲートも特別感があります。セキュリティについては警備員の方が常駐してますし、なんといっても大規模マンション特有のコミュニティが一番のセキュリティだと思います。大きな中庭が二つあって、子供の遊び場となっているのですが（本来は違う？）、やはり子育て世代が多いので、日中は常に子供の声が聞こえます、これはメリットと捉えるかどうかですが、個人的には子供の声を聞いてると安心します。たまに聞こえる発狂というか絶叫は頂けないですが。笑　中庭にも緑が豊富な所も良いですね、春は桜、秋は紅葉と四季をコンセプトにしています。管理も三菱地所コミュニティが入っていますので、清掃・植栽のメンテ・定期的な水回り配管清掃・防災設備点検などしっかりしている印象です。廊下・ベランダの壁はしっかりとコンクリートで作られているので、よくあるルーバータイプで隙間から物を落としてしまうことはありませんし、ベランダの隣の家との間の壁もコンクリートで塞がれているので、お隣さんとベランダで「どうも」みたいなこともありません。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井高はH2300程度で可もなく不可もなくです。キッチン・廊下の天井はやや低めですが、居室になるリビングや各部屋の天井は高くなる分、少し広く感じます。収納も多い方で、特に便利なのはリビングに3連の収納棚がついていて、すぐに物を取り出せるし、リビングがとてもすっきりと使えます。また、何と言っても全戸ディスポーザーがついているので、生ゴミは殆ど出ませんので毎日清潔です。インターネットもマンション全体で契約していて、月額1,300円で利用できます。速さも十分ですし、個別契約しなくていいので楽です。上の階の音はよっぽどバタバタしているとか走っているとかでない限りさほど気にならないですし、隣の部屋の音は聞こえたことがありませんので防音対策も問題ないです。BELISTAは5棟で構成されていますが、日当たりや騒音などを考慮すると、通り沿いのサウスコート（3階以上）・南向きで中庭があるセントラルコート・グランドコートがおすすめです。
買い物・食事

4.0

周辺環境に記載の通りですが、ちょっとした買い物であればセブン・ローソン・クリエイトで事足ります。スーパーは徒歩10分くらいのところにライフがありますが車があればすぐです（逆に車がないと買い物はちょっと大変かもです）
暮らし・子育て

5.0

認可保育園は近隣に３つありますが、それ以外は駅までの道のりで少し遠くなります。幼稚園はバスがマンションまで来てくれますし、小学校は目の前なので安心です。中学校は少し遠目になります。小児科は近くにないので、今後近くに小児科はできてほしいですね。必ずニーズあると思いますので。その他洗足学園の幼稚園から大学までありますし、南武沿線通りには校区は異なりますが、小・中・高と連なっているので、子供・学生がとても多いエリアです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/16 23:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【溝の口駅に対する口コミ】改札内に割ときれいなトイレがあります。ホームと改札階の行き来にはエレベーターもエスカレーターもあるので便利です。改札から屋根続きでマルイ、ノクティにも行けるので雨の日もお買い物に行くとき傘をささなくてよいよが地味に嬉しいです。
TOMIさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/23 20:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【溝の口駅に対する口コミ】ボーリング場やゲームセンター、スーパー、ドン・キホーテなど、なんでもある。
周辺環境

4.0

閑静な住宅街。洗足学園徒歩圏内で駅まで歩ける距離です。
外観・共用部

5.0

セキュリティや設備が充実しています。エントランスも広く使いやすいです。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たりが良い、ベランダも広いので満足しています。
買い物・食事

4.0

駅まで行けばなんでもある。ドン・キホーテもあります。近くにコンビニがあります。
暮らし・子育て

5.0

広々とした広場が二つあり、子供を遊ばせるのに適している。
じゅんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/21 21:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【溝の口駅に対する口コミ】田園都市線と南武線が通っており、駅前も開けていて活気があります。ひととおりの買い物は溝の口で済ませることができます。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/18 12:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【溝の口駅に対する口コミ】駅まで行き来するバスのバス停は、徒歩2分程のところにある。
周辺環境

4.0

とても閑静な場所に位置している。交番・小学校も徒歩5分以内にある。
外観・共用部

5.0

エントランスは、朝から夕方までは受付の人が常駐している。セキュリティーゲートの外には、守衛さん、中には受付嬢が朝から夕方まで常駐している。応接スペースもある。 清掃員もいて、常に清潔感が保たれている。 部屋のオンラインセキュリティーは標準装備されている(その代り部屋の主電源は落とせ無いルールとなっている。) ガードマンも常駐していて、防犯カメラも充実している。 有料のゲストルーム、宅配ボックス、エレベーター、駐車場・駐輪場も充実している。駐車場は有料ながらゲスト用もある。 部屋のインターホンは、宅配ボックスに荷物があるとアラームが点滅する。インターホンを通じて受付との連絡も可能。 各部屋にLAN端子が備え付けられている。NTTの光よりも高速な独自契約の光網が無料で使用可能。
お部屋の仕様・設備

4.0

室内設備はしっかりとしている。最初の購入者の選択次第だが、キッチンには、ディスポーザー、浄水器もついている。築10年ほど経つが比較滝新しいインテリアになっている。壁の厚みもしっかりとしていて、遮音性は優れている。室内はバリアフリーとなっている。天井は高い。 バルコニーは広い。
買い物・食事

2.0

コンビニはローソン・セブンあり。(徒歩5分以内)
暮らし・子育て

4.0

幼稚園は、バスが、エントランスまで来てくれる。 内科は道路向かいにある。2県隣に交番がある。 小学校は徒歩5分圏内。 エントランスが宅配受付してくれる。 マンション内のイベントはちょくちょくある。 中庭が広くて、絶好の子どもたち遊び場となっている。 また、警備員さんも常時巡回しているので安心して遊ばせることが可能。
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SALES HISTORY ベリスタ溝の口の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 4階 3LDK 南 75.66m² 12.8m² 5,380万円 235万円
2024年3月 4階 3LDK 南 75.66m² 12.8m² 5,490万円 240万円
2024年2月 4階 3LDK 南 75.66m² 12.8m² 5,680万円 248万円
2024年1月 7階 3LDK 西 87.02m² 13.92m² 6,980万円 265万円
2024年1月 7階 3LDK 南 75.78m² 12.6m² 5,980万円 261万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ベリスタ溝の口の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年12月 210,000円 9,161円 0円 420,000円 210,000円 0円 7階 75.78m² 3LDK 南
2023年11月 175,000円 7,814円 0円 175,000円 175,000円 0円 1階 74.04m² 3LDK 南
2023年10月 170,000円 8,041円 0円 340,000円 170,000円 0円 1階 69.89m² 2LDK 西
2023年8月 153,000円 6,984円 8,690円 459,000円 0円 0円 6階 72.42m² 3LDK 西
2021年10月 200,000円 7,933円 0円 400,000円 200,000円 0円 5階 83.34m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ベリスタ溝の口の
    70㎡の売買相場     川崎市高津区の
    70㎡の売買相場     川崎市高津区末長の
    70㎡の売買相場

  • ベリスタ溝の口の
    70㎡の売買相場     武蔵溝ノ口駅の
    70㎡の売買相場

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