オーベル葛西ベイパークス

  • 交通

    葛西臨海公園駅より徒歩で13分
    舞浜駅より徒歩で18分
    葛西駅よりバスで13分
    コーシャハイム南葛西バス停より徒歩で1分

  • 沿線

    『葛西臨海公園駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　
    『舞浜駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　
    『葛西駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地

    東京都江戸川区南葛西5丁目2番28号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上9階建

  • 築年月

    2010年12月

  • 総戸数

    135戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    有楽土地

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    大成有楽不動産

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,372万円

    212.6万円/坪

    ～

    4,643万円

    225.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.3万円

    7,445円/坪

    ～

    16.9万円

    8,229円/坪

  • 推定表面利回り

    4.29％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/20 21:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【葛西臨海公園駅に対する口コミ】東京ディズニーリゾートがある駅だけあって構内にディズニーの広告多い。多くの利用者がいるからか構内のトイレの数が多い。ベビカルが設置してあったり、みどりの窓口があったりと旅行者にも使いやすいと思う。夢の国ってことで非日常気分を味わえるのかな。あまりリアルにコスパだけを考えてるとこや利益勝負みたいなギスギス感もなきがする。
周辺環境

2.0

特にこれといったメリットはないかもしれない。外のNewDaysで若干東京土産があったりする。あまりやんちゃな人がたむろってたりはしない。
買い物・食事

3.0

直ぐ近くに東京ディズニーリゾートのイクスピアリという商業施設があって、普通のショッピングモールなのでレストランがそこそこある。
暮らし・子育て

3.0

駅構内にベビカルが3台ある。 エレベーターやエスカレーターはある。
koさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/27 09:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【葛西臨海公園駅に対する口コミ】自然が多くファミリー層におすすめです。葛西臨海公園は自然豊かで混まない路線なのでそれはいいです。
周辺環境

4.0

葛西臨海公園が散歩やピクニックにとてもいい。 自転車で10分くらいでイクスピアリやイトーヨーカドーに行けるので、買い物なども不便しない 閑静なので、夜は静か。目の前の中学校と小学校があるので、安全性も高い。
外観・共用部

4.0

キッズルームで作業スペースなどがある。 宅配ボックスも便利。
お部屋の仕様・設備

5.0

2〜3人の子供であれば最適な設計かと思います。
買い物・食事

5.0

徒歩数分でせいゆーがあります。 自転車10分でイトーヨーカドーやホームズ、イクスピアリにいけます。
暮らし・子育て

5.0

目の前に学校があるので，防犯的にも安心です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/13 13:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【葛西臨海公園駅に対する口コミ】ディズニーランドに1番近い駅です。駅に降りた段階で既にディズニー感が満載でワクワクすると思います。改札も大体みんな降りていく場所が一緒なので迷子になることもないと思います。コンビニもあるので何か買うにも便利だと思います。タクシーもタクシー乗り場があるのですぐわかると思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/15 09:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【葛西臨海公園駅に対する口コミ】イクスピアリの雰囲気が本当に大好きです。たくさんのレストランが入っており、ディズニー帰りに寄れるので助かります。他にも映画館などが入っているようで、遠くからディズニーにきた人にとっては何泊かしてイクスピアリで1日楽しむ日を作っても良いと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/28 07:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【葛西臨海公園駅に対する口コミ】東京ディズニーランドの最寄駅。ディズニー行くのに交通費がかからない。駅前にイクスピアリもあり、食事をするのにも困ることが基本的にない。映画も見れるし1日潰せる。東京駅にもすぐ出れるため、どこに行くにも行きやすい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 20:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【葛西臨海公園駅に対する口コミ】言わずとしれた東京ディズニーランドと東京ディズニーシーの最寄り駅。駅の中にはあまり店はない。路線は京葉線のみなので、ホームはわかりやすい。ホームの位置が少し高いところにあるがエスカレーターがあるのでそれを利用すると良い。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【葛西臨海公園駅に対する口コミ】東京ディズニーランド・東京ディズニーシーの玄関口の役割を持つ駅であり観光客が多く利用します。そのこともあってか駅の構内は車いす用のトイレやスロープといった配慮も行き届いていますし、ベビー休憩室やコインロッカーといった施設も完備しています。ディズニーランドへは南口からは徒歩で直ぐの距離ですし、バスも出ています。
ume100さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/05/15 18:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【葛西臨海公園駅に対する口コミ】葛西臨海公園駅が最寄り駅なので、人気の「葛西臨海公園」が近い。
周辺環境

2.0

周辺は住宅しかないので夜は静か。マンションの玄関前にバス停があるので便利。
外観・共用部

3.0

2017年の時点で・・・管理人さんがとても親切で良い。いつでもゴミが出せる。
お部屋の仕様・設備

3.0

日当たりは良い。築年数が浅いので綺麗。ディスポーザーがあって便利。
買い物・食事

3.0

人気のパン屋「Joe」が徒歩15分ほどの場所にある。アリオ葛西まで自転車で１０分ほど。バスでも行ける。「西友」「マツキヨ」「フジマート」など、買い物施設は駅と反対方向に数か所あって便利。
暮らし・子育て

4.0

玄関側に「南葛西第二中学校」、ベランダが側に「南葛西第三小学校」があり、通学がかなり便利。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【葛西臨海公園駅に対する口コミ】駅メロがディズニー！大型エレベーターが新設されたので、ベビーカーや大型トランクを持ち込んでも安心して利用できますよ！降りたらすぐにディズニーだからテンションが上がります！イクスピアリのスタバは朝8時からやっているので、出勤前の朝活に便利です。外国人のお客様もたくさんいて海外みたい。
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SALES HISTORY オーベル葛西ベイパークスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 3階 3LDK 南西 73.52m² 11.34m² 4,780万円 215万円
2023年8月 6階 3LDK 南西 75.76m² 11.7m² 4,680万円 204万円
2023年8月 2階 3LDK 南西 70m² 10.8m² 4,580万円 216万円
2023年8月 3階 2LDK 南東 62.02m² 9.97m² 3,780万円 201万円
2023年7月 2階 3LDK 南西 70m² 10.8m² 4,780万円 226万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY オーベル葛西ベイパークスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 152,000円 8,102円 0円 152,000円 152,000円 0円 7階 62.02m² 2LDK 南東
2023年6月 148,000円 7,889円 0円 148,000円 148,000円 0円 6階 62.02m² 2LDK 南東
2023年6月 145,000円 6,585円 10,000円 290,000円 145,000円 0円 4階 72.79m² 3LDK 南
2020年11月 148,000円 7,889円 0円 148,000円 148,000円 0円 6階 62.02m² 2LDK 南東
2019年4月 170,000円 7,418円 0円 170,000円 170,000円 0円 2階 75.76m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • オーベル葛西ベイパークスの
    70㎡の売買相場     江戸川区の
    70㎡の売買相場     江戸川区南葛西の
    70㎡の売買相場

  • オーベル葛西ベイパークスの
    70㎡の売買相場     葛西臨海公園駅の
    70㎡の売買相場     舞浜駅の
    70㎡の売買相場     葛西駅の
    70㎡の売買相場

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