ポレスター浦和常盤

  • 交通

    浦和駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　

  • 所在地

    埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目3番10号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2012年4月

  • 総戸数

    71戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    マリモ

  • 施工会社

    埼玉建興

  • 設計会社

    鈴木康夫建築企画室

  • 管理会社

    マリモコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,283万円

    236.0万円/坪

    ～

    4,548万円

    250.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.4万円

    8,539円/坪

    ～

    17.1万円

    9,438円/坪

  • 推定表面利回り

    4.43％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

みょんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/29 17:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和駅に対する口コミ】・浦和駅アトレ北口改札まで徒歩6分程度。 ・東京駅や新宿駅へそれぞれ26分で行け、大宮駅まで1駅と埼玉県内では圧倒的立地に位置しており、不便と思ったことは一度もない。 ・徒歩2,3分の位置にあるパインズホテルから定期で羽田空港へのリムジンバスが運行している。 ・道路がすいていれば、東北道浦和ICまで20分程度、首都高の浦和南ICまで10分程度と車のアクセスもよい。
周辺環境

5.0

・言わずもがな「浦和区常盤アドレス」「浦和駅徒歩6分」というだけで評価は十分。 ・徒歩2分に常盤公園がある。昔は木が生い茂って暗かったが、現在整備中で非常に開放的な公園として生まれ変わっている最中。土日になるとファミリーを多く見かける。 ・「常盤、仲町、岸町」というブランドはまだ色褪せていないように感じる。(学力、マンション価格等より) ・治安も悪くない。
外観・共用部

4.0

・平日及び土曜日に管理人さんが居り、清掃等行き届いている。 ・宅配BOXが便利。 ・共用外部に水道があり、ペットの足洗い等に利用できる。 ・1階共用部にトイレがあるため、EVがなかなか来ない時に急な催しをおこしても安心。 ・1階に集会室があり、よく使用している印象。
お部屋の仕様・設備

4.0

・備え付けのディスポーザー、浴室乾燥機、床暖房が便利。 ・線路から近いこともあり窓を開けたままだと電車の音が聞こえるが、閉めると一切気にならない。
買い物・食事

5.0

・スーパーはヤオコー浦和パルコ店、イトーヨーカドー浦和店、富士ガーデン浦和店、いなげや浦和ときわ店etcと充実しており(一番遠くても徒歩10分内)、選択肢が多いのが魅力。 ・伊勢丹浦和店が徒歩5,6分にあり、特別な買い物などもここで済ませられる。またパルコ浦和でも買物できる。 ・浦和駅~当マンションまでのなかまち商店街に飲食店舗が非常に充実。ファミレスもある。 ・ドラッグストアも店舗近くにある。(マツモトキヨシやスギ薬局)
暮らし・子育て

4.0

・夏には自治会主催の夏祭りが常盤公園付近で開催、冬には旧中山道沿いで十二町が開催され非常に賑やか。 ・「さいたま市浦和休日急患診療所」が徒歩圏内にあり、土日や夜間に利用するに便利。 ・浦和区の教育の充実度は他自治体と比べ水準は高い。例えばさいたま市の中学3年生の英語力は全国1位等。 ・マンションの住民の方は皆それぞれ挨拶を交わし、問題点は全く見つからない。 ・子育て環境としては浦和区という点で申し分ない。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/06/05 00:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【浦和駅に対する口コミ】約30分前後で東京の主要都市ヘ1本の電車で行ける事は大きいです。人気の地域なので不動産の価値が下がり難い。
周辺環境

5.0

デパート等の買い物施設があり困ることはありません。世帯収入が多い人が多いので余裕のある人が住んでいるので治安は大変良い。
買い物・食事

4.0

ある程度の飲食は駅前に集中しているので便利です。
暮らし・子育て

5.0

文教地区の為、子供同士が切磋琢磨できる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【浦和駅に対する口コミ】浦和駅周辺の再開発が一通り完了し買い物などにも便利な環境が整った。また、都心へも電車一本で通えるため都心に勤めたり、通学している人にもとても住みやすい町だと思います。また、文京地区でもあり治安もよいです。
No nameさん
購入検討者さん2018/05/03 07:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浦和駅に対する口コミ】浦和駅まで、徒歩8分程度の場所にある。浦和駅からは上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線を利用することができるため、東京駅や新宿駅、品川駅へ直通で行くことができるので便利。
周辺環境

4.0

マンションと浦和駅の間には、イトーヨーカドーがあり、浦和駅ビルにはアトレという商業施設が入居しているため、買い物環境に恵まれている。
外観・共用部

5.0

平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場や共用部分の清掃は行き届いている。宅配ボックスがエントランスに設置されており、留守中に配達があっても再配達の手配をする必要がない。
お部屋の仕様・設備

4.0

浴室乾燥機が設置されていたり、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機が設置されており、室内設備の最新度には満足できる。
買い物・食事

5.0

徒歩10分圏内にイトーヨーカドー、伊勢丹、コルソといった商業施設があるため、買い物環境は十分である。また、飲食店もたくさんあるので、外食にも困らない。
暮らし・子育て

4.0

浦和区常盤の学区にある小学校と中学校は、埼玉県内では教育水準が高い点を評価されている。子供の教育環境としては申し分ない。
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SALES HISTORY ポレスター浦和常盤の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2021年12月 3階 3LDK 東 71.76m² 9.97m² 5,190万円 239万円
2020年12月 4階 2LDK 南西 60.45m² 6.13m² 4,480万円 245万円
2020年10月 9階 2LDK 南西 60.45m² 6.13m² 4,180万円 229万円
2020年9月 13階 3LDK 東 71.76m² 9.97m² 4,580万円 211万円
2020年8月 9階 2LDK 南西 60.45m² 6.13m² 4,380万円 240万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ポレスター浦和常盤の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年4月 180,000円 8,303円 15,000円 180,000円 180,000円 0円 4階 71.67m² 3LDK 東
2020年5月 185,000円 8,522円 5,000円 370,000円 185,000円 0円 11階 71.76m² 3LDK 北東
2020年2月 195,000円 8,994円 15,000円 195,000円 195,000円 0円 3階 71.67m² 3LDK 東
2020年2月 195,000円 8,994円 15,000円 195,000円 195,000円 0円 4階 71.67m² 3LDK 南
2018年7月 185,000円 8,522円 5,000円 370,000円 185,000円 0円 11階 71.76m² 3LDK 北東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ポレスター浦和常盤の
    60㎡の売買相場     さいたま市浦和区の
    60㎡の売買相場     さいたま市浦和区常盤の
    60㎡の売買相場

  • ポレスター浦和常盤の
    60㎡の売買相場     浦和駅の
    60㎡の売買相場

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