ザ・パークハウス青砥

  • 交通

    青砥駅より徒歩で13分
    亀有駅よりバスで7分

  • 沿線

    『青砥駅』　京成本線　京成押上線　京成成田空港線　
    『亀有駅』　JR常磐線　

  • 所在地

    東京都葛飾区青戸7丁目32番3号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上20階建

  • 築年月

    2013年6月

  • 総戸数

    528戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    三菱地所レジデンス、新日鉄都市開発

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    前田建設工業

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,645万円

    229.3万円/坪

    ～

    4,932万円

    243.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.7万円

    8,757円/坪

    ～

    19.6万円

    9,679円/坪

  • 推定表面利回り

    4.68％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

あきんどスシ太郎さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/12/30 21:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【青砥駅に対する口コミ】徒歩13分、環七を挟んだ先にある青砥駅は京成・私鉄独特の栄えた感じのない地味な駅です。が、それでもユアエルムというガード下を数百メートルに渡っての商店モールがあり、大き目のドラッグストア、サブウェイ、マッサージ、雑貨屋、はなまるうどん、スーパー、ヴィドフランス、ツタヤ、ダイソー、サイゼリア、（特に今では少なくなった大き目の書店があるのが良い）などそこそこ多くの店もあり必要充分だと思います。子供の塾もこの規模も駅にしては多くあり、教育環境としても近隣の駅と比較して悪くはないと感じます。
周辺環境

4.0

中川が隣接してるおかげで空も抜けて空気も綺麗、また川沿いの道はすべて桜並木で春は花見もでき、夏は花火大会と、とても良い周辺環境だと思います。散歩したりジョギングしたり釣りをする人もいたりと、車通りも少なく良い環境課と。また、隣接する空き地が7年目にしてやっと周辺歩道や信号機などとセットで公園に整備され、リニューアルされた葛飾医療センターと繋がって、とても葛飾区とは思えない（失礼）綺麗なエリアとなっています。また、公園の1つは都内では珍しい球技も可能なフェンス広場になっていて、近隣の子供たちにとっては憩いの場所（夏は盆踊り・夏祭りもも行われます）になって、にぎやかな声がいつも広がっています。子育てに取ってもとても良い環境だと思います。
外観・共用部

5.0

コロナ前、オリンピックが決まる前の不景気時に竣工していたことから、価格が相対的に安く（マンションが売れない時期だったので）また人件費はまだ高くなく、しっかりと三菱が作ったマンションという認識なので、設備やデザインなども程度が良いと思います。すくなくとも区内トップクラス（最近金町に良いマンションが増えてますが値段倍くらい違うので比較はちょっと…ｗ）のバランスの良いマンションだと思います。セキュリティも24時間有人、宅配ボックス、オートロックや監視カメラなど問題は無いですし、理事会の管理も頑張ってると思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

これも価格相応で、及第点だと思います。特にディスポーザーがあるのがとても満足です。室内でいえば、私は入居時にさくら事務所というところにお願いして、ホームインスペクションをやって貰ったのですが、担当者さん曰く「とても丁寧に作られてる良いマンションです。指摘するところは、小さい所しかありませんね」というお墨付きをもらったので、とても安心して満足して住んでます。さすが三菱という所でしょうか＞長谷工さんの施行ですが。
買い物・食事

4.0

これも何をポイントとするか、だと思いますが、他の人も書かれてる通り、マンション内ストア、近くのマイバスとコンビニでたいていのモノは揃います。日常買物はヨークマートが徒歩7分くらい、週末は自転車6分でアリオ亀有があり。このアリオは、都内有数の来客数を誇ったこともあり、映画館、カルディ、ユニクロ、無印、ロフト、レストランなど結構なものが揃います。自転車・徒歩圏にこれだけ揃ってれば、たとえ葛飾区といえども充分に買い物、食事については満足いくと思います。亀有まで足を延ばせば、美味しいラーメン屋も多く（「道」などは都内トップクラスの食べログです）下町ならではの老舗も多く、楽しい食事ができると思います。
暮らし・子育て

3.0

前述通り、環境は良く、教育についても（もちろん受験となると駅は少し遠く交通面でも良くはないので考えますが）小学校は近く、駅に塾も多く、中学くらいまでは問題ないと考えいます。病院などは近くの葛飾医療センターは、軽い病気は見てくれないので、近くのクリニックなどを探しますが、選択肢はいくつかあり不便ということは無いと思います。少し行けば地区図書館もありますし、特段便利では無いですが、問題は無いかと。
てんてんさん
購入検討者さん2022/01/05 08:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【青砥駅に対する口コミ】京成青砥駅は特急、アクセス特急などが停まるので便利。都営浅草線に乗り入れているのと、上野方面もある。他の首都圏の路線に比べると断然空いている。
周辺環境

4.0

川沿い。川沿いは見晴らしが良い。逆サイドの上層階なら、スカイツリーが見える。
外観・共用部

5.0

共用部分は文句なし。ゲストルーム完備、コンシェルジュがいる売店兼カフェあり。
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋によってタイプが色々とあるが、収納が広くて良い。今でもわりと価格割れせずに分譲できる。
買い物・食事

4.0

アリオ亀有が自転車で行ける距離なので、ほぼ何でも揃う。 ヨークマートも200メートルくらいである。 ニトリも亀有駅近くにある。
暮らし・子育て

4.0

受験しないのであれば、小学中学は青戸。 区立で、のびのびしており、全く問題なく良い学校。 病院は葛飾医療センターがすぐ目の前にある。
Takuさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/26 10:03
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

共用部のクオリティは非常に高いです。illyのコーヒーがフロントのカフェで飲めるのも魅力的です。
マンション投資したいなさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/25 15:05
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

監視カメラ設置し、24時間管理人がいる、ゲストルーム、カフェなどの共有施設が充実。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/15 18:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【青砥駅に対する口コミ】青砥駅周辺はチェーン店や居酒屋も多く買いもの・食べることには困らない。 電車は多少混んではいるが、遅延も少なく問題はない。
周辺環境

3.0

駅から徒歩15分弱と離れているので閑静な住宅地といった印象です。 川沿いなので、環境は悪くないです。 大きな病院もすぐそばにあるため、有事の際は安心です。
外観・共用部

3.0

さすが三菱地所レジデンスが販売元というだけあり、しっかりしています。 共用部のカフェのパンは絶品。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋設備は全く問題ない。床暖房、ディスポーザー、食洗器、素晴らしい機能がついている。
買い物・食事

1.0

本当に簡単な買い物であれば、共有部の簡易コンビニで事が足りる。
暮らし・子育て

3.0

学校、病院近く、子育て世帯は安心の環境だと思う。
jijiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/28 09:57
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

マンション両側に大きな公園があります。（片側は公開空地で新緑が気持ちよく散歩に適していて、もう片側は子供お年寄り遊具が充実で今年4月に出来たばかりです。）またマンション裏は少し高台になっていて、道路沿いに桜の木が多数植わっていて特に春先の満開時は気持ちが良いです。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/03/19 15:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【青砥駅に対する口コミ】リバーサイドで眺望がいい。 桜並木があり春は綺麗。葛飾花火を自宅でみれる。
周辺環境

4.0

騒音もなく静か。 マンションとなりが公園で賑やか。
外観・共用部

5.0

築浅でとても綺麗。 コンシェルジュ、ちいさなコンビニもある。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たりもよく、間取りもファミリーで使いやすい。部屋数が多い。
買い物・食事

2.0

アリオ亀有があり、映画、買い物、だいたいのものはここで揃う。
暮らし・子育て

4.0

マンションにキッズスペースがあり、雨の日も思いっきり遊ばせられる。 慈恵医大が横にある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【青砥駅に対する口コミ】上野駅と成田空港駅とを結ぶ途中にあるので、利便性は高いです。 高架下にはリブレ京成があったり、アパレルショップや雑貨屋さんなど一通り揃っています。 携帯ショップや100円ショップも何件もあるので、知名度は低くてもかなり栄えていると思ってもらって大丈夫です。
マッチさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/10/16 21:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【青砥駅に対する口コミ】青砥は電車の本数が多く、場所の割には交通の便が良いと思う。
とっくんさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/09/30 08:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【青砥駅に対する口コミ】京成青砥駅周辺には一通生活に必要なお店等がある。
周辺環境

3.0

環七沿いから一本入った川沿いにあるので、車生活には便利で生活には騒々しくなくてよい。東京慈恵会医科大学付属の大きな総合病院も近い。
外観・共用部

3.0

敷地が広く庭があるのでゆったりしている。子育て世帯が多いので雰囲気は明るく感じる。
お部屋の仕様・設備

3.0

川沿いの横長リビングの為ダイニングが明るくベランダも活用できそう。
買い物・食事

3.0

近所にはあまり大きくはないが安いスーパー等数店舗がある。
暮らし・子育て

3.0

隣地（といっても程よく離れている）が大きな総合病院なので安心です。
つかぴんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/04/28 04:28
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

500世帯が居住する大型マンションのため、設備が整っていて周辺には専用公園もあり、子育て世代には大変素晴らしい物件だと思う。
よっちゃんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/04/13 09:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【青砥駅に対する口コミ】最寄り駅は京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分。常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分。 青砥駅は都内にはアクセスしやすい。空港も一本で行ける。
周辺環境

5.0

中川沿いでとても静か。公園も隣のマンション公園以外にいくつか点在している。また、数年後にも区の公園計画がある。
外観・共用部

5.0

２４時間管理人さんがいてくれるのは安心。またコンシェルジュもいるので、宅配便などが便利。キッズルームやシアタールーム、ゲストルームなどよく利用させてもらってありがたい。清潔に保ってくれている。客用駐車場も増え、使いやすくなった。
お部屋の仕様・設備

5.0

２重床ではなく直床だったので、住んでみるまで騒音がすごく心配だったが、実際住んでみると全然気にならない。特に隣の家に関しての騒音はほとんどない。
買い物・食事

4.0

近くに「まいばすけっと」というミニスーパーがあり夜２３時までやっているのでありがたい。少し行けばアリオ亀有もあるし、新しいヨークマートというスーパーもできたので、買い物には困らない。
暮らし・子育て

5.0

小学校も環七を越えて行かなくていいので安全。幼稚園も保育園もマンション近くにあるのでいいと思う。病院はすぐ近くに慈恵医大があるので何かあっても駆け込める安心がある。
たららさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/01/04 16:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【青砥駅に対する口コミ】日本橋、品川まで乗換無しで行けること。またＪＲの利用であれば、日暮里まで１０分程度であり便利。
周辺環境

4.0

棟にもよるが、リバーサイドであれば環七の騒音は皆無。敷地内の小さな公園、城趾公園と近くに子どもを遊ばせる場所が幾つかあるので便利。
外観・共用部

4.0

新築だけあってきれい。メールボックスも問題なし。掃除も行き届いている。
お部屋の仕様・設備

4.0

ベランダから身を乗り出し、真下が見えないことから子供の落下は防げる。施工にも満足である。
買い物・食事

2.0

駅前にショッピングモール、近くにグルメシティ、マンションから少し行ったところにアリオ亀有と自転車を所有していれば便利である。
暮らし・子育て

3.0

近くに小学校、葛飾総合医療センター、小児科、皮膚科、耳鼻咽喉科とそろっているので、子育て世代には安心。
smile123さん
購入検討者さん2013/09/28 22:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【青砥駅に対する口コミ】青砥は始発があって、ユアエルムというショッピングモールもあって便利。
周辺環境

3.0

工場の跡地で川沿いの物件。駅から距離は若干あるが、静かで落ち着いた感じ。
外観・共用部

3.0

共用施設は非常に充実している。焼きたてのパンを売っている施設もある。
お部屋の仕様・設備

3.0

欲しい設備はたいていついているのでは。ディスポーザーや食洗機がうれしい。
買い物・食事

3.0

青砥にもショッピングモールがあるが、亀有はアリオがあって便利。
暮らし・子育て

3.0

近くに病院はあって安心。環境も子育て向きな環境だと思う。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ザ・パークハウス青砥の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 10階 3LDK 南西 65.3m² 9m² 4,980万円 252万円
2024年4月 3階 3LDK 東 71.07m² 9.6m² 4,940万円 230万円
2024年3月 15階 3LDK 南西 67.7m² 9.07m² 5,080万円 248万円
2024年2月 13階 3LDK 東 78.34m² 20.31m² 5,380万円 227万円
2024年2月 5階 3LDK 南西 69.21m² 9.3m² 4,680万円 224万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ザ・パークハウス青砥の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 175,000円 8,276円 0円 175,000円 175,000円 0円 3階 69.9m² 3LDK 南東
2024年2月 198,000円 9,612円 12,000円 396,000円 198,000円 0円 17階 68.1m² 3LDK 南
2023年11月 188,000円 9,180円 0円 188,000円 188,000円 0円 4階 67.7m² 3LDK 東
2023年10月 188,000円 8,613円 0円 188,000円 188,000円 0円 4階 72.16m² 3LDK 東
2022年11月 188,000円 9,180円 0円 188,000円 188,000円 0円 4階 67.7m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ザ・パークハウス青砥の
    70㎡の売買相場     葛飾区の
    70㎡の売買相場     葛飾区青戸の
    70㎡の売買相場

  • ザ・パークハウス青砥の
    70㎡の売買相場     青砥駅の
    70㎡の売買相場     亀有駅の
    70㎡の売買相場

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駅別物件一覧

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