イニシア川口鳩ヶ谷

  • 交通

    鳩ケ谷駅より徒歩で10分
    西川口駅よりバスで15分

  • 沿線

    『鳩ケ谷駅』　埼玉高速鉄道　
    『西川口駅』　JR京浜東北線　

  • 所在地

    埼玉県川口市坂下町3丁目32番15号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2012年8月

  • 総戸数

    85戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    準住居地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    3,822万円

    173.2万円/坪

    ～

    4,059万円

    183.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.8万円

    7,188円/坪

    ～

    17.5万円

    7,944円/坪

  • 推定表面利回り

    5.08％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

くまみたん147さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/03/18 01:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鳩ケ谷駅に対する口コミ】最寄り駅は地下鉄の埼玉新都心で地下鉄南北線と直通運転をしている為、都内へ出やすい立地となってます。そんな最寄り駅まで徒歩で11分ほどとアクセスも良く、自転車置き場も充実している為、自転車で駅まで行くことも可能となっています。マンション側の出入り口の駅前にはマクドナルドやセブンイレブン、居酒屋が数件あります。道路挟んで向かい側の駅前には、歯医者や耳鼻科、皮膚科などのクリニックがあり餃子の満州もあります。また、赤羽駅まで1本で行けるバス停も徒歩10分ほどであります。道路も国道34号線側を通れば舗装もされており歩道も広々としている為、安全に行き来する事ができます。
周辺環境

4.0

大きな道路が近くにあるが、騒音等まったく気になったことがない、とても閑静な住宅街といった感じ。また徒歩1分のところに公園がある為少しの時間や急な雨にも対応ができる。自治会の活動も子供中心な活動が多く、ファミリー層にはとても住みやすいと思った。大きな道路沿いではあったが、自然が多い為空気も比較的きれいな気がしていた。また、公共施設としては、大きな道路を挟んで向かい側に市役所があり、何かの手続きの際にとても便利だった。現在は子供の救急医療もやっているようだ。
外観・共用部

5.0

管理状況が比較的しっかりしていると思います。掃除が行き届いているし、管理人さんもとても頼りになり優しい方だったので安心して住んでいました。セキュリティーはオートロックと各室内の警備ロックがあり２重ロックができたのでより安心でした。しっかりとついています。宅配ボックス完備で自転車置き場、バイク置場、駐車場、廊下も比較的広い方だと思います。24時間ゴミ捨ても可能でペット飼育も小型犬2匹まで可でした。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井は2400と高く、とても解放感があった。室内の段差はほとんどなく、ベランダ側が南西だった為日中はとても明るかった。室内の設備もグレードが高い設備が多く、とても満足していた。特に床暖房は暖かく重宝していた。
買い物・食事

5.0

スーパーは、徒歩圏内に西友とサミットとマルヤがある。自転車を使えば、ジャパーンミートや業務用スーパーも行ける距離。パン屋も徒歩圏内に３件はあり、それぞれ違ういいところがある、特におすすめは駅の近くのピジョンというパン屋。商店街はさびれているように見えたが、おいしいうなぎ屋さんが３件（おすすめは湊屋）、魚重という魚屋さんはお弁当屋お惣菜なども販売していて美味しいし感じのいい接客でおすすめ。イオンモールまではバス１本で行ける。もしくは埼玉高速鉄道線で浦和美園まで出れば映画も見れます。ニトリも徒歩圏内にあるし、家電量販店のコジマも徒歩圏内にあります。洋服はスーツの青山と、しまむら系列のアベイルがあるのでかなり充実している。
暮らし・子育て

4.0

徒歩圏内に小学校と中学校がある。幼稚園や保育園もバスがお迎えにきたりしている。病院も小児科も多く、ファミリー世帯が住みやすい街づくりがされていると思う。公園も自転車でとても広い三ツ和公園や野球場などがあるので遊ぶ場所としては十分だと思う。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/22 19:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鳩ケ谷駅に対する口コミ】通勤時間だと稀に鳩ヶ谷始発の電車が出ていて鳩ヶ谷駅ユーザーにとって便利です。 少し歩くと西友があるため、買い物をするには非常に便利です。鳩ヶ谷駅周辺の唯一の100均、セリアも入っているので買い物はそこで十分済みます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鳩ケ谷駅に対する口コミ】・アコレ、サミットなどスーパーが近くにある。 ・餃子の満州やクリームパンやカレーパンで有名なパン屋さんもあり、美味しい。 ・駅中にぽっぽという子供を遊ばせることができる児童館のようなものがある。 ・埼玉高速鉄道線は南北線に直通しているため都心まで20分程度。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/10/27 19:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鳩ケ谷駅に対する口コミ】・始発電車があるので座れる。 ・南北線直通の地下鉄なので都心へのアクセスが便利。
周辺環境

4.0

・商店街や大型スーパーなど様々な店がある。 ・車で１５分圏内にモール施設が３件ある。 ・駅周辺に鳩ケ谷庁舎、警察署、銀行など主要な施設が揃っている。
外観・共用部

4.0

・全体的にシンプルなデザイン。 ・有人管理、オートロック、監視カメラ、宅配box、エレベーター1台がある。
お部屋の仕様・設備

4.0

・南西向きのベランダなので日当たりは抜群。 ・床が柔らかいので子供が転倒しても硬い床に比べて心配ない。
買い物・食事

5.0

・商店街の個人店、大型スーパー、ショッピングモールが揃っているので比較して買い分けもできる。
暮らし・子育て

4.0

・周辺に幼稚園がたくさんあるので選べる。 ・周辺に小児科がいくつかあるので選べる。 ・目の前が鳩ケ谷庁舎。 ・公園も徒歩圏内にいくつかある。 ・子育て支援がある。
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SALES HISTORY イニシア川口鳩ヶ谷の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 6階 3LDK 南西 70.76m² 10.98m² 3,480万円 163万円
2024年4月 3階 3LDK 南西 70.85m² 10.98m² 3,490万円 163万円
2024年3月 6階 3LDK 南西 70.76m² 10.98m² 3,580万円 167万円
2024年1月 6階 3LDK 南西 70.76m² 14.31m² 3,980万円 186万円
2023年5月 6階 3LDK 南西 70.76m² 14.31m² 3,980万円 186万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY イニシア川口鳩ヶ谷の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年12月 160,000円 7,475円 0円 160,000円 160,000円 0円 6階 70.76m² 3LDK 南西
2023年10月 170,000円 7,942円 0円 170,000円 170,000円 0円 6階 70.76m² 3LDK 南西
2023年9月 189,000円 8,830円 0円 189,000円 189,000円 0円 6階 70.76m² 3LDK 南西
2023年4月 125,000円 5,840円 5,000円 250,000円 125,000円 0円 4階 70.76m² 3LDK 南
2022年8月 140,000円 6,541円 0円 280,000円 0円 0円 2階 70.76m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • イニシア川口鳩ヶ谷の
    70㎡の売買相場     川口市の
    70㎡の売買相場     川口市坂下町の
    70㎡の売買相場

  • イニシア川口鳩ヶ谷の
    70㎡の売買相場     鳩ケ谷駅の
    70㎡の売買相場     西川口駅の
    70㎡の売買相場

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