ルサンク大崎ウィズタワー

  • ルサンク大崎ウィズタワー　夕陽を受けたマンション
  • ルサンク大崎ウィズタワー　駅の反対側から見たマンション
  • ルサンク大崎ウィズタワー　新幹線の車窓から
  • ルサンク大崎ウィズタワー　マンション周辺の植栽
  • 交通

    大崎駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『大崎駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東京臨海高速鉄道　

  • 所在地

    東京都品川区大崎2丁目11番2号

  • 構造

    RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上25階建 地下2階

  • 築年月

    2014年1月

  • 総戸数

    204戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    NIPPO

  • 施工会社

    清水建設、NIPPO JV

  • 設計会社

    協立建築設計事務所、清水建設JV

  • 管理会社

    合人社白金支店

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    9,178万円

    572.5万円/坪

    ～

    9,746万円

    608.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    23.4万円

    14,624円/坪

    ～

    25.9万円

    16,164円/坪

  • 推定表面利回り

    3.12％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

マリオさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/02/04 15:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大崎駅に対する口コミ】雨が降っても駅まで傘なしで歩いて行ける。しかも空中回廊（？と呼ぶのか）なので、足もぐちゃぐちゃにならず、人しか歩いては行けない空間なので安全。私の脚であるいて3分程度か。途中はソニービルやシンクタワービルなど40階位の高層オフィスビルなので、途中に別なマンションが建つ可能性がなく、資産価値としては目減りしないと思う。
周辺環境

5.0

準工業地域となっているが、実際には工場などはなく、オフィス、研究施設、マンションである。昔の大崎周辺を知っている人だと驚くだろう。全く分からなくなっている。近代的。また植栽などをしっかりそれぞれのビルがやっているので、ビルの間は森の小道を歩くような気分になる。治安は全く問題ない。隠れるようなところもなく、3階のレベルで空中デッキになっており、定期的に警備員も回ってくる。夜も明るいし、オフィスビルのせいで人通りもある。マンションの下にまいばすけっとがあるし、小さなレストラン、品川区の図書取次所、子供読書施設、郵便局がある。また隣のマンションには品川区役所の出先があるので、大抵の手続きはそこでできる。管理組合理事会も活発でいろいろ問題が起こっても対処してくれる。目黒川沿いが整備されており、散歩コースに良い。徒歩10分未満。
外観・共用部

5.0

周辺がガラス張り、あるいは黒系のビルが立ち並ぶ中で、白亜の高層マンションなので目立つし私か気に入っている。羽田空港から飛び立つ飛行機からも見えるので何か誇らしい。オートロック、監視カメラ（エレベーターの中も）、エレベーターがキーロックなので、自宅ドアも入れると三重のセキュリティ。宅配ボックス、免振装置、自家発電装置など安全・防災の設備は一流だと思う。廊下も綺麗。ゲストルームはコロナ禍なので使用中止になっているが、なかなか豪華で嬉しい。
お部屋の仕様・設備

5.0

全く文句はない。私は南西角部屋だが、日の出から日の入りまで見え、秋と冬は富士山が良く見えるのでラッキー。設備もIHなので火災の不安がなく、トイレには内部に手洗いを置いてあるので清潔。天井も高いので比較的解放感がある。これだけのマンションなので隣や上下の音は響かない。レイアウトは各種各様だが私の部屋は二人暮らしなので丁度良い。高層なので夜景も綺麗。
買い物・食事

5.0

一階にまいばすけっと。周辺にセブンイレブン二件とファミリーマートが一軒。駅の向こう側にはライフスーパーなどがある。（徒歩6分程度）シンクパークタワー（外資系やモスバーガー、アクセンチュアなどが入っている）の一階にいろいろなレストランが入っていて事欠かない。 大崎ゲートシティなども近いので、レストランなどは充実している。 もっと商店街的なところが良ければ、15分程度あるくが、戸越銀座商店街がある。ただしここはむしろ観光地のようなところで、テレビのレポートなどを良くやっている。
暮らし・子育て

5.0

小学校、中学校は歩いて8分程度。幼稚園も近くのマンションに綺麗なところがある。ただしウチは子供がいないので良く分からないが、設備が良いだけに少々高いのではないかと思う。こんな近未来都市のようなところだが、夏祭りなどが行われていて、ビルの中を祭りの山車が練り歩く。子供らも参加しているのでそういう日は賑やか。シンクパークタワーをはじめ、クリニックなどはかなりの数がある。歯科、心臓、睡眠、内科、皮膚科、健診施設、耳鼻科、眼科等々。マンションにも歯科と整体が入っている。大崎駅の向こう側も多くのクリニックがあり、問題ない。大きな病気の場合は歩いて20分程度のところにNTT関東病院。それ以外にも、昭和大学病院など、数多い。消防局もすぐ近くなので救急車も早く来れるので安心。公共サービスも多い。駅西口公園他、マンション・オフィスビルの植栽の間に散歩コースがあり、緑にあふれていて落ち着ける。
パオさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/23 12:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大崎駅に対する口コミ】オフィス街なので、平日はランチの選択肢も多い。気軽に入れる価格帯のお店も多い。マンションのすぐ裏に、美味しいイタリアンのお店もある。
パンダさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/07/17 07:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大崎駅に対する口コミ】大崎駅から徒歩5分（直結の屋根付き歩道があるため雨の日でも傘無しで大丈夫です。）　山手線の駅から直結というのは本当に助かります。　ターミナルの品川にも近いので新幹線利用時にも便利です。　羽田にもDtoDで40分くらいでしょうか。
周辺環境

5.0

治安は大変良いと思います。　不穏な話を聞いたことがありません。　時々公園でスケートボードをしている少年がいますが、即座に警備員に注意され立ち去っていました。
外観・共用部

5.0

入口、エレベーターともにセキュリティがあるため大変高いセキュリティーレベルを維持できているように思えます。　管理人、コンシュルジュも常駐しているので併せて安心です。ゴミも各階にゴミ捨てブースがあるため24時間ゴミ出し可能です　かつ清潔に保たれています
お部屋の仕様・設備

5.0

壁の厚みは十分です。生活音もほぼ聞こえません。　サッシも防音型の複層ガラスが入っており安心です。　ベランダが大きく、セットバックされているので夏の直射日光に悩まされることなく非常に快適に過ごせることが出来ると思います。逆に冬に関しては太陽の角度から日が入るので暖かいと思います。タワーマンションで暑さに悩んでいた方であればこの気持ちがわかるかと思います。
買い物・食事

4.0

大崎駅にライフというスーパーがあるので買い物には困りません
暮らし・子育て

4.0

病院、学校などすべて揃っていますので何も不自由はないと思います
大崎太郎さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/07/11 14:11
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

「夜は飲み歩いている人もいるため、幼いお子さんがいる人は心配するかも」とコメントされている方がいましたが、これはちょっとおかしいです。JRの駅から監視カメラで常にモニターされている三階の高さのペデストリアンデッキがあり、そのままマンションのロビー（三階にある）に入れます。周辺のオフィスビルも外資系や大手企業が入っており、社員の質が高いのか、夜に酔っ払いがいるのは見た事がありません。五反田方面まで行けば客層が違うでしょうが、大崎周辺は風致地区に指定されているので、夜の安全性は山手線の駅の中でも飛び抜けて高いと思います。逆に、オフィスに入っている企業からは飲み屋が少ないので社員が隣駅まで行かないと行けないと言われているくらいですので、周辺のレストランや居酒屋はある程度高級なところが多いです。
choko2525さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/11/09 20:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大崎駅に対する口コミ】たくさんの線路がありますので、どこに行くのでも本当に便利です！乗り換えが必要でも大概一回で済みます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/11 07:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大崎駅に対する口コミ】品川や五反田へ歩いて行ける。近くにはご飯屋さんもある。五反田、品川きらアクセスがいいので、交通の便は困らない。
周辺環境

4.0

駅構内にユニクロや蕎麦屋さんなどがあるため、ちょっと寄り道できる。平日の昼間や夕方は、人の流れもそこまで多くない。
買い物・食事

4.0

カフェや蕎麦屋さんなど、飲食店は充実してると思う。
暮らし・子育て

2.0

近くに大学と保育園？があるのでお子さんがいる方は通わせやすいのでは。
大崎太郎さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/01/30 11:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大崎駅に対する口コミ】3階のロビーから空中ペデストリアンデッキで山手線大崎駅までつながっています。徒歩約3分。車道が無いので安心。途中まで、ソニービル、TSUTAYA&Starbucks、Thinkparkタワーがあり、安全。周辺も植栽が綺麗です。東京都新都市計画指定区域なので防災面でも優れています。大崎駅の他、一階に降りると、高速バス大崎乗り場があり、羽田空港、成田空港他、大阪や地方都市での直結バスが出ています。大崎西口公園も子供の遊び場です。ファッション関係の商業施設はありませんが、クリニックが多く、本屋、ダイソー、ライフスーパーなど都市生活に必要な施設が揃っています。また区役所の出先機関、図書館の取次所、さらにはツインタワーのオフィス側一階には品川区のデイサービス施設もあるため公共サービスを受ける上でも便利なところです。周辺の高層オフィスビル、高層マンションに囲まれ、未来都市を感じさせます。ちなみに私の居室からは富士山が見れます。秋から春先までは、天気が良ければ毎日クッキリと見え、武蔵小杉、横浜の高層ビル群も見渡せます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大崎駅に対する口コミ】山手線や埼京線を始めとして多くの路線を利用できる。アクセス面は良好。近くに多くの学校や教育機関があるので、子育てをしやすい環境だと思います。スーパーやドラッグストアなど、日用品を売っている店も豊富です。
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SALES HISTORY ルサンク大崎ウィズタワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 8階 3LDK 南東 73.34m² 4.41m² 12,800万円 577万円
2024年2月 5階 1SLDK 南東 53.2m² 9.56m² 8,480万円 527万円
2023年12月 14階 1SLDK 南東 53.2m² 9.56m² 10,380万円 645万円
2023年11月 9階 2LDK 南西 59.84m² 11.36m² 10,880万円 601万円
2023年10月 5階 1SLDK 南東 53.2m² 9.56m² 8,980万円 558万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ルサンク大崎ウィズタワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 360,000円 16,249円 0円 720,000円 360,000円 0円 5階 73.24m² 2LDK 南西
2024年3月 235,000円 16,168円 0円 235,000円 235,000円 0円 11階 48.05m² 1LDK 南西
2024年2月 325,000円 16,024円 0円 650,000円 325,000円 0円 23階 67.05m² 2SLDK 南東
2024年2月 245,000円 15,224円 10,000円 245,000円 490,000円 0円 8階 53.2m² 1SLDK 南東
2023年11月 235,000円 14,652円 10,000円 235,000円 235,000円 0円 11階 53.02m² 1LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ルサンク大崎ウィズタワーの
    60㎡の売買相場     品川区の
    60㎡の売買相場     品川区大崎の
    60㎡の売買相場

  • ルサンク大崎ウィズタワーの
    60㎡の売買相場     大崎駅の
    60㎡の売買相場

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