ザ・パークハウス渋谷美竹

  • 交通

    渋谷駅より徒歩で2分
    表参道駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『渋谷駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　京王井の頭線　東急東横線　東急田園都市線　東京メトロ銀座線　東京メトロ半蔵門線　東京メトロ副都心線　
    『表参道駅』　東京メトロ銀座線　東京メトロ千代田線　東京メトロ半蔵門線　

  • 所在地

    東京都渋谷区渋谷1丁目17番6号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上18階建 地下1階

  • 築年月

    2014年2月

  • 総戸数

    113戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    定期借地権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三菱地所レジデンス

  • 施工会社

    清水建設

  • 設計会社

    清水建設

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    11,102万円

    667.4万円/坪

    ～

    11,789万円

    708.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    30.6万円

    18,413円/坪

    ～

    33.8万円

    20,351円/坪

  • 推定表面利回り

    3.38％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

Tomさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/12/14 21:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渋谷駅に対する口コミ】ターミナル駅の渋谷に徒歩2分。JR、地下鉄だけでなく、バスも始発が多いため、座って乗車できることが多く嬉しい。
周辺環境

2.0

駅から近いため、危険な目にあう前に、自宅に到着できる。建物のセキュリティ設備も通常より高く、安心材料。外観は、いい意味で目立たない作りになっていて、出入りしやすい。
外観・共用部

4.0

清掃管理がいきとどいており、清潔。セキュリティ面でも、設備はしっかりしている。何か起きた場合は、管理人さんが迅速に親切に対応してくれる。
お部屋の仕様・設備

5.0

分譲賃貸のため、設備は総じて良い。間取りも、無駄のない作りをしている。通路を最小限に設計し、デッドスペースがほぼ無いのは、設計士さんの意気込みを感じる。梁や柱もほぼない。随所に収納棚が配置されており、自分自身で収納家具を置かなくても、多くの物を管理できる。
買い物・食事

3.0

渋谷駅へ歩いてすぐなので、洋服、雑貨、家具など生活用品の調達には困らない。若者向けのカフェや居酒屋も多い。コンビニも複数近所にある。ヒカリエや、東急フードショーまで歩けるので、豪華な惣菜を揃えられる。
暮らし・子育て

4.0

防災点検は頻繁に行われている。ヒカリエ上階に区役所の分室があり、その近辺に警察署があるので、転入時の手続き、運転免許の書き換えは便利であった。
kogmalaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/07/30 16:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渋谷駅に対する口コミ】極めて便利。電車の騒音無し。成田エクスプレスがあるので成田空港にもアクセスがある。
周辺環境

5.0

ヒカリエ側は街の騒音が小さめでオススメ。電車の騒音は無し。
外観・共用部

5.0

エレベーター使用に鍵があるのはとても安心。外観は良好。
お部屋の仕様・設備

5.0

隣や上下の部屋の音が全く聞こえなくて素晴らしい。
買い物・食事

5.0

極めて便利。スーパーや美味しい珈琲屋も多数あり。
暮らし・子育て

5.0

渋谷区役所や郵便局など、必要な行政が近くにあり便利。
ポポさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/16 04:50
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

目の前に区役所の新社屋ができ、抜け感のある見晴らしはキープされそう。開放感があり、渋谷でも裏通りなので、夜も静かで治安も良かった。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/12/15 15:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渋谷駅に対する口コミ】Jrや地下鉄、井の頭線など乗り換えに便利。Jr、副都心線、田園都市線、東急東横線、井の頭線とアクセスでき、非常に便利。
周辺環境

5.0

すぐ近くに渋谷スクランブルスクエアがあり、ヒカリエ、東急プラザその他も近い。新しい駅なのでキレイだし、周りであやしい人は見かけない。
買い物・食事

5.0

商業施設がたくさんあるので、飲食店は駅から出なくてもアクセスできる。
暮らし・子育て

5.0

商業施設に入ればキレイなトイレもあり、食料品の買い物もできる。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/09 07:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渋谷駅に対する口コミ】最近、しぶちかという新エリアが誕生し、お弁当やお惣菜を買うのに重宝しています。再開発が進んでおり、続々と新しい商業施設もできあがっており、駅周辺でほとんどの買い物が済むようになっています。地下通路を使うと便利に移動できます。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/29 12:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【渋谷駅に対する口コミ】再開発している渋谷駅に近く、通学、通勤に非常に便利である。
周辺環境

5.0

渋谷駅近であるにもかかわらず、閑静な環境で、住みやすい高級マンションである。
外観・共用部

4.0

外観はコンパクトで、オートロックのエントランスは、清潔感がある。
お部屋の仕様・設備

4.0

中層階以上は南向きは日当たり良好で、、設備も整っていて、床暖房がありがたい。
買い物・食事

4.0

大型商業施設が渋谷駅にはあるので、近くで便利である。
暮らし・子育て

3.0

cocoti SHIBUYA、ヒカリエなどの大型複合施設や、大型スーパーマーケット・ライフがあります。飲食店やショップ、文化施設などが揃い、商・住がバランスよく配された回遊性の高い立地である。
cosimo@ab.thn.ne.jpさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/03/01 23:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渋谷駅に対する口コミ】メトロ渋谷駅出口から徒歩３分ほどで超便利！
周辺環境

5.0

駅至近にかかわらず喧噪感は無く、落ち着いた雰囲気。
外観・共用部

5.0

エントランスとエレベータのダブルセキュリティー。
お部屋の仕様・設備

4.0

概ね満足。遮音性もよく、風呂の設備が気に入っていました。
買い物・食事

3.0

コンビニが近く、小洒落たレストランもある。
暮らし・子育て

3.0

渋谷区役所の仮庁舎が目の前で、利用するときは便利と感じた。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/01/30 16:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渋谷駅に対する口コミ】渋谷駅まで徒歩3分くらいだったので、凄く便利でした。
周辺環境

5.0

大通り沿いで、立地も良いですし、洗濯物を干しても目線や環境など、問題なかったです。
外観・共用部

5.0

高級感があり、いつも綺麗に掃除されていました。
お部屋の仕様・設備

5.0

1LDKでしたが、充分な広さでした。キッチンも広くて、使いやすいです。
買い物・食事

3.0

飲食店、買い物についてはパーフェクトです。
暮らし・子育て

3.0

徒歩圏内で何でも揃いますし、市役所も近いです。
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SALES HISTORY ザ・パークハウス渋谷美竹の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 15階 1DK 北東 35.67m² 10.73m² 7,500万円 695万円
2024年2月 18階 2LDK 南西 54.39m² 14.2m² 12,480万円 759万円
2024年2月 15階 2LDK 南西 54.39m² 14.2m² 12,480万円 759万円
2024年2月 9階 1LDK 北東 35.67m² 10.73m² 7,390万円 685万円
2023年12月 15階 2LDK 南西 54.39m² 14.2m² 12,900万円 784万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ザ・パークハウス渋谷美竹の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 315,000円 18,157円 0円 315,000円 315,000円 0円 5階 57.35m² 2LDK 北
2024年4月 240,000円 22,242円 0円 240,000円 480,000円 0円 14階 35.67m² 1DK 北東
2024年3月 315,000円 18,157円 0円 315,000円 315,000円 0円 4階 57.35m² 2LDK 北東
2024年3月 197,000円 20,231円 0円 197,000円 197,000円 0円 5階 32.19m² 1LDK
2024年2月 320,000円 19,449円 10,000円 320,000円 320,000円 0円 14階 54.39m² 1SLDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ザ・パークハウス渋谷美竹の
    50㎡の売買相場     渋谷区の
    50㎡の売買相場     渋谷区渋谷の
    50㎡の売買相場

  • ザ・パークハウス渋谷美竹の
    50㎡の売買相場     渋谷駅の
    50㎡の売買相場     表参道駅の
    50㎡の売買相場

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