プレシス鷺沼ヒルズ

  • 交通

    鷺沼駅より徒歩で12分
    宮前平駅より徒歩で14分
    たまプラーザ駅より徒歩で25分

  • 沿線

    『鷺沼駅』　東急田園都市線　
    『宮前平駅』　東急田園都市線　
    『たまプラーザ駅』　東急田園都市線　

  • 所在地

    神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目9番2号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上4階建 地下1階

  • 築年月

    2013年11月

  • 総戸数

    23戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    一建設

  • 施工会社

    松村組

  • 設計会社

    穴吹エンジニアリング

  • 管理会社

    伏見管理サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    5,208万円

    220.8万円/坪

    ～

    5,530万円

    234.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.3万円

    7,766円/坪

    ～

    20.2万円

    8,583円/坪

  • 推定表面利回り

    4.31％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/02/03 23:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鷺沼駅に対する口コミ】駅前にスーパーの入った施設がある、急行停車駅である
周辺環境

3.0

高級住宅街が近所にあり、落ち着いた雰囲気がある、公園が近所に複数あるので子連れにはありがたい
外観・共用部

2.0

外観は至って普通、エントランスは高級感が漂う
お部屋の仕様・設備

2.0

上階は日当たり良好、午後から段々と日が差さなくなるので午前中が洗濯チャンス、天井は高く広い感じ
買い物・食事

2.0

近所に大きめの薬局（薬、食材、本等揃う）がある、コンビニもある
暮らし・子育て

3.0

近所に支援センターがある、小学校は大変評判がいい
どらえもんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/23 22:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鷺沼駅に対する口コミ】鷺沼駅。急行が止まる。駅前にデパート兼スーパーのようなフレルがあり、食品等の必需品は大方揃う。また、マック、ケンタッキー、ドトール、カレー屋、とんかつ、そば、中華等、飲食店は豊富。
どらえもんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/23 22:16
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

閑静な住宅街にあり、とても静か。区役所は自転車で5分の距離。宮前区の中では保育園が多い地域らしい。周辺の保育園や学校は教育に力を入れているとのことで、少なくとも保育園の教育レベルはとても高い。水害等のハザードマップには該当しない場所にある。隣人間のコミュニケーションも適度にある。
どらえもんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/23 22:09
項目
評定 メリット
買い物・食事

3.0

近くに大型のドラッグストア、コンビニ、自転車で5分の距離にスーパー、複数の飲食店がある。駅前には大型のデパート兼スーパーのようなフレルがあるので、外出からの帰りに駅前で買い物も可能。
どらえもんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/23 22:04
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

エントランスは洗練されている。過度な装飾は無く、駐車場も平面なので、将来的な修繕積立金の増加もそこまで懸念されない。セキュリティは、オートロック、監視カメラがあり、また多くの時間に管理人さんがいるので安心。
どらえもんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/23 21:58
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

70m2後半〜80m2以上の部屋が中心で、かつ基本的にすべての部屋が綺麗な四角形で使いやすい。また、設備は標準的で使いやすい。収納が十分にあるのもとてもよい。
どらえもんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/23 21:53
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

鷺沼駅および宮前平駅からともに徒歩で10分ちょっとで適度な距離。周辺は閑静な住宅街で、昼も夜もとても静か。といっても人通りは常にあり、治安はとてもよい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鷺沼駅に対する口コミ】駅がとにかくキレイです。駅ビルには、SIPSなど少しお高めのお店から、VISなどのお財布に優しいアパレル店、雑貨店や書店、フードコートもあり、駅ビルで全て買い物が済んでしまうほど便利です。また、夜12時近くでも人通りがあるので、夜道もさほど怖くありません。
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SALES HISTORY プレシス鷺沼ヒルズの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年4月 1階 3LDK 南東 80.11m² 11.5m² 5,180万円 214万円
2023年2月 1階 3LDK 南東 80.11m² 11.5m² 5,280万円 218万円
2023年1月 4階 3LDK 南東 80.48m² 11.72m² 5,490万円 226万円
2023年1月 1階 3LDK 南東 80.11m² 11.5m² 5,340万円 220万円
2022年12月 4階 3LDK 南東 80.48m² 11.72m² 5,830万円 239万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY プレシス鷺沼ヒルズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年6月 180,000円 8,004円 0円 360,000円 0円 0円 2階 74.34m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレシス鷺沼ヒルズの
    80㎡の売買相場     川崎市宮前区の
    80㎡の売買相場     川崎市宮前区土橋の
    80㎡の売買相場

  • プレシス鷺沼ヒルズの
    80㎡の売買相場     鷺沼駅の
    80㎡の売買相場     宮前平駅の
    80㎡の売買相場     たまプラーザ駅の
    80㎡の売買相場

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