高洲第１団地

  • 交通

    稲毛海岸駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『稲毛海岸駅』　JR京葉線　

  • 所在地

    千葉県千葉市美浜区高洲2丁目1番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    1973年5月

  • 総戸数

    2050戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    準住居地域

  • 分譲会社

    旧都市公団

  • 施工会社

    旧都市公団

  • 設計会社

    旧都市公団

  • 管理会社

    日本総合住生活

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    996万円

    43.4万円/坪

    ～

    1,058万円

    46.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.9万円

    4,763円/坪

    ～

    12.1万円

    5,264円/坪

  • 推定表面利回り

    13.45％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/01/16 21:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【稲毛海岸駅に対する口コミ】イオンマリンピアと、 稲毛海岸駅まで歩いて5分から8分程度。 雨の時は濡れてしまいますが、坂道もなく平坦で歩きやすく充分便利でした。 電車も京葉線なので通勤ラッシュ以外は空いていて快適です。 また東京駅まで一本で行けるのもいいです。 ほどよく駅が近いので通行人が朝から夜までちらほらいることと、街灯も割と多いので 夜道も安心でした。
周辺環境

5.0

高洲公園がすぐそばにあります。 とても広い広場があり、夏にはお祭りもひらかれて、活気があります。 お散歩にもちょうどよく子連れには嬉しいです。 また小さな公園がいくつもたくさんあって気軽に子どもを連れて遊びに行けるのもとっても良いです。 電車も近くを走っていましたが音が気になるほどの距離ではありませんでした。 暖かい時期は天候によって海の潮のにおいがするときがありました。 風が強いと車がベタベタになってしまうことがありましたが、一年中ではありませんでした。春先でしたかね。
外観・共用部

5.0

エレベーターがないので健康的ですね。 お年寄りの方は1階に住めれば段差も少しで済みます。 家賃が安いです
お部屋の仕様・設備

5.0

やや西向きなので長く日があたり、昼間ずっと明るく過ごしやすいです。 風通しもよく、洗濯物もかわきやすい。 リニューアルされた部屋だったので内装もわりとオシャレでした。 室内の段差は玄関一段だけです
買い物・食事

5.0

ヤオコーミノリアまで徒歩10分程度 イオンマリンピアまで徒歩7分程度 飲食店は駅の周りにファミリーレストランから居酒屋まで揃っています。 ケーキ屋さんも有名なお店がイオンの隣にあり、利用しました。 病院もたくさんありました。 マリンピアの中に肉屋、魚屋、八百屋があり、新鮮で良かった。 イオンでお買い物をしてお金を払えば配達もしてくれて本当に便利です
暮らし・子育て

5.0

保育園も幼稚園も、たくさんありました。 救急病院も車でならすぐにいける(海浜病院)ので、小さい子どもがいる家庭などは特に安心かと思います。 もちろんお子さんがいなくても、もしものときのことを考えたら近くに救急病院があるのは安心ですね。 駅前には子育てリラックス館もあるので遊びに行くことも出来ますし、図書館もあって子育てに本当に良い街だと思います。
akioさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/30 15:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【稲毛海岸駅に対する口コミ】日常の買い物利便は高い、スーパー、雑貨屋さん、スポーツジムなど。
Kさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/04 13:21
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

高齢者が多く、比較的静か。稲毛海岸駅方面に公園有り。 稲毛海浜公園へは距離はあるものの道路一本でアクセス可能。
外観・共用部

3.0

常駐の管理人がいるわけでもなく、エントランスでのキーが必要なわけでもなく、気軽。
お部屋の仕様・設備

3.0

上階の部屋だったからか、採光はとてもよかった。
買い物・食事

3.0

稲毛海岸駅前のイオンで大体の買い物は事足りる。
暮らし・子育て

3.0

残念ながら子供が学校、幼稚園にかかる時期には入居していなかったのでインプレは無し。
ヤマさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/03 01:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【稲毛海岸駅に対する口コミ】埋め立て地のため坂が殆どありません。京葉線も昔は風が強いとすぐ止まりましたが駅も増えて便利になりました。灯もそれなりにあるので夜道もさほど怖くありません。
ヤマさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/12 14:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【稲毛海岸駅に対する口コミ】商業施設が多く充実している。飲み屋も数件あり夜遅くまで営業しています。
周辺環境

4.0

高洲公園が目の前です。毎年夏のお祭りも窓から太鼓が見えて楽しいです。
外観・共用部

3.0

URなので草木などの整備はきちんとしています。
お部屋の仕様・設備

3.0

2人暮らしであれば十分だと思います。リニューアルされている部屋もあります。
買い物・食事

4.0

コンビニ等充実しています。駅前にはサイゼリアもあります。
暮らし・子育て

3.0

子供も多いですが中国の方、ベトナムの方、インドネシアの方など国際色が豊かになってきています。
Tiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/17 03:02
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

公園や病院、学校も近くあり、とても暮らしやすいです。
Tiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/29 21:04
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

全てのサッシがペアガラスになり、サッシのガタつきや隙間風がなくなり快適になりました。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/03 12:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【稲毛海岸駅に対する口コミ】最寄りの稲毛海岸駅まで徒歩10分圏内。 駅前にはイオンがあり買い物はすべてそちらで解決出来る。
周辺環境

5.0

基本的に静かな団地で、町並みは平坦で徒歩や自転車がとても便利。電車の音も車の音も無い。
外観・共用部

5.0

階段やゴミ置き場は階段世話人という制度があり、掃除をするのでとても綺麗で、ゴミが放置されることが無い。階段も手すりがあって楽。
お部屋の仕様・設備

5.0

元々単身向けというよりファミリー向けの設計のため、リビングが広くて間取りも広い。また和室も洋室もあり使いやすい。
買い物・食事

5.0

イオンマリンピアまで徒歩10分、各種銀行や郵便局も同程度の距離にあり近くて便利。交番も多い。
暮らし・子育て

5.0

団地内で月に一度清掃の日があり、その場でコミュニケーションを取るので、居住者間で顔見知りになる。隣に誰が住んでるかわからないことが無い。
rinさん
購入検討者さん2021/03/09 08:58
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

1.0

音漏れが酷くて、隣のお家の音が丸聞こえ。
カズさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/30 21:57
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

自然が多く、ジョギングに良い信号のないコースがある。
ロシェットさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/08 00:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【稲毛海岸駅に対する口コミ】えきがちかく、イオンがえきまえにあります
akioさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/03/01 06:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【稲毛海岸駅に対する口コミ】駅前にはイオンなどあるので日常の買い物には困りません。
Tiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/12 23:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【稲毛海岸駅に対する口コミ】銀行や郵便局や病院やショッピングがあり駅前だけで生活できます。
のぶさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/08/19 11:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【稲毛海岸駅に対する口コミ】稲毛海岸周辺は大型スーパーや病院が充実しているので、生活は非常に便利。
ものぐさ太郎さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/08 23:47
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅、イオン、公園、小学校、中学校、、全てが近くに揃っていて最高の立地。
Jiroさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/05/24 13:19
項目
評定 メリット
周辺環境

1.0

安いだけ…見た目が綺麗…街の自体はのびのびしてる。
しんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/03/17 22:27
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

公園が団地内に二つと近くにもあって子供を遊ばせるには不自由しない。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【稲毛海岸駅に対する口コミ】駅前に大型のイオンがあり生活に必要なものは全て揃うのでとても便利で、他にも駅の近くには夜遅くまで買い物が出来るスーパーなども何店かあります。交通の便もよく東京まで快速なら３５分程度で着くため、都心部に通勤しているサラリーマンがが多いようです。 稲毛海岸まで徒歩で15～20分程度なので、夏は海水浴や併設されたプールを楽しめ、また海辺は広く整備された公園になっているので、子育てには最適な環境だと思います。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/19 01:15
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

静かで公園や学校・幼稚園が多く、昼間は平和な環境。
千葉の隆さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/03/18 22:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【稲毛海岸駅に対する口コミ】稲毛海岸まで徒歩でおよそ15分。駅前にはイオン系列のマリンピアや高架下利用の商業施設があります。 また、TSUTAYAやスタバセントラルスポーツジムもあります。
周辺環境

3.0

311後は断水や地盤沈下がありました。 が、治安はおおむね良好。 人工浜までほど近い立地なのでマリンスポーツファンは喜ぶのではないでしょうか？
お部屋の仕様・設備

4.0

室内も年季が…と思いきやリフォームが入るのでイマドキで清潔なお部屋に入れると思います。(私の入居時もそうだったので。)
買い物・食事

4.0

駅前のマリンピア(イオン) ミスタードーナッツ TSUTAYA ヤマハ音楽教室もあります。 総じて合格点かと。
暮らし・子育て

4.0

子育ては4ですが3よりかな？ 学習塾や習い事教室が周辺に集まっています。 小中学校も近いので、教育環境はいいです。
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SALES HISTORY 高洲第１団地の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 4階 3DK 南西 48.85m² 5.95m² 450万円 30万円
2024年4月 4階 3DK 南西 48.85m² 5.95m² 490万円 33万円
2024年4月 4階 3DK 南西 48.85m² 5.95m² 550万円 37万円
2024年4月 5階 2LDK 北 48.93m² 不明m² 650万円 44万円
2024年4月 4階 5DK 南東 76.34m² 9.19m² 890万円 39万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 高洲第１団地の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 57,000円 3,857円 0円 114,000円 0円 0円 2階 48.85m² 2LDK 南
2024年2月 85,000円 3,520円 0円 170,000円 0円 0円 1階 79.83m² 4LDK 南
2023年10月 70,000円 4,521円 0円 140,000円 0円 0円 2階 51.19m² 2LDK 南
2023年9月 70,000円 4,729円 0円 140,000円 0円 0円 2階 48.93m² 2LDK 南東
2023年8月 85,000円 3,520円 0円 170,000円 0円 0円 1階 79.83m² 2LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 高洲第１団地の
    50㎡の売買相場     千葉市美浜区の
    50㎡の売買相場     千葉市美浜区高洲の
    50㎡の売買相場

  • 高洲第１団地の
    50㎡の売買相場     稲毛海岸駅の
    50㎡の売買相場

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