浦和南パークホームズ弐番館

  • 交通

    南浦和駅より徒歩で15分
    南浦和駅より徒歩で15分

  • 沿線

    『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　
    『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　

  • 所在地

    埼玉県さいたま市南区文蔵4丁目20番21号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建 地下1階

  • 築年月

    1994年1月

  • 総戸数

    80戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    三井不動産

  • 施工会社

    三井プレコン

  • 設計会社

    三井プレコン一級建築士事務所

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    2,995万円

    167.9万円/坪

    ～

    3,181万円

    178.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.6万円

    6,508円/坪

    ～

    12.8万円

    7,193円/坪

  • 推定表面利回り

    4.74％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/11/11 16:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【南浦和駅に対する口コミ】最寄駅は南浦和駅ですが、都内に出やすいＪＲ京浜東北線と、埼玉県や千葉方面にもアクセスしやすい武蔵野線の2路線が走っています。特に京浜東北線は、本数も多いため、通勤通学には便利です。南浦和駅発の電車もあるので、混雑を避けて乗車することも可能です。坂道などはあまりないため、自転車通勤もしやすいエリアです。
周辺環境

4.0

緑が多く、マンション付近には大小さまざまな公園がたくさんあります。文教地区と言われているだけあって、文化センターや大きな図書館が駅から徒歩10分程度のところにあります。治安は、この周辺のエリアでは良い方です。周辺は同じような規模のマンションが隣接しているので、住宅街といった感じでしょう。とても静かで住みやすいと思います。駅までは、徒歩15分くらいかかりますが、バス停が5分程度のところにあるので、バスも利用可能です。本数も20分に1本なので、便利ですよ。
外観・共用部

4.0

築年数の割にはキレイです。毎日掃除のおばさんが清掃していますし、定期的に清掃会社が来て、床を高圧洗浄機で清掃してくれます。管理人が夕方17時まで常駐していますし、オートロックなので、基本的には変な人は入ってこないと思います。エレベーターは1台ですが、さほど不便を感じたことはないです。ゲストルームなどの共用施設はありませんが、必要はないので、問題無いと思います。その分、管理費も高くなりますしね。
お部屋の仕様・設備

5.0

東南向きなので、日当たりは良好です。冬でも日中はリビングがぽかぽか暖房要らずです。周りに背の高い建物が無い為、洗濯物も乾きやすいです。天井も高く使いやすいです。
買い物・食事

3.0

車で30分圏内には、大型のショッピングモールが点在しているので、買い物には困りません。浦和、大宮ともアクセスがいいので、デパートへ行くのも困らないです。いつもは、コープのスーパーで買い物することが多いです。会員でなくても買い物できますよ。
暮らし・子育て

4.0

公園が多いのと、マンションの目の前に児童館があるので、子育てには便利です。幼稚園も多く、よくバスを見かけます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【南浦和駅に対する口コミ】ダイエー、業務スーパー、丸広百貨店等、お店が多く、日常の買い物には困らない。 都市部へのアクセスも良く、新宿まで３０分ほどで行ける。当駅始発の電車もあり、また５分以内には次の電車が来るため、便利のように思われる。 平坦な道が多く、駅前は歩道も整備されている。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/10/08 17:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【南浦和駅に対する口コミ】最寄駅の南浦和駅は、京浜東北線と武蔵野線が走っており、都内に出るのも、千葉方面へ行くのも便利。ディズニーリゾートへも乗り換えなしで約1時間で行けます。 また、南浦和駅始発の電車もあるので、通勤通学のラッシュを回避しやすいでしょう。 駅へは、マンションから徒歩15分程度ですが、雨の日などはバス停が徒歩5分のところにあるので便利です。 バスは20分に1本くらいは走っています。 また、文蔵地区は昔から教育レベルが高く、駅周辺には多数の学習塾が乱立しています。幼稚園や小学校も充実しており、比較的教育熱心な地域です。付近の川口市や戸田市に比べ、治安も良いと思います。 買い物も、コープやスーパーバリューなどのスーパーが近く、少し足を伸ばせばイオンやヨーカドーがあり、便利です。マンションから徒歩10分くらいで行ける「ダイソー」の路面店は、品数も豊富で助かります。
周辺環境

4.0

閑静な住宅街で、比較的治安も良く、子供もたくさん住んでいます。公園も付近に3個ほどあり、児童センターも目の前なので子育てには安心です。 徒歩10分圏内であれば、コンビニやスーパー、100円ショップ、ファミレス、ドラッグストアもあり、充実しています。
外観・共用部

4.0

宅配ボックスも設置され、便利になりました。昼間は、管理人さんと掃除のおばさんが常駐しており、オートロックなので、セキュリティーもきちんとしています。 定期的に業者さんが入り、共用スペースの掃除も念入りにしてくれるので、築年数は古いものの、きれいな外観です。
お部屋の仕様・設備

5.0

我が家は角部屋4LDKで、日当たりも良く、玄関ポーチも広くて使いやすいです。室内の段差はほぼありません。家事動線が良く、使いやすいです。
買い物・食事

4.0

徒歩10分圏内に、スーパーやコンビニ、ファミレス、ドラッグストアなどひと通り揃っていて便利です。
暮らし・子育て

4.0

近くの神社で毎年お祭りがあり、盛り上がります。幼稚園は近くに3箇所あり、どこも評判が良いです。公民館や児童館も近くにあります。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 浦和南パークホームズ弐番館の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年8月 2階 3LDK 南 63.08m² 8.7m² 3,580万円 188万円
2023年6月 2階 3LDK 南 63.08m² 8.7m² 3,780万円 198万円
2023年3月 2階 3LDK 南 63.08m² 8.7m² 3,880万円 203万円
2022年12月 2階 3LDK 南 63.13m² 8.7m² 2,480万円 130万円
2022年4月 2階 3LDK 東 60.87m² 7.41m² 2,700万円 147万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 浦和南パークホームズ弐番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 110,000円 5,760円 10,000円 110,000円 110,000円 0円 4階 63.13m² 3LDK 南東
2021年9月 130,000円 6,807円 0円 130,000円 130,000円 0円 3階 63.13m² 3LDK
2021年7月 145,000円 7,593円 0円 145,000円 145,000円 0円 3階 63.13m² 3LDK 南
2021年7月 140,000円 7,331円 0円 140,000円 140,000円 0円 3階 63.13m² 3LDK 南
2020年1月 108,000円 5,758円 12,000円 108,000円 108,000円 0円 5階 62.01m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 浦和南パークホームズ弐番館の
    70㎡の売買相場     さいたま市南区の
    70㎡の売買相場     さいたま市南区文蔵の
    70㎡の売買相場

  • 浦和南パークホームズ弐番館の
    70㎡の売買相場     南浦和駅の
    70㎡の売買相場

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