中野住研コーポ

  • 交通

    中野駅より徒歩で3分
    新中野駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『中野駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　東京メトロ東西線　
    『新中野駅』　東京メトロ丸ノ内線　

  • 所在地

    東京都中野区中野3丁目34番3号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建 地下1階

  • 築年月

    1968年6月

  • 総戸数

    61戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    商業地域

  • 分譲会社

    コナガイ住研

  • 施工会社

    西松建設

  • 管理会社

    秀英興産

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    3,332万円

    244.8万円/坪

    ～

    3,538万円

    260.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.1万円

    9,657円/坪

    ～

    14.5万円

    10,673円/坪

  • 推定表面利回り

    4.83％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

中野区民さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/27 05:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中野駅に対する口コミ】JR中野駅まで徒歩5分なので便利です。 居酒屋が多いですが、おしゃれな店は少ないです。おしゃれな店ができてもすぐつぶれることが多いです。
周辺環境

3.0

中野駅周辺は、お店がいろいろあって便利です。 しかし駅の近くに大学を複数誘致したり企業を誘致したので、人口が爆発的に増えて歩きづらいです。 普通の道も商店街も人の多さでとにかく歩きづらいです！ 歩道を無理矢理走ってくる自転車も多いので危ないです。 昼も夜中もよく工事の音がします。昼はいつものことで、夜中の工事の音は時々です。 にぎやかな街が好きという寂しがり屋さんにオススメです。
外観・共用部

3.0

・管理人さんの『住人の共用部分の使用についての指導』がしっかりしてるので安心できます！マンション内の治安は良いと思います。マンション内は安心ですが、周囲の街の治安は悪いので残念。 ・『石綿含有調査』にて、マンションの共用部分の廊下と内階段から石綿（アスベスト）が見つかったそうで、 石綿（アスベスト）は肺がんを起こす可能性があることで有名なので、少し心配です。
お部屋の仕様・設備

3.0

お部屋は居心地がよく和みます。自分の好きなインテリアを配置してるからとても落ち着きます。 ただ築50年以上ということもあってか、水道に赤サビがよく混じっています。 洗濯する時は、しばらく水を出してから、洗濯するようにしてます。
買い物・食事

3.0

中野駅周辺はお店がいろいろあって便利です。 しかしお気に入りのお店ができてもすぐ潰れたり撤退したりして残念です。 コロナ前もコロナ禍でもコロナ関係なくお店が消えては、すぐまた違う店が入ってきます。 新しいお店が好きな方は良いと思います。
暮らし・子育て

3.0

大人が暮らしやすい街です。大人だけ単身で、もしくは、大人だけのカップルや夫婦世帯が暮らしやすいと思います。子どもには向かない街です。 子育てしずらい街だと思います。数年前まで区長だった田中大輔前中野区長が、区立保育園を撤廃する意向を示して実践したので、今残ってる区立保育園は少なく、区立幼稚園は全滅です。 今現在、区長は変わったのですが児童館を減らす計画もあって、中野区立の１８館あった児童館を９館に削減するというもので、2022年に４館(弥生・朝日ヶ丘・新井薬師・大和西)を閉館・廃止とする予定だったみたいです。 ただ2021年にその条例（児童館廃止条例）は、策定段階にあって、否決されました。議員が真二つに割れ20対20、最後は議長採決にて否決という結果になりました。 　 　計画が流れてよかったと思いましたが、そんな計画を策定する議員がいることと、議員がまっぷたつに割れ賛成反対が20人対20人という話を聞くと、 議員も、そんな議員に投票した住人も子育てに興味ない人が多いんだなという印象です。 子どもの施設を潰そうなんて時代に逆行してる感じがしますが、 大人にとっては飲み屋も多いし住みやすい街だと思います。中野住研コーポは中野駅に近く、駅周辺にはキャバクラが何軒もありますし、ガラの悪い人も多いので子どもには不向きな街ですが大人、特に男性には 楽しい街だと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/10/02 11:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中野駅に対する口コミ】・快速が止まる ・新宿まで5分 ・全てではないが、東西線・総武線の始発駅なので座れる ・本数が多い ・遅延の影響が少ないものは安い。 特に駅前のドラッグストアが多く、価格競争が激しいのでネットよりも安く手に入るのが良い。 また、八百屋やお肉屋さんなどもあり、生活に必要なものを安く、いろんな場所で買えることが良い。
周辺環境

5.0

駅ビルはないのでそのもの自体の利便性は微妙だが、周辺の商店街や飲み屋街は栄えているので、生活はしやすく、楽しみが多い。 ブロードウェイもあるので、サブカルチャーを好む人にとって良い街。 病院や区役所といった施設も駅近くに揃っている。良くも悪くもずっと人が多いので、不安に思うことは特にないです。 大通りであれば街灯も多いので恐怖はない。
買い物・食事

5.0

リーズナブルなお店も、楽しい飲み屋も多い。数が多いのでいつでも楽しめると思う。
暮らし・子育て

3.0

公園は多く、土日にファミリーをよく見かける。 子育てをしていないのでよくわかりませんが…。
No nameさん
購入検討者さん2021/10/18 02:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中野駅に対する口コミ】中央線で新宿・東京にアクセスし、メトロ東西線を利用すれば座っての移動も可能。飲食も充実しており便利さ、暮らしやすさはかなりのもの。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中野駅に対する口コミ】中野ブロードウェイにはフィギア、古本屋、洋服屋、飲食店などのお店がたくさん入っていて見どころが多いのが魅力的です。 四季の森公園ではよくイベントが開催されているので、カップルや家族の方たちも十分楽しむことができます。
中野区民さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/12/19 10:17
項目
評定 メリット
外観・共用部

1.0

駅近であることが自分の中では最重要要件なので、設備その他には目をつぶって居住しています。駅に近くて便利です。
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SALES HISTORY 中野住研コーポの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 1階 1R 南東 68.46m² 不明m² 8,680万円 419万円
2023年10月 7階 1SLDK 北西 60.98m² 不明m² 4,690万円 254万円
2023年9月 4階 1LDK 南 43.18m² 不明m² 3,180万円 243万円
2023年9月 4階 1LDK 南東 43.18m² 不明m² 318万円 24万円
2023年8月 5階 1LDK 南東 42.59m² 7m² 2,680万円 208万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 中野住研コーポの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 148,000円 11,331円 0円 148,000円 148,000円 0円 2階 43.18m² 1LDK 南西
2023年3月 110,000円 11,926円 5,000円 110,000円 110,000円 0円 5階 30.49m² 1DK 西
2023年3月 77,000円 8,348円 2,000円 77,000円 77,000円 0円 7階 30.49m² 1DK 北
2023年2月 99,000円 10,734円 11,000円 99,000円 99,000円 0円 5階 30.49m² 1DK 西
2023年1月 100,000円 7,628円 10,000円 100,000円 100,000円 0円 4階 43.34m² 2DK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 中野住研コーポの
    40㎡の売買相場     中野区の
    40㎡の売買相場     中野区中野の
    40㎡の売買相場

  • 中野住研コーポの
    40㎡の売買相場     中野駅の
    40㎡の売買相場     新中野駅の
    40㎡の売買相場

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