多摩川住宅

  • 交通

    国領駅より徒歩で15分
    狛江駅より徒歩で20分
    狛江駅よりバスで8分
    調布駅よりバスで10分
    多摩川住宅中央バス停より徒歩で5分

  • 沿線

    『国領駅』　京王線　
    『狛江駅』　小田急小田原線　
    『調布駅』　京王線　京王相模原線　

  • 所在地

    東京都狛江市西和泉2丁目1番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    1968年3月

  • 総戸数

    522戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    東京都住宅供給公社

  • 施工会社

    東京都住宅供給公社

  • 管理会社

    新日本管財

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    1,623万円

    116.7万円/坪

    ～

    1,724万円

    124.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.7万円

    4,121円/坪

    ～

    6.3万円

    4,555円/坪

  • 推定表面利回り

    4.32％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

2.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

はなむらさきさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/04/27 19:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【国領駅に対する口コミ】最寄り駅まではバスになります。調布駅まではバス15分　狛江駅は10分 朝は調布は5分間隔　狛江は10分間隔で出ています。 狛江市内は坂道がないので自電車で駅まで行くのも可能です。駅前は駐輪場アリです。 調布駅は特急停車。駅前開発が進んで、映画館・大手家電量販店・複合商業施設など新たに新設されて便利がよりなりました。 狛江駅は準急がとまります。駅前は大手スーパー・ドラックストア・病院などあります。居酒屋などもありますので食事もできます。
周辺環境

4.0

多摩川に近く自然環境が豊かでとても良いと思います。春には土手沿いから団地周辺に桜が咲き誇りとても美しいです。団地内にはスーパー・ドラッグストアがあり買い物は全て済ませられます。あるいて10分圏内に大型スーパー・大学病院などがあり暮らしには本当に便利なところです。
外観・共用部

2.0

50年と古い建物ですが、耐震基準をクリアしているので頑丈につくられています。敷地内に余裕をもって建てられているので、前面棟との距離があり開放感があります。掃除が行き届いていてきれいです。
お部屋の仕様・設備

2.0

全棟南向きなので日当たりのよさは保証します。上階の音ととかも聞こえてこないので防音は問題ないように思います。
買い物・食事

3.0

敷地内にコープ・サンドラックがありますので買い物は賄えます。 郵便局・内科もあります。徒歩１０分の場所にイトーヨーカドー、ＯＫストアー２店舗、セブンイレブン・ファミリーマートがあります。 ＯＫはとてもやすので助かります。クリエイトＳＤもあります。 そしてデニーズ・バーミヤンも近いです。生活に必要な施設がそろっているので暮らしやすいです。
暮らし・子育て

4.0

徒歩１０分圏内に、慈恵医大があります。救急病院です。 その周辺にもそこの先生が独立開業した内科・耳鼻科・整形外科などがある。中でも片山内科クリニックはとても評判がよい。いつも混んでいる・ 敷地内の多摩川住宅クリニックもよいです。空いています。 敷地内に保育園あり。 数年前から春に桜まつりが開催されるようになり、いろいろな出店が出て賑わっています。 公園はたくさんあります。
ピータさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/24 19:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【国領駅に対する口コミ】敷地が広い、環境がいい、静か。 近くに大きいイトーヨカドーがある。
周辺環境

4.0

とにかく静かである。 多摩川がきれい。 ランニングや散歩を趣味とする人にはおすすめ。
外観・共用部

2.0

管理費、修繕費は比較的お安いと思います。
お部屋の仕様・設備

2.0

シンプルゆえに故障もあまりないかと。 北側はかびやすい。
買い物・食事

2.0

近所にあたらしくコープができる。 ほかにもテナントがはいる予定らしい。
暮らし・子育て

3.0

人の目は多い。 昼間は子供が多くあそんでいる。
Oakさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/21 12:04
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

調布駅から徒歩30分・自転車10分、国領・狛江からは徒歩15分、自転車5分程度｡駐輪・駐車場スペースも充実。
ぱんこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/02 11:09
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

閑静な住宅地です。少し歩けば桜並木がとても綺麗で、多摩川も近く、散歩コースがあります。
投資家さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/01/22 08:18
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

多摩川住宅は今後、建て替えの予定です。現在売りに出ている中古物件が1軒だけで1850万円になります。建て替え確定になれば不動産屋が2200万で購入して頂けると一筆貰っています！建て替え後は80平米以上の間取りが1番お得との事5年後に売却が美味しいとの事。建て替えで、新築に住まないって人は建替組合が約1500万で買取ってくます。修繕積立金の分配金が200万/戸貰えます。どちらも税金はかかりません！2020年までは1580万前後が売り出し価格平均でした。1400万円で購入できると建て替えまで実質0円で住めます！1850万が高いと言っている人は多く値下げできると思っていますが、不動産屋は投資目的で新築マンションに住むなら大きな間取りにすると3000万以上儲けるとの事！新築になれば皇太子殿下が視察に見えられる可能性があります。長谷川コーポレーションは【東京テラス】の様になるとの事グッドデザイン賞の可能性もあるとの事！小田急不動産は南側と東側の棟で広い間取りが2000万程プラスになると話してました。積水ハウスはグッドデザイン賞の可能性もある。調布市と狛江市の大規模建て替えなので間違いなく注目は浴びる。資産価値は高い！多摩川が近く、武蔵小杉のタワマンの様にならないように氾濫に対応できる建物に今後話を進めて行くとのこと。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【国領駅に対する口コミ】ここ数年で駅周辺が比較的栄えました。 駅直結型のショッピングセンターのトリエ調布は京王百貨店でポイントがたまる「京王パスポートカード」のポイントが貯められるとても便利な駅です。 今までは新宿駅と聖蹟桜ヶ丘でしかポイントは貯められませんでした。（ポイントの使用は京王線沿線では可能）
ともさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/10 23:09
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

のどかで樹木もたくさん植えられていて、環境が良い。
Pumayassさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/01/16 15:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【国領駅に対する口コミ】駅からは1.5kｍですので、バス／自転車になりますが、小田急線狛江駅、京王線国領、調布がアクセスになりますので、全体的な利便性はまずまずです。
周辺環境

5.0

多摩川すぐそばで、空間の広い5階建ての団地ですので、比較的都心に近いとで、この自然感溢れる雰囲気は他にないところと言えると思います。
外観・共用部

2.0

築50年近くですから、機能性、デザイン性は全くありませんが、比較的整備は行き届いていると思いますので、植樹も含めて、住宅の感じは比較的いいと思います。
お部屋の仕様・設備

2.0

古い団地ですが、リフォームをすれば、それなりに素敵な部屋にできます。
買い物・食事

3.0

近くにCOOP、1㎞超でOKストア、イトーヨーカ堂があり、ユニディもあります。後、調布駅、国領駅も含めて、大概の用は足ります。
暮らし・子育て

4.0

保育園、小学校、中学校は比較的近くにあり、通園通学も比較的安心かと思います。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 多摩川住宅の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年11月 4階 2LDK 南 48.1m² 7.8m² 1,980万円 136万円
2022年5月 4階 2LDK 南 48.1m² 7.8m² 1,980万円 136万円
2021年11月 2階 3DK 南 48.1m² 不明m² 1,800万円 124万円
2020年5月 3階 3DK 南 48.1m² 7.92m² 1,399万円 96万円
2020年3月 3階 3DK 南 48.1m² 7.92m² 1,558万円 107万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 多摩川住宅の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年10月 59,000円 4,055円 5,000円 0円 0円 0円 5階 48.1m² 2LDK 南
2020年6月 63,000円 4,330円 5,000円 0円 63,000円 0円 3階 48.1m² 3DK 南
2019年12月 64,000円 4,399円 4,000円 0円 0円 0円 5階 48.1m² 2LDK 南
2019年11月 65,000円 4,467円 4,000円 0円 65,000円 0円 1階 48.1m² 2LDK 南
2019年11月 49,000円 3,368円 4,000円 0円 49,000円 0円 5階 48.1m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 多摩川住宅の
    50㎡の売買相場     狛江市の
    50㎡の売買相場     狛江市西和泉の
    50㎡の売買相場

  • 多摩川住宅の
    50㎡の売買相場     国領駅の
    50㎡の売買相場     狛江駅の
    50㎡の売買相場     調布駅の
    50㎡の売買相場

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