八広ハイツ

  • 交通

    八広駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『八広駅』　京成押上線　

  • 所在地

    東京都墨田区八広4丁目28番10号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    1983年2月

  • 総戸数

    38戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

    商業地域

  • 分譲会社

    全国住宅生活協同連合会

  • 施工会社

    大末建設

  • 管理会社

    勤労者住宅

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    3,292万円

    155.5万円/坪

    ～

    3,496万円

    165.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    19.3万円

    9,143円/坪

    ～

    21.3万円

    10,106円/坪

  • 推定表面利回り

    7.20％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

tyam1956さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/02/21 15:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【八広駅に対する口コミ】八広駅までは徒歩6分の近さ。駅から日本橋まで京成押上線と都営浅草線直通で16分で、都心へのアクセスは意外と良い。日本橋方面の朝はさほど混雑は無い。青砥方面はガラガラ。飲食は大衆的な居酒屋、中華料理屋、もんじゃ焼き屋などがある。駅からのアクセスは拡幅された大通りで歩道が4mくらいと広い。
周辺環境

4.0

斜め向かいに広い吾妻西公園、隣につるかめ児童公園がある。駅近くに保育園がある。隣接するはなみずき児童館では乳児一時預かり・学童クラブなどがあり幼児・学童子育て支援を行なっている。八広小学校、第二吾妻中学校中学校も近い。八広駅近くに保育園あり。近くに工場地域があるが距離があるので騒音は無い。徒歩7，8分で広大な荒川河川敷の荒川四つ木橋緑地公園があり、少年野球、サッカーなどが盛ん。堤防沿いサイクリングロード、ジョギングコースがあり、屋外スポーツ環境が優れている。朝夕犬を散歩されてる人も多い。
外観・共用部

4.0

ほぼ10年毎に計画的に大規模改修を行なっている。一昨年に3回目の大規模修繕済み。 住戸玄関は耐震扉で一昨年アルミサッシを全戸高性能防音・断熱サッシに交換。マンションのエントランスは自動扉のオートロックで、駐車場含めた防犯カメラが設置されておりセキュリティは新築マンションと同等。住戸数が少ないので居住者間のコミュニケーションが良いので、不審者情報は直ぐに共有されている。管理組合から直接外注業務で外注ゴミ出し・日常清掃と定期清掃が行われており常に共用部の清潔を保っている。マンション内に集会室があり、居住者は有料で時間利用できる。駐車場は建物1階屋内に11台程度有り(現在空き待ち)、駐輪場は外部にほぼ住戸数分ある。バイクは管理組合に相談。ペット可(飼育規約有り)
お部屋の仕様・設備

4.0

主開口面が東南向きで午前中の日当たりは良い。構造は新耐震基準で作られており311の地震含む今までの地震での損傷は無い。エレベーターはフルリニューアルで地震に対するP波センサーを設置しており大きな地震時は予め停止する。また手摺り・鏡などバリアフリー仕様となっている。給湯設備は電気貯湯式。
買い物・食事

4.0

クリニック、歯医者、スーパーが近くにあり、日常生活には不自由が無い。通りにの並びに王・元監督の生家で食事処の50BAN があり懐かしい味の洋食が楽しめる。
暮らし・子育て

4.0

児童館が隣接しており、小学校、中学校も近い。八広駅近くに保育園あり。吾妻西公園では毎年盆踊りがあり、秋には町内会の神輿も出て賑やか。定期的に夏と冬に住人参加の大掃除会があり、共用部の清掃を行う。その後集会室に集まってビールや飲み物が出されてマンションの状態を報告しあったり、問題点について皆で話し合うことを新築以来欠かさず毎年行なっている。毎年の隅田川花火大会の時は、管理組合主導で特別に屋上を開放し花火を観る会が催される。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【八広駅に対する口コミ】羽田空港と成田空港を結ぶ線です。近場だと押上駅があるので東京スカイツリーがとても近いです。押上駅で乗り換えれば半蔵門線で渋谷まで出れます。また浅草線と直通しているので品川駅、銀座駅は１本で行けます。朝夕の通勤ラッシュ時以外は満員になることはなく混雑することはありません。駅周辺は下町の閑静な住宅街で街灯がやや少なく夜道は暗いですが治安がとてもいいので物騒な事件が起こったことがないのもメリットです。

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 八広ハイツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 4階 2LDK 南東 68.04m² 6.53m² 2,850万円 138万円
2024年1月 4階 2LDK 南東 68.04m² 6.53m² 2,980万円 145万円
2023年12月 4階 2LDK 南東 68.04m² 6.53m² 3,280万円 159万円
2023年5月 4階 3LDK 南東 68.04m² 6.53m² 3,300万円 160万円
2021年6月 5階 2SLDK 南東 68.04m² 6.53m² 3,280万円 159万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 八広ハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 65,000円 9,404円 0円 130,000円 65,000円 0円 2階 22.85m² 1K 西
2016年3月 65,000円 9,404円 0円 130,000円 65,000円 0円 2階 22.85m² 1K 西
2014年11月 63,000円 9,819円 2,000円 63,000円 0円 0円 1階 21.21m² 1K 北東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 八広ハイツの
    70㎡の売買相場     墨田区の
    70㎡の売買相場     墨田区八広の
    70㎡の売買相場

  • 八広ハイツの
    70㎡の売買相場     八広駅の
    70㎡の売買相場

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