ダイアパレス方南町

  • 交通

    方南町駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『方南町駅』　東京メトロ丸ノ内線　

  • 所在地

    東京都杉並区方南1丁目29番7号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    1978年3月

  • 総戸数

    20戸

  • 管理形態

    管理員不在

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    ダイア建設

  • 施工会社

    東和工務店

  • 設計会社

    東和工務店

  • 管理会社

    東京互光

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    2,837万円

    208.5万円/坪

    ～

    3,013万円

    221.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.1万円

    8,161円/坪

    ～

    12.2万円

    9,021円/坪

  • 推定表面利回り

    4.79％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

リリさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/25 12:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【方南町駅に対する口コミ】・方南町駅と代田橋駅の両方が使える。笹塚駅も徒歩20分圏内。（終電で笹塚駅までいけばなんとかなる） 【方南町駅/丸の内線】 ・ご飯処が豊富（居酒屋、ジョナサン、サイゼリヤ、日高屋、スシロー、すき屋、松屋、マクドナルド、松の屋、ラーメン、中華料理屋、焼き肉屋、ピザ屋、とんかつ屋、パン屋さん） ・カフェはチラホラ（ドトール、個人カフェ複数） ・郵便局、みずほ銀行、三菱UFJ銀行、東京シティ信用金庫あり ・その他（セカンドストリート、布屋、カラオケ、本屋、コンビニ） ・東京駅まで1本（新宿、赤坂見付、銀座などへのアクセス） ・中野坂上駅で荻窪方面に乗換可能 ・中野坂上駅で都営大江戸線に乗換可能（都庁、青山、六本木、汐留などへのアクセス） 【代田橋駅/京王線】 ・個人居酒屋が多い（常連客が多い） ・定食屋、オリジン弁当、コンビニ ・整体、美容室、喫茶店、DAISO、スーパーあり ・各駅停車のみ ・新宿から電車で6分 ・明大前駅まで1駅（明大前駅経由で渋谷アクセス良好/約16分） 【笹塚駅/京王線・京王新線・都営新宿線直結】 ・飲食店が非常に多い ・ボウリング場、カラオケ等の娯楽施設あり ・美容室、整体もあり ・急行、区間急行、特急停車駅 ・新宿/明大前駅まで1駅
周辺環境

5.0

・環七沿いだけど、音が全く気にならない。 ・駅からは環七を歩く道のりの為、比較的安全。（路地とかに入る必要性無し） ・近接するドンキにタイムズカーシェアがあるため、遠出したいときも大変便利。 （月極駐車場も兼備されているので、自家用車お持ちの方も便利）
外観・共用部

3.0

・新耐震適合基準を満たす耐震補強工事済 ・入居時に自部屋につながる共用部排水管の工事をしたため、古いマンションでありがちな排水の詰まりは解消。 ・エレベーターは一つ ・駐輪場はマンションの目の前に屋根なしスペースがありますが、徒歩1分のドンキに無料で24時間使える駐輪場があります（屋根付き） ・事務所利用不可物件なので、不特定多数の人の出入りは無し
お部屋の仕様・設備

5.0

・フルリノベ済（2022年11月）だったので新築住宅のような生活ができている。 ・当物件の東京都庁側は低層住宅なので眺望が良すぎる （5階なので特に見晴らしがよく、家に来る友人からも絶賛です。新宿の夜景がロマンチック。） ・東側にLDKと居室があるため、朝日の入る量が多く、気持ちの良い朝を迎えられる。
買い物・食事

5.0

・ドンキ、セブン、ドミノピザが近い。 ・代田橋駅の方にはDAISOもあるので生活用品に便利 ・方南町駅の方には島忠があるので、DIY用の木材等を買うのも便利（家が近いので軽トラも無料貸し出し範囲内なので重宝。）
暮らし・子育て

5.0

・大きめの病院や個人クリニックが多数（コロナ検査もできました） ・学校が多く、綺麗に整備された公園もあり、土日はにぎやか ・マンション内のコミュニケーションは特になし（理事会は1年に1度） ・南台の方に行けば図書館もある。（徒歩圏内）
slowlifeさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/04/02 12:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【方南町駅に対する口コミ】商店街のほか、スーパーサミット、ハナマサ、島忠ホームセンターなど買い物充実。ファストフード、居酒屋など飲食店にも困らない。広町みらい公園も2019年秋にはオープンするので子育て、ペットの散歩などに良い。池袋への直通運転も開始されるとのこと。
周辺環境

5.0

何よりもドン・キホーテに徒歩１分はとても便利です。コンビニに行かなくなるくらい。さらに京王線の笹塚駅（徒歩15分）も使用できるのでお出かけの幅も広がります。渋谷・新宿・阿佐ヶ谷方面のバスもあります。自転車があれば人気の下北沢までも10分くらいで着きます。また神田川沿いは春になると桜がキレイでランニングや犬の散歩の人をよく見かけます。
外観・共用部

4.0

週に２回ほど清掃に来てくれる。ペット飼育可。特別な設備などはないが住むことでは何も困らない。
お部屋の仕様・設備

4.0

ベランダが東側なので朝陽が差し込みます。環七側は二重窓になっているので防音もしっかりしています。部屋により内装状況異なると思いますが、リノベーションされていると内装は新築と変わりません。築年が古いだけに壁が厚いのか、隣の部屋や上からの音漏れがほとんどないです。
買い物・食事

5.0

ドン・キホーテまで徒歩1分はとても便利。島忠ホームズも駅そばにあり、笹塚へ行けばクィーンズ伊勢丹や成城石井、ニトリホームデコ、駅ビルののフレンテ笹塚もあるので何も困らない。方南町、笹塚駅周辺はチェーン店も個人店舗も多いので食事も困りません。代田橋駅方面に行くと、沖縄タウンというユニークなエリアもあります。
暮らし・子育て

5.0

学校施設、病院とも近隣にあります。広町みらい公園もオープンするのでより子育てしやすくなるかと。商店街では子供向けイベントもよくやっています。図書館は方南図書館のほか、渋谷区の笹塚図書館も使用可能。公営のスポーツ施設は渋谷区スポーツセンターが自転車で10分くらいです。
meikeiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/02/27 17:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【方南町駅に対する口コミ】駅近ですし駅前にはビルなどが充実しているので買い物が便利です。
周辺環境

4.0

都会の真ん中なので、色々な施設が充実しているところが良いです。
外観・共用部

4.0

建物の外観は比較的綺麗なほうだと思います。
お部屋の仕様・設備

5.0

お部屋自体はあまり広くないが3DKあるのでファミリーでも住めそうです。トイレは洋式でお風呂は電気となかなかの高性能です。クローゼットが3つあるのが良い。
買い物・食事

4.0

徒歩1分の所にドン・キホーテがあり、いつでも気軽に買いに行けるところが良いです。
暮らし・子育て

4.0

都心なので、大きい病院に近いのが良いです。
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SALES HISTORY ダイアパレス方南町の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 4階 2DK 東 48.71m² 2.7m² 2,680万円 182万円
2023年10月 4階 2DK 東 48.71m² 2.7m² 2,880万円 195万円
2023年8月 4階 2DK 東 48.71m² 2.7m² 2,980万円 202万円
2023年1月 5階 2LDK 東 46.63m² 2.7m² 2,999万円 213万円
2022年11月 5階 2LDK 東 46.63m² 2.7m² 3,180万円 225万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ダイアパレス方南町の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年11月 110,000円 7,898円 3,000円 110,000円 110,000円 0円 5階 46.04m² 2DK 東
2021年8月 130,000円 8,823円 8,000円 130,000円 130,000円 0円 2階 48.71m² 2DK
2017年7月 110,000円 7,898円 3,000円 110,000円 110,000円 0円 5階 46.04m² 2DK 東
2013年10月 113,000円 8,114円 5,000円 113,000円 113,000円 0円 5階 46.04m² 2DK 東
2013年8月 100,000円 6,733円 5,000円 100,000円 100,000円 0円 3階 49.1m² 3DK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ダイアパレス方南町の
    50㎡の売買相場     杉並区の
    50㎡の売買相場     杉並区方南の
    50㎡の売買相場

  • ダイアパレス方南町の
    50㎡の売買相場     方南町駅の
    50㎡の売買相場

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