高円寺サンハイツ

  • 交通

    東高円寺駅より徒歩で2分
    中野駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『東高円寺駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『中野駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　東京メトロ東西線　

  • 所在地

    東京都杉並区高円寺南1丁目5番4号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建 地下1階

  • 築年月

    1973年11月

  • 総戸数

    85戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三建不動産

  • 施工会社

    三井建設

  • 設計会社

    谷脇建築設計事務所

  • 管理会社

    新日本管財

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    3,202万円

    203.6万円/坪

    ～

    3,400万円

    216.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    12.2万円

    7,761円/坪

    ～

    13.4万円

    8,578円/坪

  • 推定表面利回り

    4.67％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

くまさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/17 22:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東高円寺駅に対する口コミ】最寄り駅は東高円寺駅です。 新宿まで丸ノ内線で5分ほどでとても便利です。 また、若い人が多く、街自体活気があります。
周辺環境

4.0

閑静な住宅地が近くで、治安は良いと思います。 5年住んでますが、特に事件・事故は聞きません。
外観・共用部

3.0

築年数の割には手入れされている方だと思います。汚くはないです。 エントランスも広く、立派な印象を与えると思います
お部屋の仕様・設備

2.0

メゾネットタイプです。部屋と部屋が離れており、マンションですが住居人同士のプライベートは確保しやすいと思います。
買い物・食事

4.0

ラーメン屋や飲み屋、弁当屋など飲食店が充実しています。 スーパー（まいばすけっと）も歩いて2~3分ほどの場所にあるため、便利です。
暮らし・子育て

3.0

近くに蚕糸の森公園があり、気軽に公園へ遊びに行けるのが気に入っています。 クリニックや薬局もいくつかあり、困りません。 児童館も近所にあり、子育てで特に困ることはありませんでした
くまさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/04/10 22:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東高円寺駅に対する口コミ】新宿まで5分ほどでアクセスでき、とても便利。
周辺環境

4.0

治安は比較的良い。住宅地が多く人通りが多いため、女性が夜出歩いても特に問題ない。
外観・共用部

3.0

管理人が常駐しており、安心。掃除もちゃんとしてくれているので清潔。
お部屋の仕様・設備

2.0

メゾネットタイプで階段を介して部屋が別れているため、プラベートを確保しやすい。
買い物・食事

4.0

普段の買い物は徒歩5分以内ですべて揃う。 近くに一通りのクリニックも揃っていて便利。
暮らし・子育て

4.0

近くに小学校（杉並第十小学校、杉並第三小学校）があり、通いやすい。また、蚕糸の森公園があり、リラックスできる
SE535さん
購入検討者さん2022/09/18 00:05
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

東高円寺駅から徒歩2分程度で非常に近い。中野駅へも徒歩15分なので、中野から東西線始発という通勤の選択肢もある
たかさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/20 23:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東高円寺駅に対する口コミ】新宿まですぐに行ける。地下鉄で雨に濡れない
周辺環境

5.0

公園が近くにある。わりかし高い立地にあるので洪水などの心配もない。
外観・共用部

5.0

管理人がいて良い。階層にもよるがベランダから素晴らしい新宿の夜景が見られる。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井は高いと思う、耐震の工事もしているし、共有部分のベランダの冊子もまだ修復工事してそんなに経ってないので綺麗だと思う。メゾネットで部屋同士が離れててよい。
買い物・食事

5.0

飲食店多い、スーパーもオオゼキがすぐそこにある。100円ショップも個人経営だがあるし住みやすい。
暮らし・子育て

5.0

公園も学校もたくさんある。地下鉄から2分で行けるので雨にもあまり濡れないところが気に入ってます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/18 22:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東高円寺駅に対する口コミ】ドトールがあるので、コーヒーを買いたい時に便利。駅があまり大きくないので単純な作りでわかりやすい。地下だから冬は寒くないていい！ホームにはベンチ、自販機がありキレイにされている。駅周辺にはすき家やまいばすけっと、ファミリーマート、ドラッグストアなどとても便利。
moさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/06/10 16:39
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

近くに小学校も含め学校が多くあるので子供も多く穏やかな地域です。蚕糸の森公園という大きな公園があるので緑も十分です。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 高円寺サンハイツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 3階 1LDK 北西 67.68m² 3.31m² 4,520万円 221万円
2024年2月 4階 2LDK 北西 67.68m² 3.31m² 4,520万円 221万円
2024年1月 3階 4DK 東 75.43m² 3.31m² 4,480万円 196万円
2024年1月 4階 4DK 東 75.43m² 3.31m² 4,480万円 196万円
2023年12月 14階 2DK 東 54.35m² 3.3m² 3,180万円 193万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 高円寺サンハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年9月 115,000円 9,167円 0円 115,000円 115,000円 0円 1階 41.47m² 2DK
2023年9月 115,000円 8,691円 0円 115,000円 115,000円 0円 1階 43.74m² 2DK 西
2021年12月 125,000円 7,378円 8,000円 125,000円 125,000円 0円 12階 56.01m² 2DK 東
2020年7月 120,000円 7,083円 5,000円 120,000円 120,000円 0円 6階 56.01m² 3DK 北東
2020年5月 125,000円 7,378円 8,000円 125,000円 125,000円 0円 12階 56.01m² 2DK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 高円寺サンハイツの
    80㎡の売買相場     杉並区の
    80㎡の売買相場     杉並区高円寺南の
    80㎡の売買相場

  • 高円寺サンハイツの
    80㎡の売買相場     東高円寺駅の
    80㎡の売買相場     中野駅の
    80㎡の売買相場

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