西荻台マンション

  • 交通

    西荻窪駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『西荻窪駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　

  • 所在地

    東京都杉並区西荻北5丁目7番11号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建

  • 築年月

    1973年3月

  • 総戸数

    75戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    長銀不動産

  • 施工会社

    長谷川工務店

  • 設計会社

    長谷川工務店

  • 管理会社

    長友

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    4,284万円

    262.3万円/坪

    ～

    4,549万円

    278.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.8万円

    9,076円/坪

    ～

    16.3万円

    10,032円/坪

  • 推定表面利回り

    4.24％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

hachi**8さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/25 21:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西荻窪駅に対する口コミ】西荻窪駅周辺では、生活に必要な買い物のほとんどを済ませることができます。 （ドラッグストア、スーパー、コンビニ、飲食チェーン、銀行、各種クリニックなど）
周辺環境

5.0

西荻窪は、こだわりの個人経営飲食店・雑貨店が数多く立ち並び、街歩きがとても楽しい街です。 北に善福寺公園や桃井原っぱ公園、南に井の頭恩賜公園を抱き、四季豊かな自然環境に気軽に触れることができます。 【治安】 杉並区でも最も治安の良いエリアのひとつと判断できます。 警視庁「令和3年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、当該マンションの位置する西荻北5丁目における2021年 1 - 12累月の全刑法犯の発生件数は2件のみと最低水準であり、同区平均14.6件を大きく下回っています。（最多は高円寺南４丁目:96件） 尤も、1階ピロティ部を含めオートロックがないことから、自転車盗難や空き巣防止対策のため、各種施錠はしっかりと行うのが賢明でしょう。
外観・共用部

3.0

1973年竣工のヴィンテージマンションですが、管理会社と住民の皆様が一体となって管理に臨んでおり、管理体制は良好です。 修繕履歴・長期修繕計画は細やかに管理・記録されています。75戸の中規模コミュニティであることや駐車場収入等も助け、一戸あたりの修繕積立金負担額（240円/m^2）は適正水準と判断できます。 時代を感じる意匠ですが、定期的な点検・交換が行き届いているため概ね問題なく利用できます。 2021年7月、第2期の耐震補強工事を実施完了しました。
お部屋の仕様・設備

4.0

リフォーム・リノベーション済みのお部屋も複数あり、長く丁寧に使われているようです。
買い物・食事

5.0

2022年7月、マンション隣地に都内屈指の大型スーパーLIFEがオープンしました。生鮮食料品はもちろん、生活日用品、衣料品、ベビー用品、ペット用品、クリーニングなども全てここで揃えることができ、利便性が格段に向上しました。 その他スーパーは、駅前のSEIYU、駅南側のサミット、青梅街道添いの大型サミット、クイーンズ伊勢丹が利用可能です。ちょっと贅沢な食品も、上記LIFEに加え駅前のKALDI・紀ノ国屋等で入手可能です。 隣町の吉祥寺・荻窪や、再開発めざましい中野・新宿にも乗り換えなしでアクセスでき、衣食住全般で困ることはまずありません。
暮らし・子育て

5.0

【子育て・病院】 杉並区全体が子育てに適した環境と言えます。 2021年4月1日現在、同区の認可保育所数は2010年度比で3.1倍に増加しており、待機児童数は4年連続でゼロを達成しています。 閑静な住宅街を通学路とした井荻小学校、荻窪中学校の学区域です（いずれも徒歩約7分）。 清水クリニックまで徒歩1分、総合病院である荻窪病院までタクシーで5分で到着でき、万一の事態にも安心です。 【安全】 総合的な危険度は低いと判断できます。 東京都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査」によると、当該マンションの位置する西荻北5丁目の総合危険度は5段階中「2（良）」です。また、災害時活動困難度「1（最良）」のため、万一の災害発生時も災害救助活動は遅滞なく行われる可能性が高いと判断できます。 上記調査では、地震による倒壊危険度「2（良）」です。地盤分類は「台地1」とされ、非常に安定した地盤と言えます。建物自体も耐震補強工事を実施済みのため、新耐震基準同等の耐震性(Is値0.6以上)が得られています。
ぴよ田さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/10 19:26
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

最近大型スーパーライフがすぐ隣にオープンしました。西荻窪駅そばの西友より食材の質も良くて安く重宝してます。ライフの惣菜はどれも美味しいですが特にお寿司が新鮮で美味しいです。老後もここで住むのが安心で楽しみです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西荻窪駅に対する口コミ】閑静な住宅街なので、住むにはよい街である。 パン屋・美容院・おしゃれなカフェ・焼き鳥屋が多く、お店散策は楽しい。 最近駅ビルをリニューアルしており、駅から降りた帰り際に買い物をして帰ることが出来るので便利。 住みたいまちランキング上位の吉祥寺の隣の駅である。
bluebさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/08/17 21:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西荻窪駅に対する口コミ】飲食店で個人経営の店が多く、みなおいしい。
周辺環境

4.0

公園やフリースペースが多く、子供を育てやすい。
外観・共用部

3.0

管理人がいるため、綺麗に清掃されたもたれている。
お部屋の仕様・設備

4.0

リフォームして日が浅いので、綺麗である。
買い物・食事

5.0

駅に24時間営業の西友があるため、便利。
暮らし・子育て

5.0

児童館などのハードが充実しているし、子育て支援の政策もとられている。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 西荻台マンションの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 7階 2LDK 南 50.05m² 6.85m² 3,980万円 263万円
2024年2月 5階 1LDK 北 40.6m² 6.18m² 3,480万円 283万円
2023年11月 4階 1LDK 西 43.45m² 6.18m² 3,480万円 265万円
2022年8月 5階 1LDK 南 40.6m² 6.18m² 2,980万円 243万円
2021年2月 5階 1SLDK 南 55.44m² 6.26m² 4,180万円 249万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 西荻台マンションの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年4月 158,000円 9,310円 5,000円 158,000円 158,000円 0円 3階 56.1m² 2LDK 南
2020年1月 140,000円 9,247円 0円 140,000円 0円 0円 7階 50.05m² 3DK 南
2018年9月 100,000円 8,264円 5,000円 100,000円 100,000円 0円 3階 40m² 2DK 北
2017年4月 119,000円 9,835円 0円 119,000円 119,000円 0円 5階 40m² 2LDK 西
2017年3月 122,000円 10,083円 0円 122,000円 122,000円 0円 5階 40m² 2LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 西荻台マンションの
    70㎡の売買相場     杉並区の
    70㎡の売買相場     杉並区西荻北の
    70㎡の売買相場

  • 西荻台マンションの
    70㎡の売買相場     西荻窪駅の
    70㎡の売買相場

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