プレシス久が原

  • 交通

    久が原駅より徒歩で4分
    鵜の木駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『久が原駅』　東急池上線　
    『鵜の木駅』　東急多摩川線　

  • 所在地

    東京都大田区南久が原2丁目9番22号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    2014年1月

  • 総戸数

    22戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    準住居地域

  • 分譲会社

    一建設

  • 施工会社

    三木組

  • 設計会社

    西尾建築設計

  • 管理会社

    伏見管理サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    5,500万円

    298.1万円/坪

    ～

    5,840万円

    316.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.7万円

    9,072円/坪

    ～

    18.5万円

    10,027円/坪

  • 推定表面利回り

    3.72％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

Stuさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/02/23 13:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【久が原駅に対する口コミ】駅が小さく、また6分に1本の頻度で電車が来るためバス感覚で気軽に乗れるのが良い。 久が原駅周辺にはスーパー(サミット)、ドラッグストア(ウェルシア、スマイル)、コンビニ(セブン、ローソン)をはじめ地元の商店街もあり日常生活の買い物はすべて揃います。
周辺環境

5.0

五反田、蒲田両方面へアクセスできる久が原駅まで徒歩3分程度のためどこに行くにも便利です。 鵜の木駅からも徒歩7分と近いため、多摩川線を使えば武蔵小杉やみなとみらい、渋谷などへのアクセスも容易。 また徒歩1分のバス停より羽田空港行きリムジンバスが出ており出張や旅行にも重宝します。 閑静な住宅街かつ人通りも適度にあるため治安は良い。10年住んでるが事件を聞いたことがありません。
外観・共用部

5.0

華美な装飾はないが宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、監視カメラなど必要な設備は整っている。管理人の方もきさくで親切で清掃も行き届いており管理面も良好。 また本マンションは柱ではなく壁で支える構造になっており、地震等の揺れに強い。 もともと地盤が強い地域でもあるため、震度3位の地震では気づかないくらい。
お部屋の仕様・設備

5.0

環八沿いに立っているが道路逆向き(東向き)の住戸は騒音は聞こえず全く気にならない。 近隣は戸建てが多いため環八側もしくは道路逆向き3階以上は眺望が抜けて気持ち良いです。 2重床2重天井、2重サッシ、浴室乾燥機、食洗器(部屋による)など基本装備がしっかりそろっている。
買い物・食事

5.0

スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街すべてが徒歩5分圏内にあり、また鵜の木駅も徒歩7分のため日常用品の買い物には困らない。 久が原商店街はパン屋スイーツ店も多くまたそのレベルも高い。
暮らし・子育て

5.0

■子育て 小学校、幼稚園は徒歩5分圏内で近く、また通学時間は周辺道路は車両通行止めになり、交差点には当番の係員さんもいるので小さなお子さんが一人でも安心して通学できます。 通学圏内の中学校(21年立替)、小学校(22年立替)が新しい。 また隣のマンションの1階が保育園のため預ける方には便利。 習い事も自転車通学範囲で一通りそろっている。 ■防災 もともと久が原は地盤が強くまた、標高も高いため災害(地震や水害)には強い地域。 更に環八は災害時の復旧優先道路であるため災害には強い地域と言える。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【久が原駅に対する口コミ】蒲田まで7分、五反田まで17分と都心部へのアクセスは良いと思う。また旗の台で東急大井町線に乗り換えると自由が丘まで20分前後で行くことができる。駅周辺にはスーパー、コンビニ等があるので、仕事帰りに買い物をするのは便利。

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY プレシス久が原の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 1階 2SLDK 東 65.99m² 不明m² 5,680万円 285万円
2024年1月 1階 2SLDK 東 65.99m² 不明m² 6,480万円 325万円
2023年12月 1階 2SLDK 東 65.99m² 不明m² 6,980万円 350万円
2022年4月 3階 2SLDK 東 78.25m² 6.04m² 6,980万円 295万円
2021年2月 2階 2LDK 東 60.89m² 5.1m² 4,580万円 249万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY プレシス久が原の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年9月 169,000円 9,394円 15,000円 169,000円 169,000円 0円 3階 59.47m² 2LDK 南西
2018年2月 247,000円 9,929円 23,000円 494,000円 0円 0円 1階 82.24m² 2SLDK 東
2018年1月 257,000円 10,331円 23,000円 514,000円 0円 0円 1階 82.24m² 2SLDK 東
2017年12月 280,000円 11,255円 0円 560,000円 0円 0円 1階 82.24m² 2SLDK 東
2016年12月 198,000円 9,259円 0円 396,000円 0円 0円 4階 70.69m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレシス久が原の
    70㎡の売買相場     大田区の
    70㎡の売買相場     大田区南久が原の
    70㎡の売買相場

  • プレシス久が原の
    70㎡の売買相場     久が原駅の
    70㎡の売買相場     鵜の木駅の
    70㎡の売買相場

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