ドレッセ南雪谷

  • 交通

    雪が谷大塚駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『雪が谷大塚駅』　東急池上線　

  • 所在地

    東京都大田区南雪谷1丁目4番16号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建

  • 築年月

    2015年8月

  • 総戸数

    48戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    東京急行電鉄

  • 施工会社

    木内建設

  • 設計会社

    木内建設

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    8,164万円

    359.9万円/坪

    ～

    8,669万円

    382.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    22.8万円

    10,063円/坪

    ～

    25.2万円

    11,122円/坪

  • 推定表面利回り

    3.42％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/12 14:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【雪が谷大塚駅に対する口コミ】・最寄り駅周辺の商業施設はバーミヤン・吉野家・モスバーガ・東急ストア・スーパーオオゼキが主なもの。 ・最寄り駅は東急池上線の雪谷大塚駅に実質徒歩5分。朝は五反田方面は始発があるので、これに乗れば混雑は緩和される。 　少し待てば座れる。 ・アプローチは歩道が広く、信号がマンションの前に１カ所しかないない。（マンション近くにコンビニあり）
周辺環境

5.0

・街並の良さは閑静な住宅街。（高層階は眺望が素晴らしい） ・周辺環境は、綱島街道沿いであるが、騒音は気にならない。 ・商業・公共施設は、マンションと駅の間に税務署と区の施設がある。ただし、住民票発行などは隣駅にある雪谷特別出張所に行かないといけない。
外観・共用部

5.0

・外観・エントランスのデザイン性は良いと思う。 ・管理状況は良い。 ・セキュリティは東急セキュリティの遠隔監視。 ・共用施設は宅配BOXあり、駐輪場は空きあり、エレベータは１基。マンションの無料レンタル電動自転車あり。
お部屋の仕様・設備

5.0

・東向きのマンションのため、午前中は日照が良い。また、日照を遮る建物がない。 ・天井高は高い。 ・玄関の段差以外はバリアフリーになっており、高齢のご夫婦が入居される事例もある。
買い物・食事

5.0

・駅前に東急ストア、スーパーオオゼキがあり、日常は十分。
暮らし・子育て

3.0

・駅前に診療所はいくつかある。 ・公園は小さいが、少し離れたところにある。 ・商店街で夏祭りや、餅つきなどがあり、雪谷太鼓の披露がある。
やまさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/12/18 00:56
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

最高級とまではいかないものの、東急のドレッセシリーズなので、とても高品質な設備になっていて満足してます。玄関は大理石、床暖房、ディサポーザー、キッチンはグローエの水栓、タンクレストイレ、乾燥機付き浴室など。また、ハイサッシで、2重ガラスのため冬でも床暖房のみで充分暖かいです。中原街道沿いですが、外の音、隣や上下階の音もほとんど聞こえた事はありません。
やまさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/26 16:45
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

コンビニセブンイレブン、スギ薬局まで30秒
POPさん
購入検討者さん2022/02/28 00:26
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

交通量の多い中原街道に面しているが、エントランスとバルコニーは直接大通りには面しておらず、騒音はほとんど気にならない。管理状況も良好。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/17 00:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【雪が谷大塚駅に対する口コミ】閑静な住宅街。23区に属しているが家賃は都内中心にしては安めで良い。駅前はスーパーやコンビニ、飲食店が充実していてファミリーにも一人暮らしにも優しい街。 隣の駅も歩いて行ける距離のため、適度に良い運動にもなる。
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SALES HISTORY ドレッセ南雪谷の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年1月 12階 2LDK 南 63.49m² 10.08m² 7,260万円 378万円
2022年12月 12階 1LDK 南東 44.72m² 8.95m² 4,850万円 359万円
2022年7月 12階 2LDK 南 63.49m² 10.08m² 7,260万円 378万円
2022年7月 6階 1LDK 東 44.72m² 8.95m² 4,750万円 351万円
2022年6月 13階 2LDK 南東 72.94m² 10.67m² 7,880万円 357万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ドレッセ南雪谷の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年9月 136,000円 10,053円 10,000円 136,000円 136,000円 0円 2階 44.72m² 1LDK 東
2021年10月 188,000円 9,789円 12,000円 188,000円 376,000円 0円 5階 63.49m² 2LDK 南
2021年7月 179,000円 10,331円 12,000円 179,000円 358,000円 0円 5階 57.28m² 2LDK 南東
2020年11月 136,000円 10,053円 10,000円 136,000円 136,000円 0円 2階 44.72m² 1LDK 東
2019年8月 149,000円 11,014円 14,000円 149,000円 149,000円 0円 4階 44.72m² 1LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ドレッセ南雪谷の
    60㎡の売買相場     大田区の
    60㎡の売買相場     大田区南雪谷の
    60㎡の売買相場

  • ドレッセ南雪谷の
    60㎡の売買相場     雪が谷大塚駅の
    60㎡の売買相場

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